小区引进新物业 老物业拒退出砖封业委会办公室

（原标题：咸阳彩虹新家园引进新物业 老物业砖封业委会办公室）

因业主委员会通过招标重新选择了一家物业服务公司，但老物业公司以业委会不合法为由拒绝退出，并于1月7日突然将小区业委会办公室的门用砖封住。几个月来，咸阳市彩虹新家园小区同时有两家物业公司“服务”，但业主感觉很糟心。

对此，当地街道办回应，该小区业委会换届完全合规合法，此前曾多次协调，甚至找过上级部门，但老物业公司以各种理由拒绝退出，他们也非常无奈，建议业委会走司法程序处理。

>>现状

小区引进新物业 老物业公司未退出

“我们小区出了个奇葩事，物业公司竟然深夜拉来一车砖，把业主委员会办公室的门给封了！”1月8日上午，咸阳彩虹新家园小区业主刘先生向二三里资讯反映，从去年开始，小区进驻了新物业公司，老物业公司也未退出，不知该给谁交停车费，业主索性选择不交，不料老物业公司三天两头将业主的车轮子锁住，并拒绝未交费的车辆出入。

刘先生说，老物业公司张贴告示认为业主委员会系非法成立，直到1月7日晚上发生封门事件。

1月8日，华商报记者来到彩虹新家园小区看到，一间不起眼的门房外竖着围挡，上面写着“施工现场，禁止入内”，落款为彩虹物业，围挡内近2米高的砖墙将门房大门彻底封住。

“我们拒交停车费，是因为不知该给谁交？没理清这个问题，老物业公司凭什么拦车、锁车，阻止业主的车出入。”刘先生称，此事已发生多次，民警也处理过多次，“现在竟然把业委会办公室用砖封住，简直是闹剧。”

>>焦点

换届期间原业委会与老物业续约

新业委会质疑合同无效

一个小区咋会有两家物业公司在“服务”？记者了解到，彩虹新家园小区是一个老小区，此前物业服务一直由咸阳彩虹物业管理有限公司（以下简称彩虹物业）负责。2007年，小区成立了业主委员会。2018年8月，业委会到了换届时间，却因各种原因直到2019年5月底才完成换届。由于小区此前有上涨物业费、停车费等问题，引发不少业主不满。新一届业委会经过招投标，于2019年11月引进了陕西芳成物业有限公司（以下简称芳成物业）。

而这时业委会却发现，原本已服务期满的彩虹物业于2018年12月与原业委会签订了两年物业服务合同。

“双方签合同时，上一届业委会早已到了换届时间，因此我们认为双方签订的合同不具备法律效力。”该小区现任业委会主任段先生称，2019年10月26日，业委会召开业主大会，经过业主表决，不同意履行原业委会与彩虹物业签订的合同，同时确定芳成物业为新物业公司，新的物业合同已在街道办和住建局备案。随后，段先生出示了业委会换届、业主大会表决等备案手续和资料。

提起业委会办公室突然遭遇彩虹物业封门一事，段先生无奈地表示，从本届业委会成立开始，彩虹物业拒不承认，甚至鼓动部分业主阻挠业委会办公，“我们不存在暗箱操作，完全经得起调查。如果质疑业委会违规，业主可以按流程启动罢免程序。”

>>尴尬

老物业不撤场

新物业保安寒风中站岗

记者看到，该小区大门内侧的公示栏内，张贴有《告彩虹物业小区业主书》《严重警告非法业委会以下行为》《正告段某某非法业委会》等多张告示，内容基本为指责本届业委会系非法成立，落款均为彩虹物业。

在小区大门外记者看到，由于彩虹物业并未撤场，大门口及停车收费室均为彩虹物业公司值班，芳成物业的保安只好站在大门外的路沿上执勤。

“老物业公司在这个小区服务了很多年，我们知道进驻难，但没想到这么难。”芳成物业负责人刘女士告诉记者，2019年11月1日，他们与彩虹新家园业委会签订合同后进场服务，打扫卫生，“但原物业公司拒绝办交接，到现在我们也无法正常办公，此前放在小区的垃圾箱也不翼而飞。为了避免矛盾激化，我们的保安只能站在门外，并未进入门卫室，小区的物业费、停车费等也无法正常收取。”

随后，记者来到彩虹物业办公室，说明来由后，工作人员称相关领导均没在，并拒绝提供联系方式。

>>街道办

业委会换届流程合法 多次调解无效

1月8日下午，记者来到该小区所属的咸阳市秦都区渭阳西路街道办，负责该小区物业工作的街道办纪工委董姓书记告诉记者，2019年5月底，在咸阳市住建局、街道办指导和监督下，依法召开业主大会并选出了新一届业委会。换届期间，街道办曾协助做了大量努力，业委会《业主委员会成立备案表》等相关手续齐备，合规合法。

但在新老物业交接过程中，老物业公司不承认新一届业委会，拒绝新物业公司入驻，他们曾多次把几方叫到一起协商，也曾向上级部门反映，但后来老物业公司仍不配合，“目前只能建议业委会走司法程序解决，我们也会继续协调此事。”董书记说。

对此，段先生颇为无奈，自新一届业委会成立后，彩虹物业并未移交小区之前的公共收益，“缺乏维权资金是最关键的问题。”目前，段先生已计划向咸阳市住建局扫黑除恶专项斗争办电话反映此事。

截至昨晚记者发稿时，该事件仍无最新进展。