导致地产富豪张力在英国被捕的，是一宗怎样的美国行贿案？

（原标题：导致地产富豪张力在英国被捕的，是一宗怎样的美国行贿案？）

12月12日深夜，针对富力集团创始人、联席董事长兼行政总裁、执行董事张力在英国被抓捕的相关消息，广州富力地产股份有限公司（以下简称为“富力地产”）在官方微信号发布了一则声明称，张力因在中国宴请美国旧金山前公共事业部主管及为其提供酒店住宿而被指控涉嫌行贿，富力方面正针对此错误指控采取法律行动。

消息显示，11月30日，张力被伦敦警方逮捕，正面临引渡程序；而被捕原因是被美国指控通过回扣拿下在加州的商务合同。张力方面已以1500万英镑保释，并向美方就引渡提出异议。

张力 资料图

消息同时称，上述天价保释金中，富力地产将提供1000万英镑，张力个人提供500万英镑。但富力否认了该信息。13日早间，富力地产（02777.HK）在港交所发布公告表示，对于媒体报道伦敦法院就于美国一宗有关Z&L Properties Inc.的待决案件向张力授出保释一事，富力集团并无就保释提供任何保证金，同时该案件将不会对上市公司的业务与运营有任何重大不利影响。截至发稿，富力地产股价下跌12.76%，报2.12港元。

是一宗什么样的案件，让张力这个在中国房地产行业沉浮多年的富豪身受牵连？公开信息显示，该案件是美国旧金山公共事业部原主管穆罕默德·努鲁（Mohammed Nuru）的腐败案件。据美国司法部在2021年12月17日披露的一份新闻稿显示，这位官员在旧金山负责公共合同、许可证和建设项目等，曾不断从承包商、开发商等处收受贿赂。

张力 资料图

在努鲁的认罪协议中，他承认收了来自一个名为黄永乐（Walter Wong）的贿赂。黄永乐曾在一名中国开发商的伦敦几个大型开发项目中担任顾问，并把努鲁介绍给了该开发商。努鲁曾与该开发商方面的人员多次共进晚餐，并讨论其项目，但从不付饭钱。

同时，努鲁也在中国曾多次与该开发商会面。努鲁提及，该开发商在中国拥有多家酒店，包括五星级酒店。努鲁曾收受该开发商的免费旅游、礼物和福利。努鲁承认，作为交换条件，他曾帮助该开发商为其在旧金山的价值数百万美元的大型混合用途项目获得必要的批准。

另据旧金山当地媒体2020年报道，上述所涉中国开发商即为富力地产，项目或是Z&L Properties拥有的位于旧金山的555 Fulton。

据悉，2014年-2015年间，Z&L Properties曾大手笔在美国购买资产，位于旧金山海耶谷的高端住宅项目555 Fulton即为其中之一。

富力地产

不过，在13日早间公告中，富力地产称在Z&L Properties Inc.中并无权益，是由张力及其关联方拥有。这意味着，该项目可能是张力在海外的私人投资。

时年69岁的张力，于1993年投身房地产行业，1994年联手香港富商李思廉一起在广州创办富力地产，将该公司打造为华南地产圈代表房企之一。2010年2月，张力入选《福布斯》全球亿万富豪榜，排第556名；2013年新财富中国富豪榜以223亿排名第十五。

据富力地产2021年年报披露，张力持有上市公司27.77%的股权，并担任公司行政总裁一职，执行董事会所采纳的所有业务政策、策略、目标及计划，主要负责购地、工程开发、成本控制及公司运作管理。

2017年时，富力在以近190亿元的总价从万达手中收购了73家酒店资产后，手中的酒店数量达到89家，成为全球最大豪华酒店业主。在这场“世纪交易”的签约现场，作为富力地产的核心人物之一，张力与富力地产董事长李思廉一同出席。此后，张力便罕有出现在公开场合，他最近一次出现是11月29日线上出席全联房地产商会的相关会议。据悉， 2012年-2022年间，张力担任全联房地产商会第三、四届理事会会长；在11月29日的会议上增选为该商会名誉会长。有知情人士表示，张力原本在2021年时将卸任前述理事会会长一职，但因行业原因，商会暂缓了换届。

