七号线还没通 业主急涨价买卖双方心理价位相差20万

（原标题：七号线还没通 业主急涨价买卖双方心理价位相差20万）

本版撰文 记者 缪镇联

“地铁一响，黄金万两”是公认的黄金购房准则，地铁作为房价的超级抬价工具，让不少地铁物业“身价飙涨”。地铁7号线一期还未开通，业主的放盘价比市场价提高近10%。

近日，地铁7号线一期将在年底通车的消息一经报道，立马对楼价起到“打鸡血”的作用。房天下广州二手房电商商圈经理钟新平对记者介绍，地铁7号线的利好虽然已经提前消化，但目前业主看好后市，惜售心态很强烈，放盘价和买家的心理价位相差了将近20万。

市况

房源减少四至五成

春节过后，广州楼市跟着天气一路回暖，二手房方面。据合富指数监测，由于3月份盘源的消化速度较快，4月中心区部分板块盘源告急的现象逐渐显示，盘源较以往减少了两到三成。

钟新平同样表示，与3、4月相比，房源紧缺问题很突出，比早前少了将近四至五成，一套房源放出后，常常会有很多买家抢着看房，“不过看房量大也不一定能成交，因为业主放盘价普遍高于买家的可承受范围内。”

业主

叫价大幅度飙高

7号线通车后，汉溪长隆、大学城南站成为换乘枢纽站，对番禺华南板块楼市将有提振作用。

以华南板块最知名的小区锦绣香江为例

3月份成交价：160万元左右

5月份业主叫价：高达190万元

80 的两房

实际市场价：170万~175万元

“买家和业主心理价位相差将近20万，大大增加了成交的难度。”钟新平补充，三房单位业主放盘价上涨幅度更大，从3月份的210万元涨到235万元。

买家

难忍高价坐等降温

“华南板块买家近七为首次置业的刚需，预算有限，业主放盘价飙太快，对于这些买家来说难承受。普遍都在等楼市降温再出手。”房天下广州二手房高级分析师卢佩婷也指出，7号线沿线都是郊区，购房群体以刚需为主，他们入市会更谨慎。

预测

“怪象”近期或有所消弭

钟新平预测，业主不理性买家理性的“怪象”在5月月底应该会有所消弭，“现在由于楼市火爆加上又有地铁7号线通车的影响，业主的期望值比较高，但是如果买家继续保持观望的话，楼市会进入调整期，届时业主将不得不调整对后市的期望值。”

专家建议

最好等

地铁动工后再买房

据合富辉煌首席市场分析师黎文江介绍，地铁从规划-动工-开通这几个阶段，投资者以及自住型买家的心态各有不同。

投资者往往追求高利润。从地铁规划期间，因为房价还比较低，就开始着手购买，到开通再卖出或出租，得到的利润比较大。

而自主型买家则求保险的心态，一般等到地铁动工建设再买，此时房价比开通后略低，遵循开发商低开高走的趋势。

另外，黎文江建议，在规划时期，可以留意观察沿线或者站点周边是否有品牌开发商的项目，看有无适合自己的产品。

涨价10%

190万元

地铁盘

制图/唐歆

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