1155亩！金水区柳林村二期控规公示，郑州这些城中村迎来“蝶变”新生！

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从2003年第一个开始改造的金水区西史赵村算起，再到最大的城中村陈砦，回首一下十几年来郑州城改的历程，无数的记忆涌上心头。曾经承载着数十万“郑漂”的名词，仿佛已渐渐离我们远去，而在那片故土上，“蝶变新生”成为新时代的主题。

就金水区来说，2018、2019年金水区城中村规划大规模发布，包括大铺村、聂庄片区、柳林、黄家庵村、姜砦村等；2020年又经历了金水区刘庄村、杓袁村等城中村的规划发布。近期，金水区柳林村二期规划终于迎来批后公示，共涉及规划范围1155亩。当前郑州主城区城改规划已经逐渐基本公示完毕，城中村崭新的面貌愈来愈明晰。

先来看看此次规划详情。

郑州市金水区柳林村城中村改造（二期）控制性详细规划 批后公告

规划范围位于郑州市中心城区北部，行政区划隶属于郑州市金水区。

规划范围为东沙路、杨君路、柳东路、金明路、三全路、黄家庵东路、杨君北路和金牛路所围合的区域以及金明路、魏河南路、汉王路和新龙路所围合区域的规划用地，规划范围用地总面积约77公顷（合1155亩），其中改造范围用地面积约35.7公顷（合535.5亩）。

根据规划，区域内二类居住用地共有11宗，占地面积达到297551平方米（折合446.33亩），占比为38.6%，容积率基本为大于1.1、小于3.5。未来，这里将成为人口集聚区，对生活配套的需求较大。

再来看用地现状和规划图，地块目前以商业用地、二类居住用地、空地、教育科研、物流仓储等用地为主，将规划为以二类居住用地为主，配以商务、公共交通场站、行政办公、中小学、科研、公园绿地等，配套较为完善、综合性强，未来居住生活较为便利。

根据道路交通规划图，柳林村二期整体位于花园北路和三全路交会处，四方通达；此外，区域紧邻轨道交通2号线并设有站点（柳林站），通勤十分方便。

根据公共服务设施规划图，规划范围内设置的公共服务设施主要有：初中1所，小学3所，幼儿园3所，社区卫生服务中心1处，文化活动中心1处，居住区综合体育中心1处，居住区级养老院1处，居住区级商业中心1处，菜市场1处，党组织工作用房4处，邮政所1处，开闭所3处，公共厕所7处，再生资源回收点4处，母婴室2处，汇聚机房1处。每个独立的居住用地地块内均应配建社区体育活动场地、便民店、社区综合服务用房、物业管理、变电室、通信接入机房和垃圾转运接驳点，每个独立的每个独立的居住、行政办公、教育科研、商业商务、公共交通场站地块内均应配建垃圾收集点、非机动车存车处和机动车停车场（库）。

下拉查看规划地块详情

郑州城中村，已完成华丽“蜕变”

说起郑州的城中村，很多人脑海里的第一印象就是陈砦、庙李、刘庄、邵庄、沙门、柳林、高皇寨……曾经的城中村，以城市最具包容性的地方和最低廉的房租，成为很多外来人口落脚郑州的第一站。

自2003年郑州启动城中村改造开始，郑州大规模城改距今已接近20年；2007年6月12日，酝酿已久的“103号文件”终于出炉，郑州市城中村改造的大潮开始蔓延、扩散；2010~2015年迎来高峰期，这五年间全域启动拆迁了村庄627个、动迁约176万人，几乎每年要拆100个村庄。

与此同时，大量征地补偿资金涌入房地产市场，加之政策宽松，房价上涨动力充足，2016年郑州房价从4位数跃到5位数。数据显示，仅2016年8月份，郑州城区房价就平均上涨1608元/㎡。

截至2018年，郑州城中村改造已经基本结束，昔日的城中村大部分大部分已经完成了华丽“蜕变”，转身成为郑州新的城市名片。例如，燕庄上建起的曼哈顿广场、西关虎屯改造后的郑州国贸中心、老鸦陈的升龙国际中心，一跃成为郑州商业新地标；西史赵、燕庄、齐礼闫，华丽转身为郑州高档小区典范；陈砦、庙李、刘庄，构成郑州最大的流动人口聚集地……

下面就一起来回顾一下，郑州具有代表性的城中村规划吧。

陈砦村

规划范围位于北三环、田原路、宏达街、国基路、文化北路、宏明路、渠东路、水科路、鹤壁路所围合的街坊和北三环南、沙门西路东部分地块，规划范围用地总面积约1945.5亩，其中，改造范围用地面积约1299亩。其中涉及二类居住用地13块，共计328871平方米，约合493.31亩。

