2014年美国成交价最高的豪宅

对于房地产业来说，2014这一年有些不寻常。超级豪宅市场创下了一些新的纪录——有两笔九位数的交易先后打破了年中之前创下的全美最贵住宅销售纪录。到2014年底，5,000万美及以上的交易多达16笔，在这个价位还是首次出现这样的高成交量。

与此同时，虽然豪华住宅市场十分火爆，但是房地产市场整体经历了显著的放缓。2013年底和2014年初的两位数同比增长已经一去不返，取而代之的是缓慢的价格上涨，以及成交量和新建住宅量下跌。经济学家们认为，这些数字意味着房地产市场已经走出了迅速复苏的阶段，进入了一个全新的稳定期（预计这一趋势在2015年还将持续）。

在美国房地产市场整体价格增长放缓的情况下，超高端市场的房价迅速上涨，这并非什么离奇现象，毕竟，我们都清楚美国普通人收入水平（停滞）跟全球超级富豪的收入水平（日益上升）之间的差别。

“这种超高端市场（房价高于5,000万美元的市场）相当于马戏团的杂耍，”纽约房地产估值事务所和咨询公司米勒·塞缪尔公司（Miller Samuel Inc.）的总裁兼首席执行官乔纳森·米勒（Jonathan Miller）表示，“这是一个全球性的现象，是有钱人维护资金的现象。这是一种长期的投资行为，它跟我们所知的传统住宅市场没有任何关系。”

5,000万美元以上的房产成交量高达16笔，这足以证明，美国住房市场已经成为全球（以及国内）超级富豪的一大目标。

“纽约、迈阿密和洛杉矶现在被视为美国房地产投资的主要避风港，”平克华特公司（Pinkwater Select）的创始人和CEO罗伊斯·平克华特（Royce Pinkwater）表示。平克华特公司是一家与投资者合作的国际房地产公司。“交易大量增长的部分原因是欧洲的房价很贵，尤其是伦敦。”

销售创纪录，美国东海岸价差扩大

今年4月，木材大亨约翰·鲁戴（John Rudey）以1.2亿美元的价格卖掉了他在康涅狄格州格林威治（Greenwich）的50英亩铜山毛榉农场，打破了全美最贵住宅的纪录。在此之前，该纪录的保持者是软银（Softbank）亿万富豪孙正义，2012年年底，他以1.175亿美元的价格在加利福尼亚州伍德赛德（Woodside）购入一套房产。

仅仅过了两个半星期，贾纳合伙公司（Jana Partners）的对冲基金巨头巴里·罗森斯坦（Barry Rosenstein）就创下了新的纪录，以1.47亿美元的价格买下了东汉普顿庄园（East Hampton estate）。该庄园的前任业主是投资大师克里斯托弗·H·布朗（Christopher H. Browne）。这笔交易目前依然是美国历史上数额最大的住宅交易。

虽然这两笔9位数的交易依然代表着2014年的最高水平，但是5,000万美元以上的住宅年成交量多达16笔，而2013年仅有两笔。而且2014年的总额还不包括几笔尚未达成的5,000万美元以上的交易，它们很可能在2015年年初成交。

“此外，有一些已成交的、算作今年的交易，实际发生在去年，”平克华特注意到，“这是对去年交易的一种承认。”

曼哈顿的超奢华大楼

几年来，纽约市的开发商在中央公园（Central Park）南部修建了几栋奢华高楼，这片地区已被戏称为“亿万富豪街”。今年，这些大楼当中第二高的（也是第一个破土动工的）楼盘卖出了五套5,000万美元以上的公寓。

在西57街157号的One57大楼，其94套公寓现已售出80%。目前已成交的最贵房产由亿万富豪、前迈克·柯尔（Michael Kors）公司董事长曹其峰买下。今年10月，他以5,610万美元的价格买下了82楼的那套占满整层楼的单元。其楼下的那套公寓于11月由加利福尼亚州德尔马尔（Del Mar）的一家家族信托购得，该信托的关联人是丽贝卡·安妮·莫尔斯（Rebecca Anne Moores）——丽贝卡·莫尔斯的前夫是约翰·杰伊·摩尔斯（John Jay Moores），圣地亚哥教士队（San Diego Padres）老板、前《福布斯400富豪榜》（Forbes 400）的上榜者。同在11月，加利福尼亚州帕萨迪纳（Pasadena）名为Lapusny Inc的某实体以5,295亿美元的价格在One57买下了80楼的公寓。12月初，79楼和85楼的公寓分别以5,092万美元和5,560万美元的价格成交，只不过截至发稿时，这些交易还没有计入公共纪录。

加利福尼亚州的大额购房交易

2014年数额最大的两笔销售交易发生在加利福尼亚州。三月，苏珊娜·萨珀斯坦（Suzanne Saperstein）的5万平方英尺豪宅“利斯之花”以8,830万美元的价格卖给了一位不知名的买家。最初的报道称，该房产成交额为1.02亿美元，但是该数字并不准确。不过，即便实际数字稍低于此，这样的销售价格也是洛杉矶县房产销售史上的冠军。买方的身份依然是个谜。这位神秘买主的房产税账单寄到了一家律所，而这家律所和米尔肯研究中心（Milken Institute）有着相同的地址，但是米尔肯的一位代表已坚决否认，表示这套房产并不属于米尔肯或他的研究所。