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项目基础信息：

▰项目总占地：约6.4万㎡

▰项目总建面：约48万㎡

▰物业性质：住宅

▰产权：70年

▰交楼标准：送精装（二期）

▰开发商：深圳市银科投资有限公司

▰物业公司：中海物业

▰总户数：1440户（二期）

▰容积率：5.77（二期）

▰停车位：1291个（二期）

▰物业费：4.5元/㎡/月（住宅）

▰梯户比：三梯五户

▰绿化率：40%

▰主力产品：约93-142㎡3-4房臻装住宅

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项目缺点分析：

缺点一：

项目变电站的问题，这个是很多进线客户比较关注的一个问题，小区的1-2-3单元，距离变电站北侧分别是，101-84-95米左右的距离，这个变电站是220V。那么这个变电站到底对身体健康有没有影响了，这个小编不敢多说，可以参考下相关数据值解析（电磁辐射得），在参照检测报告（源策通），基本上客户心里就很清楚了

缺点二：

小区的3单元-4单元，对着永勤路，对门山隧道和坪南隧道，加之楼下的幼儿园，后期居家会有一定的噪音和粉尘影响

缺点三：

梧桐山上那个高压线很多，很密集，大户型样板房哪里看不出去虽然视野木有遮挡，但是高压线密密麻麻，要是客户考虑看山景，就选高楼层最好了。低楼层只有高压线和变电站，木有山景

缺点四：

备受吐槽的得房率问题，141户型，产证面积是141.28平米，套内面积达却只有惊人得105.7平米（属实把小编雷到了），直接分摊了35.57平米出去了，相当于你花了141平米的钱，买了一个105平米得户型，得房率在百分之74.82左右

缺点五：

这个缺点是一个很容易被误导的问题，5-6-7单元视野看出去，其实是会被遮挡一半的，另外一边后续新世界建起来以后，视野也是会被遮挡，主阳台从夹角看山景，包括五单元也是一样的问题，不要听中介说五单元只要超高三十八层，视野就很开阔之类的话

缺点六：

五单元十四楼以上，三十九楼以下，都是回迁房，所以想买五单元的业主，要谨慎选择，回迁房在后期很拉低小区价格，影响后期转手等，也有原住民和商品房业主之间的小问题

以上就是小编总结的项目缺点，当然按照惯例，缺点说完了，优点小编也大致介绍下，其实优点小编不用多说啥，内场的销售介绍的比我强多了

优点一：

装修标准很高，交标用料属于第一梯队，确实质量杠杠得

优点二：

距离地铁三号线永湖站，导航距离四百米，距离大运地铁站3.5公里

优点三：

小区三期自带四层商业综合体，加上新世界那边的，在商业配套这块，后期是肯定不缺的

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项目在售户型：

主力户型鉴赏«

96-98㎡三室两厅两卫

93-95㎡三室两厅两卫

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103㎡三室两厅两卫

116-118㎡四室两厅两卫

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119-122㎡四室两厅两卫

124㎡四室两厅两卫

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140-142㎡四室两厅两卫

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