按照郑州市委、市政府关于深入推进新型城镇化建设部署有关要求，金水区于2016年7月启动陈砦村搬迁改造工作；2021年3月19日，素有“中原小香港”之称的陈砦村部分房屋迎来了第三次爆破拆迁，前两次均在2017年。

金水区庙李村二期

规划范围位于北三环、丰庆北路、博卉路、索菱路所围合的街坊和博卉路北、博颂路南部分地块，规划范围用地总面积约951.3亩，其中，改造范围用地面积约613.5亩。其中涉及二类居住用地5块，共计173394平方米，约合260.09亩。

金水区西韩砦城中村

此次规划街坊位于郑州市中心城区中部，行政区划隶属于郑州市金水区，由经三路、红专路、政七街、红旗路四条城市道路所围合，规划用地总面积约为16.19公顷，折合约242.85亩，其中，西韩砦城中村及片区改造面积约为10.35公顷，折合约155.25亩。

金水区枣庄

规划用地位于郑州市中心城区中北部，行政区划隶属于郑州市金水区，由经三路、鑫苑路、天府路、枣庄路所围合及东风路、经二路、明鸿路、东明路所围合区域，规划面积为18.4公顷，折合约276亩。其中枣庄村参与改造用地面积为10.7公顷，折合约160.5亩。

金水区黄家庵村（二期）

规划范围位于花园路、朝阳路、金明路、广电南路、经三路和鑫苑路所围合的街坊，规划范围用地总面积约8.98公顷，折合约134.7亩，其中，改造范围用地面积约8.04公顷，折合约120.6亩。

金水区高皇寨村一期

规划范围位于丽水路、清城路、浩天路、村庄改造范围边界所围合的街坊和洛阳路、翰林路、魏河南路、柳林西路、村庄改造范围边界所围合的街坊。

规划范围用地总面积：57.16 公顷（857.4亩）；其中，规划范围内涉及的本次改造用地面积约57.15公顷（857.25亩）。

中原区闫垌、后河卢村城中村改造（二期）

位于中心城区西南部，西三环、长江路、渠北路、淮河路围合区域，用地面积124.15 公顷（合1862.25亩）。

中原区柿园村城中村改造控制性详细规划（一期）

柿园城中村位于郑州市中心城区西部，东邻城市快速路西三环路，南至城市主干路中原西路，交通便利，地理位置优越。

二七区刘砦城中村改造控制性详细规划（二期）

刘砦城中村位于郑州中心城区南部，隶属于二七区嵩山路街道办事处，北侧临近南水北调中心工程，城市南向重要对外联系通道嵩山南路从规划范围东部穿过，本次规划用地主要为金水河以东、丹水大道以南、南桂路以北、嵩山南路两侧区域。

总用地面积为190.33公顷（合2854.95亩）

金水区刘庄村、杓袁村城中村改造（二期）

规划范围为连霍高速以南，洛阳路以东，魏河南路、新龙路以北，中州大道以西的围合区域，共计21个街坊。

规划总用地面积为217.15公顷（合3257.25亩），村庄参与改造用地面积为103.76公顷（合1556.4亩）。

金水区刘庄村、杓袁村城中村改造（三期）

金水区聂庄片区（二期）

规划用地位于郑州市中心城区中部，行政区划隶属于郑州市金水区，为未来大道、纬二路、规划一路、纬五路围合的区域，规划范围面积约13.56公顷，折合约203.4亩，其中，改造范围面积约8.15公顷。

金水区大铺村二期

规划用地位于郑州市中心城区，行政区划隶属于金水区，由五处用地所构成，分别位于文劳路、文化路、东风路以及信息学院所围合的街坊内地块；东风路以及村庄边界所围合地块；勤工路以及村庄边界所围合地块；文化路以及村庄边界所围合地块；和双铺路、勤工路以及村庄边界所围合地块，规划用地总面积为4.66公顷，折合约69.9亩，其中改造范围用地约为4.34公顷。

金水区姜砦村二期

规划用地位于郑州市中心城区中北部，行政区划隶属于金水区。规划用地为文劳路、园田路、百草街、姜砦街所围合街坊和东风路、信息学院路、百草街、姜砦街所围合街坊，规划总用地面积19.51公顷，折合约292.65亩，其中村庄改造用地面积3.49公顷。

随着这些城中村规划的出台，郑州这些城中村迎来“蝶变”新生！你期待吗？

*楼市气象据官方信息综合整理，转载请注明来源

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位置要求：郑州和洛阳城区内，不包括县里。

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