核心城市二手房回暖迹象显现 年末交易活跃度攀升 政策利好驱动需求释放

（原标题：核心城市二手房回暖迹象显现 年末交易活跃度攀升 政策利好驱动需求释放）

2025年四季度，一线及重点二线城市二手房市场出现回暖迹象。据我爱我家研究院监测的运营城市及相关数据，2025年末北上广深一线城市，以及杭州、南京、天津等重点二线城市二手房市场成交量呈现年末翘尾行情。

年末二手房成交量环比增幅明显 回暖信号显现

数据显示，11-12月多数核心城市二手房成交量环比有所增长，个别城市增幅较明显。其中，11月，南京环比增长54.3%，上海环比增长22.5%，北京、苏州环比增长超19%；12月，各城市环比增幅略有回落，但北京、天津等城市环比增长仍超过11%。

图1：2025年四季度一线及重点二线城市二手房成交量走势

数据来源：克而瑞数据

政策利好、价格调整等多重因素影响 刺激市场需求释放

据我爱我家研究院分析，本轮回暖主要受四方面因素影响：一是近期政策密集优化，购房门槛与成本双降。例如，北京放开五环外限购套数、放宽非京籍社保年限、二套房公积金首付降至25%及贷款额度提至100万、降低二套房商贷利率；上海提高公积金贷款额度；多地推进公积金异地互认互贷，多孩家庭专项政策支持；以及个人售房增值税征收率（不足2年）由5%降至3%等。

二是二手房价格经历了深度调整，低总价房源供给增加，逐渐接近刚需购房者的心理预期。北京、上海套均总价300万元以下房源、杭州200万元以下房源成交占比均超过50%，占比增加明显。

三是租金收益有所回升，与理财收益倒挂，吸引“以租养贷”的稳健型买家入市。据中指研究院统计，2025年11月，重点50城平均租金房价比为2.23%，较2023年初低点提高0.25个百分点，住房租赁回报进一步改善。

四是核心城市基本面坚实，刚需与改善需求支撑有力。人口流入与产业优势为市场提供持久动力，城市更新与老旧小区改造也助推了“以小换大”“以旧换新”的置换需求。

我爱我家深耕核心城市 把握市场回暖机遇

值得关注的是，在此轮回暖行情中，长期深耕核心城市的房产服务机构更能及时响应市场变化。作为国内房地产经纪头部企业，我爱我家在北京、上海、杭州、南京等核心城市已深耕20余年，业务布局高度聚焦于一线及强二线城市。上海区域市场占有率连续三年提升，北京、杭州等地也持续保持领先地位。

该公司凭借密集的社区服务网络、持续更新的楼盘数据系统，以及对本地客户需求与市场波动的研判能力，在市场中建立起较强的区域服务与响应优势。同时，我爱我家凭借多年行业深耕，不断洞察消费者实际痛点，从消费者最关心的信息咨询、服务体验、权益保障三个层面切入，提出“如实说”“提前做”“主动赔”九字服务真言，通过服务前、中、后全流程的诚心服务，为消费者打造了“看得省心、办得舒心、买得放心”的置业体验。而此次核心城市成交量回升，不仅为行业发展注入了信心，也恰好为具备深厚服务积淀与布局优势的我爱我家提供了机遇，为其业绩回暖创造了有利条件，助力企业进一步巩固市场优势。

展望未来，我爱我家研究院认为，房地产市场已经历了近几年的深度调整，在中央“着力稳定房地产市场”的部署下，一线及强二线城市基本面较好，住房刚性需求长期存在，而且房地产政策仍具备优化空间，有望推动2026年购房需求加快释放。