李嘉诚和王健林都已不再信仰中国房地产？

李嘉诚和王健林，是过去二十年里在中国房地产市场赚钱最多的两位投资者。近一段时期以来，他们都在做着第二手准备，以多元化投资的方式逐渐淡出中国房地产市场。

《华尔街日报》上周五的一篇报道称，被福布斯评为亚洲首富的香港亿万富豪李嘉诚，据说打算以15.4亿人民币（约合2.5亿美元）出售位于上海的一处物业。如果这项交易成功，那么亚腾资产管理有限公司(ARA Asset Management Ltd)负责处置的上海盛邦国际大厦（Shanghai International Capital Plaza），将成为自去年以来这位华人房地产大亨旗下公司出售的第五处内地物业资产。

今年早些时候，李嘉诚的儿子李泽楷也出售了位于北京的盈科大厦（Pacific Century Place），据说售价为9亿美元。

王健林比不了李嘉诚那般富有，但主要通过在内地开发购物中心和电影院，他也为自己赢得了大陆首富的头衔。据福布斯去年的估算，王健林个人净资产达到151亿美元。

目前，大连万达集团的这位亿万富豪掌门人承诺用他在中国挣到的财富再向美国投资12亿美元，这一次，将用于收购位于洛杉矶贝弗利山(Beverly Hills)的一块地皮，这里以前是一家百货商店。

虽然王健林的大部分资产仍然部署在中国，不过，正如李嘉诚决定剥离中国资产一样，这位房地产大亨最近对于美国和其他海外市场的关注，或许与中国房地产市场放缓势头扩大有关。就在上个月，王健林宣布要投资9亿美元在美国芝加哥建设五星级酒店和公寓项目。

房地产牛市结束

尽管最新数据并不支持中国房地产泡沫即将破裂的观点，但这个行业许多经验最丰富的投资者现在都坚信，在其他地方同样可以获得不错的回报，甚至会更高。

根据7月底进行的民间调查显示，虽然中国政府采取多项措施支撑其房地产行业，但在上个月，全国房地产市场的降价却在加速。

由中国指数研究院（China Index Academy）对中国288个城市的房屋交易进行的一项调查结果显示，7月房价环比平均下跌0.13%，至每平方米10,835元（1753美元）。而在6月发布的调查中，房价平均下降0.06%（这已是房价连续第四个月出现下跌），速度明显加快。

这种状况只能说明中国房地产市场出现放缓，还远未到崩盘的节奏。不过，李嘉诚和王健林斯却坚信，他们的资本可以在别处实现更高的回报。

对中国经济“新常态”的反应

在全国范围的房价降幅不到一个百分点，且高负债购房者并不多见的情况下，李嘉诚和王健林似乎更像是在进行自我调整，以适应中国经济增速放缓的新现实，而不是为了防备全球第二大经济体发生硬着陆而进行大撤退。

本月早些时候，中国的央行建议投资者们接受增长速度放缓的“新常态”，这意味着要适应每年经济增速接近甚至是低于今年设定的7.5%增长目标。对于像李嘉诚和王健林这样的机会主义投资者，虽然过去十年中国经济两位数的高速增长让他们从各项交易中大赚特赚，但是在中国经济增速回落时，或许更有兴趣押注于美国或者欧洲房地产市场反弹。

王健林自2012年投资美国电影院线AMC以来，其价值已经增加一倍，而他或许将寻求更多能够带来相同回报率的投资项目。

中国亿万富豪转战欧美

2012年，王健林斥资8亿美元收购AMC连锁影院，并在去年宣布投资10亿美元在纽约建设酒店的计划。此外，王健林还开始在欧洲展开一系列收购，先是收购马德里地标性建筑，之后在伦敦启动一处价值10亿美元的房地产项目。

通过由长江实业控制的众多公司，李嘉诚把目光投向欧洲，并在今年早些时候，获得在伦敦刘易舍姆区（London borough of Lewisham）建设3500套公寓的合约。

据说，李嘉诚麾下和记黄埔（Hutchison Whampoa）去年在英国和欧洲所收购资产的总价值超过40亿美元。

译 刘少宇 校 李其奇