旧金山市中心的天际线即将被两座总建筑面积高达200万平方英尺（约合186,000平方米）的摩天大楼所改变，而这项庞大工程的背后则是北京一家名不见经传的开发商。
泛海控股公司（Oceanwide Holdings）以2.96亿美元的价格，从旧金山湾区开发商TMG合伙公司（TMG Partners）和诺斯伍德投资公司（Northwood Investors LLC）手中收购了First & Mission 地产项目。然而，这家公司似乎已经下定决心，要在黄金之州打响招牌。
这家在深圳上市的房地产公司目前已经在加州收购了三个房地产开发项目。眼下，有越来越多的中国房地产公司在全球收购地产项目，而中国国内的房地产市场则陷入了持续时间最长的一场低潮。
First & Mission改变旧金山市中心的面貌
随着这个海滨城市作为全美商业中心的重要性不断提升，旧金山的写字楼租金水平也持续上涨，因此吸引了更多的房地产投资，其中也包括中国买家。
根据地产资讯公司高纬物业（Cushman & Wakefield）的一份研究报告显示，旧金山的写字楼租金同比上涨了5.1%，相比之下，曼哈顿的写字楼租金只上涨了3.9%。全美写字楼租金涨幅唯一超过旧金山的城市是湾区附近的圣何塞，涨幅为6.7%，
对办公空间的需求，再加上住宅价格的持续上涨，这些都在推动旧金山涌现更多的房地产开发项目。总部位于休斯顿的开发商汉斯地产公司（Hines）在2013年开工建设了现在被称为Salesforce Tower的大厦，这座高达1,070英尺（约合326米）的大楼将于2017年完工，届时将成为旧金山最高的建筑。
泛海控股开发的新地产项目和Salesforce Tower大厦位于同一条街上，而且建筑面积更大，不过两座大厦的高度略低，分别为910英尺（约合277米）和605英尺（约合184米）。
First & Mission大楼由Foster+ Partners公司设计，将包括公寓、酒店、写字楼和零售空间。这个地产项目目前正提交旧金山市政府审核，预计将在2019年建设完工。
而泛海控股公司是一家进入旧金山房地产市场相对较晚的中国开发商。
早在2013年，中国销售额排名第二的房地产开发商万科集团（China Vanke）就在旧金山湾区达成了中国开发商参与的首宗重要交易，该公司与美国房地产公司铁狮门（Tishman Speyer）联合开发了Lumina住宅项目。
2014年，中国开发商参与的最大一宗交易是以3.5亿美元的价格收购旧金山布什街225号的前标准石油大厦（Standard Oil Building）。
据说是高尔夫球场开发商正中集团（Genzon Group）的一家子公司达成了这笔交易，这也是2012年以来旧金山最大规模的写字楼销售交易。
中国开发商逃离低迷的国内市场
中国企业的境外投资浪潮并不仅仅局限于旧金山湾区或加州。纽约依然是中国投资者最青睐的美国城市，中国安邦保险（Anbang Insurance）去年以19.5亿美元的价格收购了华尔道夫酒店（Waldorf Astoria），而中国大陆的资金现在也正源源不断地流向洛杉矶、芝加哥、迈阿密和许多其他城市中心。
除了美国以外，中国的房地产投资者也对欧洲和澳大利亚产生了重大影响，包括开发新地产项目和收购稳定资产方面。
中国资金向世界市场转移主要是因为国内住房市场的低迷表现——房价已经连续超过八个月下滑。
除此之外，这也归功于中国政府近年来逐渐放宽政策，取消了很多项过去必须通过的政府审批，更便于投资者把资金转移到海外。
许多开发商和金融公司之前在中国规模空前的房价上涨过程中大赚特赚，现在他们打算转向海外寻求两位数的投资回报——在中国房地产市场的繁荣时代，他们已经习惯了这样的高回报。
泛海控股青睐加州
尽管从总体来看，纽约是中国投资者最青睐的城市，但是泛海控股似乎把目光投向了加利福尼亚。
总部在北京的这家开发商，到美国开发的第一个项目就选在加州。2013年，该公司以2亿美元的价格收购了洛杉矶斯台普斯中心（Staples Center）对面搁置已久的菲戈罗亚中心（Fig Central）项目。预计这个位于洛杉矶的地产开发项目将于本月动工。
此外，在宣布收购First & Mission项目几天后，有消息称泛海控股在南加州收购了186英亩（约合75公顷）的土地，用于在索诺玛山谷（Sonoma Valley）建设一座度假村。
泛海控股买下了这块位于葡萄酒之乡的土地，该地块已经获准开发住宅、一家酒店和一座酒庄，投资额为4,070万美元。此前，这些项目已经停滞了数十年的时间。
译 孟洁冰 校 李其奇
本文来源：福布斯中文网
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王晓易_NE0011
