上海一房产中介为私吞26万差价，一人分饰两角，和卖家签“托底”，和买家签“居间”，卖家：网签时才知卖了176万，又惊又气，但为时已晚

“原本以为房子只卖了150万元，直到在交易中心网签时，才知道卖了176万元。”市民俞女士和余先生称，他们近日委托中介出售上海闵行一套房产时遭遇了“套路”：为吃26万元差价，中介分别与买卖双方签订了不同性质的协议，还分饰两角，与上下家接触时使用了不同的主体。

卖家俞女士称，其在闵行区鹤北二街坊有一套近80平方米的闲置房产，登记在母亲名下，有出售意愿。去年年中将房子挂牌在小区门口的“好年华”房产， 此后，中介胡某多次劝其降价，俞女士不断让步，挂牌价从一开始200万元，降至150万元。今年2月7日，中介胡某称有买家确定要房，约俞女士见面签署协议。其称，买家要求价格降至140万元，俞女士当场翻脸，胡某又佯称需和买家商量，离开一会儿后同意150万元成交。随后，俞女士与中介签订协议，胡某当场转账10万，称是定金。事后，俞女士与买家余先生复盘得知，当日余先生尚未确认要买， 胡某的“与买家商量”“买家付了定金”都是在表演，定金也系其自掏腰包，为的是“低价锁房”。

金平路33号“好年华”中介，后面就是鹤北二街坊小区。

不同寻常的是，俞女士与中介签订的并非常见的居间协议，而是一份“托底协议”。协议中称，扣除1万元中介佣金后，俞女士的房屋销售实际到手149万元，并约定“若实际成交价格高于保底成交价，溢价部分作为乙方独家委托服务报酬” ，且乙方是一家名为“芳蕴”的中介，俞女士曾质疑，但胡某称“芳蕴”和“好年华”实际是一家。买家余先生这边则是另一个版本，其称，看中房子后多次要求降价，但中介称卖家坚守底价176万元。3月6日，“好年华”约上下家操作过户，俞女士这才见到了余先生，网签结束后，余先生才得知俞女士房子才卖150万元，余先生又惊又气，但为时已晚。中介也不再回避买卖之间存在差价。俞女士和余先生认为，“好年华”的操作是法规明确禁止的“吃差价”行为。

金平路33号“好年华”中介处，隔着玻璃门可以看到鹤北二街坊小区82平方米的房子中介标出的价格是220万。但俞女士的房子最终仅卖出150万。

为了避免被坐实“吃差价”，“好年华”在操作时动了不少脑筋：居间协议上，居间方是“好年华”中介。但“托底”协议中，乙方则是一家名为“芳蕴”的中介。操作买卖双方的是两家不同的中介，差价产生于中介之间。在完成首笔房款转账后，中介还要求和俞女士、余先生签订一份“补充协议”，明确余先生在支付尾款时需要将其中的26万元单独转给中介方，而不是给买方。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，中介和卖家签订“托底”协议的操作乍看没什么问题，且看上去对房东有利。中介的这种操作，动机明显不是以促进成交为导向，而是以最大化价格差作为经营导向，带有欺诈属性。