网易首页 > 新闻中心 > 新闻 > 正文

“马上通知中介涨价400万”!豪宅批量入市,上海房价能否挺住

0
分享至

(原标题:“马上通知中介涨价400万”!豪宅批量入市,上海房价能否挺住)

每日经济新闻消息,“世茂滨江花园去年3100万元,今年同户型237平方米2500万元含装修、含车位、高区一梯一户。”准买房人周女士上周末一口气看了5套房后感慨地说。

从2023年到2024年,周女士陆陆续续看了几十套房子,每次去看房,几乎都是因为价格又“松动”了。

不过这一次,上海大批高端新盘入市,不仅一二手房价格“倒挂”消失,还出现了大幅度“正挂”,二手豪宅价格是直接稳住,还是继续掉头向下?(倒挂,同一区域或板块,新开盘项目的价格低于二手房成交价格;正挂,一手房开盘价格超过同区域二手房)

上海某中介门店豪宅挂牌价 每经记者 包晶晶 摄

马上通知中介挂牌价涨400万

链家平台显示,世茂滨江花园2024年1月成交了两套,分别是130平方米、总价1710万元和279平方米、总价2558万元的高区住宅(45楼以上),单价区间在9.2万-13.1万元/平方米。

和2023年年中相比,成交价格又有了明显降幅。让周女士始终无法下定决心的是,世茂滨江花园的价格始终在跌,2022年6月130平方米左右的户型成交单价一度达到17万元以上。

不过,豪宅中介张华平表现得很乐观:隔壁滨江凯旋门三期就要开盘了,均价17.8万元/平方米。

“房价基本上就托住了。”他说。“如果系统里挂2500万元,说明是诚意卖的。去年世茂滨江整体成交差不多87套,基本每个月都有成交。”

张华平透露,现在买二手房能议价的窗口期也只有上半年,到下半年,高端新房一批批入市,房东的反应很灵敏,二手房能砍价的余地就很小了。

他举了个例子,核心城区“华山夏都苑二期”三批次已经过会,单价17万元左右,一期业主本来挂牌单价16.8万元、总价5600万元,马上通知中介挂牌价涨到6000万元。

据《每日经济新闻》记者观察,2024年开年后,高端二手住宅成交量仍然延续了热度。据中指研究院,2023年全年,上海共成交2000万元以上的高端住宅2402套,其中11月成交量最高,为243套,而2024年一开年成交套数就达到了237套,不仅大大超越2023年1月、2月,也比2023年全年月均成交184套高出一大截。

每经记者 包晶晶 摄

但豪宅的成交能否托住房价?

上海中原地产市场分析师卢文曦对记者说:“2000万元以上的房子占比不高,估计不到2%,不会对房价产生大的影响。不能说新房子入市、二手房价格就托住了,在产品方面,细分领域肯定还有深层次的博弈。”

“甚至,今年高端项目入市可能会直接对二手豪宅产生冲击。”

10万+豪宅批量入市

除了二手高端住宅市场的成交水平之外,新房在供应改变的情况下,高端住宅的成交占比明显上升了。

上海链家研究院2月新房月报显示,成交结构上,前两个月110-200平方米的占比增加较为显著,达到33%,较去年增加了10个百分点;总价段在600万元以上的占比增加13个百分点。

记者注意到,新房成交价格在1000万元以上的占比为各价格段最高,与2023年400万-600万元总价占比超过40%相比,呈现了完全不同的成交结构。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为,“第三批次新房集中供应入市,均价超过10万元的项目有6个,占比高达32%。特别是其中有3个项目的均价超过17万元,属于近几年来首次集中推出的豪宅项目,有望进一步提升市场的关注度和热度。”

按中指研究院的统计,去年上海2000万元以上二手房的成交总量是2402套,在今年新房、二手房集中供应之下,市场是否能够消化?

对此,卢文曦提出,高预算的客户,在这么多供应之下能不能承接住,应该要引起重视,这是对上海高端市场的考验。

“产品好的楼盘去化压力不大,至于是不是能够触发积分就不确定了。如果二手豪宅市场稳住,或者说市场开始升温,可能会有情绪上的正向传导作用。”卢文曦说。

相关推荐
热点推荐
钱去哪了?

钱去哪了?

泽平宏观
2024-04-14 00:06:34
伊朗发飙后,拜登高调表态:内塔尼亚胡赢麻了,不能再报复伊朗

伊朗发飙后,拜登高调表态:内塔尼亚胡赢麻了,不能再报复伊朗

书山有路勤为径
2024-04-14 16:58:03
今晚!CBA战2场,CCTV5直播王哲林率姚明老东家上海男篮PK御林军

今晚!CBA战2场,CCTV5直播王哲林率姚明老东家上海男篮PK御林军

晚池
2024-04-14 09:41:10
闵鹿蕾赢球后,火爆发言引争议!公开宣称提前买票,网友直言不公

闵鹿蕾赢球后,火爆发言引争议!公开宣称提前买票,网友直言不公

时刻体育正版
2024-04-13 23:52:59
闹大了,武汉大学开设雷军班惹争议!雷军:我出13亿开个班咋了

闹大了,武汉大学开设雷军班惹争议!雷军:我出13亿开个班咋了

小鬼头体育
2024-04-13 17:00:37
梅婷晒刘琳生日照为她庆生,50岁的大娘子状态好自然,好美!

