这俩一线城市成异类，房价仍在解放前

这段时间调控楼市的政策相继出台，虽然相比于之前的涨势有所缓解，但在身处在一线城市的大部分人还是遥不可及。然而在高烧楼市中还有那么几股清流，房价偏偏就是涨不上去，比如重庆和长沙。这两个城市怎么会成为楼市的异类呢？

去年以来，中心城市房价涨得轰轰烈烈，相比之下，重庆和长沙简直像是拖后腿的。全国31个省会城市，平均房价过万的有12个，重庆和长沙还任性维持在7000出头，稳坐钓鱼台。在均价5万一平米的北京，一套房就能换重庆长沙的七套了，最给力的是重庆长沙近年来，经济增速还一直领跑于一二线城市。这简直让大行其道的“经济增长维房地产论”站不住脚。

要说这两个地方也不是没好条件，就像长沙，GDP总值在中部排第二，结果房价在中部省会城市里倒数第一，实在令人想不通。这里可以引发两个问题，第一个是，重庆和长沙条件好房价又低，怎么没炒房团“杀”过去呢。第二个就是到底有什么秘诀让那些楼市还水深火热的地方复制一下。

这其实因为两地房价涨不上去的原因就能回答，首先是有很多人讨论的政治因素导致的供应过剩，我们主要还是说重庆，重庆的供给量有多大呢，据统计，去年重庆住宅竣工面积在3186万平方米左右，是深圳的十多倍。页就是说，一线城市对“开盘日光”都习以为常的时候，重庆楼市的主基调还停留在“去库存”。按这条线索往后去推，重庆楼市的库存大，主要归功于源源不断的土地供给。

重庆每年出让给房地产开发企业的土地面积要比同期北上广深多出3-10倍，大量的土地供给就意味着低廉的土地价格。也意味着“地王”现象基本不会出现，再牵扯到被视为“重庆模板”的地票制度，也就是将农村闲置用地复垦为耕地，再把自己的耕地数量置换为城市建设用地指标。可以说有了这个制度后重庆就再也没有为缺地发愁过。

与土地过量供给形成鲜明对比的则是，住宅需求的相对疲弱。这两个城市对于当地人和外地人的吸纳能力都不太够，很多人口都会奔着一线城市，或者是东部地区走。长沙也是，就业市场容量太少，有心来发展结果发现不适合定居，更别提买房了。总体一句话来概括就是，库存规模大，消化能力又小。这样的“肥肉”不是没被盯上，只是由于城市结构以及相应政策的特殊性。之前到这两个房价洼地淘宝的炒房客，如今大都铩羽而归了，小部分转而加入现货投资，也无暇顾及。

房价涨得慢，老百姓是满意了，但对于依赖土地财政收入的政府，却未必是好事。那怎么都不肯松手让房价上涨的政府这是何苦呢？我们还是以重庆为例，重庆的另一个特殊性，是它的市中心和棚户区，老城区和破厂房都挤在了一起，旧城改造怎一个艰难了得，要是改造还没完房价就涨得厉害，拆迁成本可想而知。所以政府想通过以海量土地供应，来维持房价不涨的考量。想必也包含在还来得及的时候，给重庆的改造任务争取更多的时间。

而一线城市和房价高起的二线城市它们明显没有这样充足的动力，大量供应土地，也不存在刚需不足的先天条件照搬硬套经验便是无从说起，如今，重庆拆迁进度已经过半，也就是说现行政策已经取得初步成效，下一步怎么走还要看城市的具体发展了。

这“吃着火锅唱着歌”的清流能持续多久尚未可知，只能说任何人为干预经济的行为，最终都免不了回归市场的结局。