印象中2013年松江新城在售的新盘售价才2.2万/平方米左右，还是精装修的。2013年到现在其实也才两年多一点时间。这两年中上海白领阶层的平均工资涨幅不会超过20%，可是，一个非常现实的事情是：上海局部区域的地价翻了不止一倍。
由地价反向推高的新房售价早已不在刚需客群的承受范围之内。曾经大众眼里的近郊刚需聚集区可能就因为几块地王的推动，转身一变，便成了未来中高端社区的代名词，换言之：刚需客可以选择的新房项目越来越少了，上海的高房价赶走的可能不仅仅只是所谓的低素质人群，还有一大批不得不往周边城市“移居”的白领阶层。
2.5万/平方米起拍的松江新城地块，也是在以一种高冷贵的姿态傲视着一大群刚需客---可能，松江新城一带区域从今年开始就不再是刚需客的选择，预算有限的刚需如果想买一手新房，注定要往更远的远郊区域扩散。这座被大家喜欢称作”魔都”的城市，今年出奇的冷漠与现实。
我们来看看这块高价起拍的松江新城住宅用地！
1地块在哪儿？
地块位于松江新城板块，背靠松江大学城，距离9号线松江大学城地铁站步行仅1公里，是大家潜意识里可以接受的“地铁房”的距离，西侧距离已经开业的松江万达广场步行约1.5公里，东侧距离即将开业的世茂纳米魔幻城开车约8公里，北靠佘山旅游度假区。从松江区整体范围来看真是一块名副其实的“优质”住宅用地。
3地块指标如何
起拍楼面价：25000元/㎡！！！
松江泗泾双地王的预热还没消散，一个趁热打铁的"准地王“又登场了。
在一系列调控政策下，政府对土地的高定价逻辑到底是什么？值得思考的是，就在地块附近的项目首创锦悦成交价也仅在2.2-2.5万/平方米不等（高层和洋房之间的价差）可是，一直标榜调控房价的政府却把地价硬生生的拔高到了2.5万/平方米，直接对标新房售价！！！
首创锦悦每月真实成交均价
仅800米的步行距离，本地块的起拍楼板价高于在售项目的最新（4月）成交价格。
首创锦悦目前已经封盘惜售。在政府强烈背书，开发商为了补充面粉又不得不高溢价拿地的背景下，即使调控（不知是真情还是假意）的再厉害，房价的大幅度涨幅也依旧不可避免。
4地块目前现状怎样？
5周边哪些楼盘将直接受益？
无疑，高地价的出让势必会推高周边项目的涨价预期。此次地块的高价已经让人跌破眼镜，整个松江新城的价格都得重新评估。
喊控房价的是政府，推高房价的幕后之手也是政府。所有人都会为无节制的房价涨幅倒吸一口凉气。开发商可以用时间换取空间，可是普通的刚需一族呢？羊毛出在羊身上，最后还是得普通群众买单。
写到这，想问政府一句：调控的理由是房价涨幅太快了，可是类似地块的高定价依据又是什么呢？
突然怀念那个8000元/平方米起拍的时代，其实也不过是一年多以前。
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