梅婷晒刘琳生日照为她庆生,50岁的大娘子状态好自然,好美!

娱乐圈酸柠檬
2024-04-14 00:58:42
硬刚到底!JK罗琳称不会原谅哈利波特主演,已经准备好坐牢了

硬刚到底!JK罗琳称不会原谅哈利波特主演,已经准备好坐牢了

娱乐圈酸柠檬
2024-04-14 01:53:54
保时捷Taycan车主评小米SU7:除了底盘、品牌哪都比Taycan好!雷军:小米SU7实力不输保时捷

保时捷Taycan车主评小米SU7:除了底盘、品牌哪都比Taycan好!雷军:小米SU7实力不输保时捷

和讯网
2024-04-12 18:04:04
笑死了!谁教你们在云冈石窟和大佛合影击掌的?德国游客会吓死!

笑死了!谁教你们在云冈石窟和大佛合影击掌的?德国游客会吓死!

田间农人阿馋
2024-04-07 19:30:37
金价飙涨下的水贝代购们:有人兼职月入六千,黄金涨价后客流反而变少

金价飙涨下的水贝代购们:有人兼职月入六千,黄金涨价后客流反而变少

红星新闻
2024-04-14 15:42:16
后背发凉!前技术总监潜伏华为十年,不只是窃取芯片技术这么简单

后背发凉!前技术总监潜伏华为十年,不只是窃取芯片技术这么简单

互联鱼
2024-04-12 07:10:19
马英九返台,岛内民调公布,“否认中国人”?萧美琴向大陆喊话

马英九返台,岛内民调公布,“否认中国人”?萧美琴向大陆喊话

牛锅巴小钒
2024-04-13 14:00:34
地震了!快船正式签下MVP...

地震了!快船正式签下MVP...

技巧君侃球
2024-04-14 07:03:55
本拉登藏得有多深?10年未被美军找到,却因一条晾衣绳暴露行踪

本拉登藏得有多深?10年未被美军找到,却因一条晾衣绳暴露行踪

元气糯米糍
2024-04-06 00:14:21
0比2爆大冷出局!国羽世界冠军组合掉链子,网友:拖了球队后腿

0比2爆大冷出局!国羽世界冠军组合掉链子,网友:拖了球队后腿

体坛知识分子
2024-04-14 06:20:02
中国迎来国运时刻:伊朗以色列若爆发大战,美国或被迫下场中东

中国迎来国运时刻:伊朗以色列若爆发大战,美国或被迫下场中东

沈从史
2024-04-13 16:15:03
马英九两次口误,中国大陆一次,一次在中国台湾,释放出什么信号

马英九两次口误,中国大陆一次,一次在中国台湾,释放出什么信号

李昕言温度空间
2024-04-13 22:11:14
6台光刻机!ASML正式做出决定,外媒:台积电心要碎了

6台光刻机!ASML正式做出决定,外媒:台积电心要碎了

疯狂小菠萝
2024-04-13 20:10:01
1960年,赵一曼的儿子给毛主席写了封讽刺信,主席看后回复6个字

1960年,赵一曼的儿子给毛主席写了封讽刺信,主席看后回复6个字

梅子就是我
2024-04-12 19:36:48
北约舰群出动,黑海舰队几乎全军覆没,普京:俄处于历史艰难时期

北约舰群出动,黑海舰队几乎全军覆没,普京:俄处于历史艰难时期

朝晖前哨
2024-04-12 15:09:58
2024-04-14 18:10:44

头条要闻

粉丝达4000万的女网红遭全网封号 中记协:应付的代价

头条要闻

粉丝达4000万的女网红遭全网封号 中记协:应付的代价

体育要闻

闫晓楠硬扛张伟丽裸绞 被锁晕仍不拍地

娱乐要闻

突发!歌手朴宝蓝意外离世,年仅30岁

财经要闻

要给万科写书回血?知名作家也清仓万科了

科技要闻

M4芯片来了,苹果AI PC的超级王炸

汽车要闻

电动奢侈品 英菲尼迪Vision Qe北京车展将首秀

态度原创

亲子
艺术
数码
本地
游戏

亲子要闻

萌娃学习中医针灸之法,希望以后能成为一个好的中医

艺术要闻

步入“奇想集”:观澜国际版画收藏展 将于嘉德艺术中心开放

数码要闻

AMD Ryzen 9000(Zen 5)并不遥远 芯片组驱动程序和固件支持即将到来

本地新闻

我和我的家乡|文明海城的京剧魅力

面伤、点杀双双增强,梦幻西游四月大改后,高耐龙宫有望复出?

无障碍浏览 进入关怀版
×