触目惊心！网友：厦门已经开始出现1w多的二手房了，这是腰斩了吧

近日，有网友发帖称，触目惊心！厦门已经开始出现1w多的二手房了，这是腰斩了吧，可就是这样，房东还是毫不犹豫的出手了，因为每个月挂牌价都要降5万，你不降，别人也在降，还不如一次性降50先卖了再说，今年买房真的不太明智！

• 这究竟是咋回事？

根据该网友提供的列表数据显示，厦门的房价确实出现了一万多每平米的二手房。

而另一数据同样值得关注，2024年7月，百城二手住宅平均价格为14653元/平方米，环比下跌0.74%，跌幅较6月扩大0.01个百分点，已连续27个月环比下跌，同比跌幅为6.58%。

目前，全国二手房市场处于下跌状态，厦门受到大环境影响，也出现了下跌。

再来看看国家统计局的数据，厦门二手房房价的同比跌幅比例，就是一部“跌幅连续剧”，一直是跌跌不休。

1月份同比跌幅7.9%
2月份8.8%
3月份9.6%
4月份10.7%
5月份11.9%
6月份12.1%。
6月份更是达到了13.2%。

7月福州、厦门及泉州3城新建商品住宅销售价格均继续下跌，其中，厦门房价跌幅最大，新建商品住宅销售价格环比下跌1.3%，同比下跌10.1%，跌幅在70城位居首位；二手住宅销售价格环比下跌1.8%，同比下跌13.2%。

而且有些房源的实际降幅可能比国家统计局的数据还要大！真实的房产市场那叫一个“骨感”啊！

如果还不够刺激，再来看看最近统计的100套房成交单价，一万多一平的房子已经不是稀罕物。

那是不是厦门的房价不堪一击了呢？

那显然不是。就目前的状况而言，短期内市场或许仍面临一定的调整压力。一个核心数据就是库存仍处于高位。

据公开资料显示，现在厦门的新房市场库存量已经达到274万㎡，去化周期高达23.4个月，接近两年的一个去化周期，远高于6~12个月的合理去化水平。

也就是说现在厦门楼市即使一宗土地都不供应，市面上的库存也够卖两年。这就说明短期内厦门的新房市场很难完成一个大的扭转，恐怕还是以跌价为主。

但随着宏观经济形势的逐步稳定以及政策的持续优化，从长期来看，厦门房市有望逐渐回归平稳健康发展的轨道。

这其中有几个重要自信的筹码：

其一，厦门作为经济较为发达的城市，人口仍在持续流入，对住房的需求仍存在一定的支撑。

其二，政府对于房地产市场的调控政策将更为精准和科学，以促进市场的供需平衡。

因此，从长远来看，厦门的房价显然值得期待。当前，可以理解为厦门房市处于调整阶段，未来的发展需要综合考量多种因素，市场各方应保持理性和耐心。

对此，你怎么看呢？