链家买房遭遇查封 客户控诉其垫资业务实为高利贷

（原标题：链家买房遭遇查封 客户控诉其垫资业务实为高利贷）

上海市消保委副秘书长 唐健盛

以下为黄先生自述笔录：

我去年8月份到现在整个半年，来自于链家，后面一个一个的套。我作为一个消费者，作为受害者，我话没有那么平静，我跟大家分享一下半年的如同恶梦的经历。

去年8月份，同样是签订了一个之前董律师说的类似于意向书的居间协议合同。付出一定的定金后，之前说的事情也在我身上发生了。当时帮我安排，介绍这个房产的相关中介人员说，现在有一个新的问题要告诉你，这个房屋下面不仅有个人的抵押，还有银行的抵押。我说“你原来该是买房子的时候跟我说只有按揭”他说按揭就是抵押。我到房产交易中心把房屋的抵押状况拉出来的时候，下面有340万的抵押，这个房产的交易价格400万。

当时我已经把定金付出去了，我也准备今年10月份结婚买房的。这么大的压力下，我只能被链家迁着鼻子继续往下走，链家跟我说首付付7成可以把这些弥补住。为了防止风险，我跟链家说基金监管，无独有偶又是董律师的说的情形，他们说没有这种说法，只有你跟房东进行这方面的交易，我们没有这个义务做这件事情。为了防止这样的风险发生，在我签订房屋购买合同的时候，明文规定280万必须用于先偿还银行和个人抵押。

问题又发生了，当我把我的钱分两批，第一批打到房东的帐号之后，房东根本没有把这个钱还抵押。他把这个钱挪做他用，造成280万无法弥补银行和个人的全部抵押贷款。更让我感到气愤的时候，因为发生这样的事情，我跟债权银行取得联系，债权银行说你早找到我们就好了，这个房屋的抵押2015年的3月份已经逾期，房东根本没有力量偿还贷款，这个房屋处在被查 封的过程中。当时链家跟我说，房东的信用状况很好，他们卖房子因为他们要重新购置更大的房产。

我对于这个事情已经感到绝望了，但是更绝望的事情还没有发生。

这个时候链家又出来了，链家说没关系的，我们会负责到底的。我们借钱给你，把这个房产继续交易下去。链家相关贷款部的人员签订了三方协议，他们垫资 110万把这个交易继续交易下去。当时我已经知道这个房东的真实信用状况，我只能这样走下去。11月底(2015年)，链家垫资之后，债权银行把抵押解掉 了，个人松了一口气。当时不知道我的恶梦刚刚开始，11月2号，11月10号，12月10号，该房产分别被浦东人民法院，二中院分别查封，不是抵押的债权银行。这个房东夫妇，他们公司经营失败，欠了相关银行1.5亿，信用贷款。如果说我要跟银行争贷的话，我根本没有办法拿回280万一分钱，房子也不是我的。

我感到了非常的绝望，但在这个时候找到了链家。链家说不归我们管，我们管签前查封的房子，签后查封的房子不归我们的管。我每天除了自己的工作，跑法院请律师，和相关的银行进行沟通。我运气好，到今年2月份的时候，以上三个查封都被我解掉了。我相信普通 老百姓 能够做到这一点已经是非常困难了，终于应该没事了吧？

2月5号向链家提出，要求他们把他们因为当时垫资，在我所购买房产上做的抵押去掉，使我正常交易过户。这个时候链家说我们要考虑考虑。我就说你们为什么还要考虑，我已经把你们应该干的事情干完了。他们说，因为现在这个房东没有信用了，在你房产交易过户，把单子递到交易中心，拿到真正的房产证期间有被重新查封的可能，这个风险我们不承担。我作为你们的客户，把我自己全家的钱给了你们，现在你们不承担你们要谁承担？他们说，你看要不这样，你把你父母的房子抵押给我们，这样我们就把这个抵押解掉，让你继续交易过户下去。

从2月5号谈判，一直谈到上个星期四。拿出一套又一套的房产抵押合同， 我始终不同意。将心比心，我父母一个65岁，一个70岁，他们给我买房已经把自己的房子卖掉了，然后还要被链家继续提供电子款的抵押物才要过户，链家知道我没有任何财产给他们抵押，他们要求我的父母为110万的垫资款做信用担保。我记得很清楚，上个星期四，父母等了一天为110万做抵押。我对不起他们，一 个孩子买房子让他们老父老母，不但花光自己所有的钱，还要为风险承担责任。

这个交易过程链家的利息1.6%，完全超过了市场价。他跟房东签了抵押合同，造成我的房屋没有办法交易。直到一个一个把查封解掉，他们依然刁难我，要我提供房产给他们，保障他们的风险。链家的五大提供都是狗屁，什么100%的真房源，100%的真陷阱。他们资金监管就是高利贷。什么抵押不会影响房屋交易。我本来不想来，因为在这个过程中受到了链家许许多多不公正的待遇，他们的法务，一次一次用威胁性的话威胁我。我今天还要来，我跟房屋商量，现在房价这么高，每个家庭买房子不容易，几代人几家人把金钱投出去，结果 碰到我这样的遭遇，我希望大家能够到社会上好好的呼吁一下，把这些所有的整天做广告，标榜自己信用如何好的企业真相揭露给大家，不要让更多的人像我一样上当受骗，一步一步的被圈进去。