汇生国际投资总裁黄立冲向记者表示，该事件对富力产生的影响不会很大，张力依然有权投票。

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创始人张力被控涉嫌行贿，富力地产最新公告！

12月13日，富力地产（代码HK02777，股价2.430港元，市值91.18亿港元）公告称，本公司知悉有媒体报导伦敦法院就于美国一宗有关Z&L Properties Inc.的待决案件向本公司董事张力授出保释。

公告截图

本公司澄清：其并无就保释提供任何保证金、其于Z&L Properties Inc.(由张力及其关联方拥有）并无权益及该案件将不会对本公司的业务及营运有任何重大不利影响。

2022年12月12日，市场传出消息称，富力地产创始人兼执行董事张力被指控涉嫌行贿。富力在公众号对此发表声明称，张力因在中国宴请美国旧金山前公共事业部主管及为其提供酒店住宿而被指控涉嫌行贿，富力正针对此错误指控采取法律行动。

富力地产创立于1994年，总部位于广州，是一家以房地产开发为主营业务，同时在酒店发展、商业运营、文体旅游、互联网产贸、医疗康养及设计建造等领域多元发展的综合性集团。

近年来，受到发展战略的拖累，富力地产流动性一直趋于紧张，目前已经出现债务违约。不过，富力地产在债务重组上相对积极，其是目前首家境内债、境外债均成功展期的中国内地房企。

据富力地产2021年财报，张力为公司创办人、公司联席董事长、执行董事兼行政总裁。张力于1993年开始从事房地产开发，并于1994年8月与李思廉共同在广州创办富力地产集团，将公司打造为华南地产圈代表房企之一。

公开资料显示，2010年2月，张力入选《福布斯》全球亿万富豪榜，排第556名。2013年新财富中国富豪榜以223.0亿排名第十五。2022年，张力、张量父子以190亿财富位列《2022衡昌烧坊·胡润百富榜》第296位。富力在2020年销售金额超过1300亿，跻身千亿房企阵营。在经历了2020年的高光时刻后，富力很快陷入流动性困境，最终发生债务违约，成为爆雷房企之一。距原定的披露时间过去将近5个月，今年8月7日，富力地产终于发布了其2021年财报，营业数据上来看，富力地产2021年巨亏163.53亿元，2020年同期则为盈利91.46亿元。

据澎湃新闻11月报道，富力地产在2022年上半年也出售了多处资产以回笼资金，出售的项目涉及离岸和境内项目。最近的一次资产出售是富力地产卖掉了其在英国伦敦的一个项目，变现约9.7亿港元。再早些时候，富力地产还以5.5亿元卖掉了北京富力万达嘉华酒店。

目前，公司在大量资产出让以及债务重组后，已获得喘息之机。2022年11月10日，富力地产发布公告称，“H16富力4”、“16富力05”、“16富力06”、“16富力11”、“18富力08”、“18富力10”、“19富力01”和“19富力02”8笔公司债券的整体展期事项通过了债券持有人会议的表决通过，展期后这8笔境内总计135亿元的公司债展期后的加权平均到期期限从约4个月延长至3年以上。

随着境内债券整体展期的实现，富力成为目前国内首家实现境内及境外债券全部整体展期成功的房企，展期债务合计约人民币466亿元。

富力表示，截至2021年底，公司拥有土地储备总可售面积约5000万平方米；在2022年，共有超200个项目可供销售，可售资源约为2200亿元。同时拥有大量投资物业及酒店组合，并在全国多地、尤其是大湾区范围内，有较多城市更新项目资源储备。

今年11月11日晚间，富力地产披露10月份销售情况。销售数据显示，10月份富力地产总销售收入约20.5亿元，销售面积约132800平方米。2022年前10个月，富力地产总计销售收入约352.2亿元，销售面积达2599200平方米。

资料图

截至12月13日收盘，富力地产报1.48港元/股，涨幅17.46%。