凯德集团成立来福士中国投资伙伴III 规模15亿美元

10月25日，凯德集团正式宣布成立第三个综合体私募股权投资工具——来福士中国投资伙伴III(Raffles City China Investment Partners III)， 其规模15亿美元，是凯德集团目前为止发起的规模最大的私募股权投资工具。来福士中国投资伙伴III的主要投资目标是中国核心门户城市的高品质综合体。凯德将认购其41.7% 的发起人股份，剩余股份将由来自亚洲、北美和中东的主要投资者持有。来福士中国投资伙伴III将由凯德间接全资子公司凯德基金管理私人有限公司(CapitaLand Fund ManagementPte. Ltd.)管理。

凯德集团总裁兼首席执行官林明彦先生表示，“房地产是一个资本密集型产业，私募股权投资对凯德的资本运作模式有核心作用。我们很高兴发起中国来福士私募股权投资系列中的第三个项目——来福士中国投资伙伴III。由于房地产资本价值较其他资产增长更加迅猛，凯德以其遍布亚洲的高品质房地产产品和服务吸引了机构投资者。凯德强大的开发商-所有者-运营者模式能够使我们为投资者带来更好的风险管控后收益。这些，加上我们与资本合作伙伴的协同投资能力，使我们与声誉良好的、致力于长线投资的投资者，例如主权财富基金、养老金和保险公司形成了统一战线。”

林明彦先生补充道，在服务公寓方面，凯德与卡塔尔投资管理局建立了成功的伙伴关系，来福士中国投资伙伴III将成为凯德积极与有实力的资本伙伴合作、扩大规模、提高净资产收益率的另一个成功案例。2015年，凯德从未上市的房地产私募股权和投资信托基金管理中获得了2.021亿新元的收入，占集团收入的4%。

凯德集团首席财务官蓝道义先生(同时负责集团投资管理业务)表示，包括来福士中国投资伙伴III在内，凯德集团目前管理16支房地产私募股权投资平台和5支房地产投资信托，管理资产总值超过450亿新元。来福士中国投资伙伴III的设立，使我们的私募股权投资业务进一步迈向2020年管理资产总值超过100亿新元的目标。

凯德集团中国区首席执行官罗臻毓先生表示：“中国市场有强劲的长期投资潜力，随着中国的经济发展、城市化的不断推进、服务产业的兴起及越来越庞大的中产阶级，决定了中国市场将有持续的物业增长需求。这些社会经济的主要特征在中国的核心门户城市更加显著，那里经济增长依然强劲，预示着在重要交通枢纽附近的综合体的发展机会。来福士综合体进入中国十余年，所开发的八座来福士综合体都居于城市核心枢纽，已经成为商业模式成熟的综合体旗舰品牌。我们期待在未来建造更多的优质综合体项目，为我们的投资伙伴提供稳健的投资回报，同时为消费者提供一流的服务和价值。”

来福士品牌起源于新加坡，其成立30周年之际，在中国7个核心城市已布局8座来福士，分布在北京、上海、深圳、成都、重庆、杭州和宁波。八座来福士都居于城市核心枢纽，其中上海、北京、成都和宁波来福士已开业，深圳、上海长宁和杭州来福士部分业态已面世，其购物中心都将于明年开业(目前出租率都达到70%以上)，重庆来福士2018年起分阶段开业。8座来福士总建筑面积达310万平方米，建成后价值超过620亿人民币。

作为来福士综合体中国战略的一部分，在来福士中国投资伙伴III设立之前凯德集团在中国已管理三个针对来福士综合体开发的私募股权投资工具，包括规模分别为11.8亿美元、10.3亿新元、11.2亿新元的来福士中国基金、长宁来福士合资基金和朝天门地产信托。其中，来福士中国基金已在中国的五个来福士项目注资，分别为上海来福士广场、北京来福士中心、成都来福士广场、宁波来福士广场和杭州来福士广场;长宁来福士合资基金主要用于投资位于上海的长宁来福士项目，朝天门信托的主要投资目标是新加坡在华投资的最大单体项目——重庆来福士广场。