2025年新规下，父母将房产过户给子女，哪种方式最划算？

“为了一套房子，兄弟几个反目成仇，甚至哥哥把弟弟打进了ICU。”

昨天，@老罗讲述了隔壁王大爷几个子女为抢夺房子大打出手的经过，王大爷去世前，立遗嘱房子给大儿子，没曾想，老人去世后，小儿子又拿出一份遗嘱，最后两家人为房子大打出手，小儿子一个失手，把兄长打的头破血流…

@老罗感慨：“这事赖王大爷，如果在世时先把房子分配好，提前过了户，子女也不会因为房子反目。”

实际上，现实中因房产继承而引发的家庭矛盾，兄弟反目、闹上法庭的案例比比皆是。

也正是因为担心房子将来被其他人分割，或者出现文章开头一幕，很多父母都萌生了@老罗一样的念头，提前将房子过户给子女。

下面咱们就常见的三种过户方式，来了解一下，哪种方式最划算？

01、

继承过户，几乎0成本

这种过户方式简单，只需要支付少量的公证费和登记费，但可能面临两大问题：

1、子女无法100%继承房产

深圳@李叔因病去死，他的直系亲属包括独生子@小李、父亲@李大爷和姐姐@李女士。

因为生前未立遗嘱，根据法律规定：

①：@李叔去世时的房产继承分配：

由父亲@李大爷和儿子@小李继承，各占50%。

②：父亲@李大爷去世后的分配：

@小李继承75%（50%直接继承 + 25%从爷爷处继承），姐姐@李女士继承25%（通过@李大爷继承）。

2、税费更高

站在继承者的角度，遗产过户，将来将继承的房子转让，就会涉及20%的个人所得税。

而且，通过继承的方式过户房子，前提是，必须有遗嘱，不然孩子的房子产权会有问题，到时办点事情，还得找一堆人签字。

02、

房产赠与过户

如果父母采取的是赠予方式过户，接受赠与的房产就需要交纳3%的契税，1%的公证费以及双方各自支付0.05%的印花税。

以一套市值200万的房产为了，需要支付的费用就是：8.2万。

而且，如果继承者接受房子后，自己名下已经有房子，并打算出售继承的房产，就会涉及20%的个人所得税。

但如果房子符合满五唯一，再出售就可以免除20%的税。

03、

房产买卖过户

除了法定继承、赠与继承两种过户方式以外，父母还可以通过买卖过户的方式，将房子给子女。

这种方式产权更清晰，子女将来再次出售房子，也更容易。

这种方式缴纳的税收也不同，假如是房子的面积为90-144方，且房子已经满足了五年。总价200万，子女在接手房子时，只需要缴纳1%~3%之间的契税(计税标准视交易房产的面积及买方住房套数而定）。

所以，如果是父母唯一住房，且持有满5年以上，通过买卖的方式，更省钱。将来子女再出售房产，也不会涉及20%的个税。

最后总结一下

1. 父母在世时，将来子女继承房子是自己住，选择“赠予过户”更合适，只需要契税3%。

如果子女将来打算出售房产，选择“买卖过户”更合适，特定场景下能做到，仅需契税1%。

2. 父母过世后，只能选择“继承过户”。虽然这种过户方式几乎零成本，但手续繁琐。而且将来出售，同样需要重新交税。如果父母没有立遗嘱，还可能会有产权问题。

所以，建议大家，选择哪种方式过户要看房屋的情况，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。

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