2015全球富豪榜：最富有的20位地产大亨

幻灯片：2015全球富豪榜上的20位房地产巨富

尽管过去一年以来许多房地产市场的热度降低，但是登上今年的房地产亿万富豪人数却多于去年。今年有23人由于拥有房地产方面的产业而首次登上福布斯全球亿万富豪榜，使得上榜的房地产大亨总人数增加到157人。

在全球最富有的20位房地产大亨中，超过半数（12人）来自于亚太国家。7人来自中国香港，3人来自中国大陆，新加坡和中国台湾各有1人。在全球最富有的20位房地产亿万富豪当中，有4人是美国人，3人来自于英国，1人来自于阿拉伯联合酋长国。

有鉴于许多媒体都争相报道关于亚洲（尤其是中国大陆）房地产泡沫的新闻，这样的结果貌似有点出人意料，那么请考虑几个因素。首先，媒体的重点报道常常是围绕（中国的）住房市场，这个市场确实面临诸多挑战；第二，许多亚洲房地产亿万富豪正在受益于商业地产。最后，总体而言亚洲的形势是积极的。在稳定和透明方面以及在经济长期表现方面拥有良好记录的成熟型亚洲中心（这排除了持续超速增长之后的中国大陆）表现不错。

“我们确实预计，由于大型开发项目陆续完工，北京和上海的租金将会降低，”独立房地产咨询公司莱坊国际（Knight Frank）合伙人兼首席经济学家詹姆斯·罗伯茨（James Roberts）说，“此外，在依赖矿产出口的城市里，比如珀斯和布里斯班，我们预计今年租金与去年持平。然而，对于发达的亚洲城市（东京、香港、新加坡、台北）而言，我们预计今年租金将会上涨。”

据商业地产代理与顾问机构高纬环球（Cushman & Wakefield）的研究显示，就全球而言，2014年写字楼租金上涨了7%，这个涨幅是2010年以来全球写字楼租金年均3%涨幅的两倍多。按照租金价格来看，香港的中央商务区位居世界第二贵的写字楼市场，仅次于伦敦西区。莱坊进一步指出，去年底多个亚洲市场的写字楼空置率处于近几年以来的最低水平。

另一方面，跟踪54个国家和地区住宅价格的莱坊全球房价指数（Global House Price Index）显示，截至2014年第三季度（可以获得的最新数据），住宅价格与前一季度相比仅上涨了0.1%，在截至2014年9月底的12个月期间上涨了3.3%。当然，各国的数字差别很大。爱尔兰、土耳其、迪拜和阿联酋的房价年度涨幅位居前列，分别上涨了15%、14%和12.5%（迪拜和阿联酋）。中国房价总体下跌了1.2%，在莱坊跟踪的70个城市当中，有58个城市在截至2014年9月底的12个月期间出现房价下跌。塞浦路斯、斯洛文尼亚和希腊在莱坊跟踪的所有国家当中表现最差，房价分别下跌了7.7%、8.8%和9.2%。

考虑到亚太地区的房地产市场总体表现积极，那么多全球排名前20的房地产亿万富豪来自于该地区也就不足为奇了。事实上，亚太地区在创造房地产财富方面位居世界首位，在全球157位房地产亿万富豪当中占到惊人的96位。美国远远落在第二位，有33位房地产亿万富豪，其后是欧洲，有19位。（未列入157这个房地产亿万富豪总人数的是另外45位至少部分财富归因于房地产的亿万富豪，不过他们持有的资产更加多元化。）

按照国家或地区划分来看，美国拥有33位房地产亿万富豪，是人数最多的一个国家。中国大陆排名第二，有30位，紧随其后的是中国香港，有24位房地产亿万富豪。

全球房地产界的首富是香港的李兆基（Lee Shau Kee），他在全球富豪榜上排名第27，福布斯估计其财富达248亿美元。他已经提高了自己在旗下恒基兆业地产公司（Henderson Land Development）持有的股份，这表明他仍然看好亚洲的房地产行业。作为香港标志性建筑——国际金融中心的投资者，李兆基还在中国大陆参与了许多项目，包括上海外滩附近南京西路上的恒基名人购物中心（Henderson Metropolitan）。他控有其他一些公开上市的香港公司，其中包括美丽华酒店集团（Miramar Hotel）和香港中华煤气有限公司（Hong Kong and China Gas）。李兆基的早期商业伙伴是已故的新鸿基集团创始人郭得胜（Kwok Tak-seng），后者的几个儿子都是亿万富豪。尽管亚洲处境艰难，但李兆基的财富与上一年相比依然实现增长，而下面几位亚洲大亨也是如此。