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京东回应买翠宫饭店:将改造为科研、商务办公空间

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澎湃新闻记者 杨鑫倢

2月11日,澎湃新闻记者查询工商资料发现,2月2日,京东(Nasdaq:JD)旗下全资控股的京东尚科信息技术有限公司,收购有20年历史的老牌高星级酒店北京翠宫饭店100%股权,同时北京翠宫饭店的法定代表人已变为刘强东的助理张雱。

翠宫饭店 视觉中国 资料图

据悉,北京翠宫饭店已经长期未对外营业。2月11日,澎湃新闻记者拨打客房预定电话和餐饮娱乐电话,均无人接听。

一位在翠宫饭店附近上班的白领崔小姐告诉澎湃新闻记者,“我们2017年4月搬过来的,搬过来之后就没看到有营业了,一楼有几家餐厅,挺一般的。”

2月11日晚些时候,京东方面对此项收购回应澎湃新闻记者称:“京东集团收购翠宫饭店基于长远布局和发展,未来该项目将改造成以科技研发、商务办公为主,成为京东集团在海淀区产业发展的载体空间。海淀区智力资源密集、创新资源丰富,京东希望依托海淀的区位优势,发挥京东集团的创新引领带动作用,助力海淀建设成为具有全球影响力的科技创新中心。”

也就是说,京东将把这个曾经的五星级酒店改造为办公楼。

据翠宫饭店官网介绍,其由北京首都创业集团有限公司(下称“首创集团”)管理,1998年开业,2003年7月重新装修,位于中关村科技园区中心,酒店还拥有9000平米的写字间。

天眼查数据显示,翠宫饭店业主长时间为首创集团,不过,自2018年1月22日起,首创集团再无持股翠宫饭店,翠宫饭店进入由海淀国资经管中心全面控股的时代。

全国公共资源交易平台公告显示,北京翠宫饭店于2018年11月26日在北京产权交易所挂牌出售已为其二度挂牌。挂牌转让方为海淀国资经管中心,转让底价为26.83亿元。北京市海淀区国资委100%控制海淀国资经管中心。

挂牌公告显示,此次转让的意向受让方须为高新技术企业,且2017年净资产不低于50亿元。

公告显示,2018年1-9月,翠宫饭店营收约1802万元,净利润约-4710万元,总资产、总负债、所有者权益分别约为7.31亿元、7.84亿元和-5362万元。

据悉,翠宫饭店的挂牌价格由海淀国资经管中心对其拥有的债权和100%股权组成,其中,债权作价7.62亿元,100%股权作价19亿元。截至2018年8月31日,债权金额为7.62亿元,其中借款本金和利息分别为7.35亿元和2698万元。

有分析称,随着商圈转移,依赖位置的老牌酒店因为业绩亏损以及高额负债成为被抛售的主要原因。

业内人士预计,京东无人超市、京东之家等新零售项目都需要线下资源,京东买下酒店楼宇也可以进行新零售的试验。另外也不排除京东将这套老酒店用于房地产业务的可能。

此前的2017年11月,京东宣布进军房地产业务,这项业务一直比较低调,但当时所定的目标是“上线后的京东房产将会使房地产行业与电商产生新的融合,覆盖住宅、商业地产、特色地产等市场,打造大地产时代的服务平台,并将在5年内成流量、线上交易量双料冠军”。

京东商城居家生活事业部房地产业务部总经理曾伏虎当时表示,京东利用在产品、技术、用户等方面的优势,从线上到线下来切入房地产市场,京东房产将围绕商业地产、产业地产、旅游地产、养老地产以及海外地产等领域搭建专属团队,与开发商、代理商进行深度合作定制,开发品类爆款。

曾伏虎还透露,广告模式、销售佣金,以及商业地产、和产业地产的运营收入,将会是京东房地产业务的营收来源。

2017年10月20日,北京市住房和城市建设委员会网站公告显示,京东旗下全资控股的北京京东尚科信息技术有限公司,为北京住房租赁监管平台技术合作项目的中选单位。这意味着,京东将成为北京住房租赁市场的支持平台,拿到了进军住宅租赁市场的入场券。

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