广西保利置业集团总经理李运有：(图)

　　广西强势媒体联盟联合推出

　　本报记者 黄有宁

　　初次见到广西保利置业集团总经理李运有，就留下了深刻的印象。一头整齐的短发，刮得干干净净的胡子，一副黑边眼镜，衣服整洁而一丝不苟，让人感觉到有一股震慑力。这种从骨子里流露出来的气质，源于他多年的军旅生涯。这段特别的经历，锻炼了李运有，也让他形成了严谨、求实和雷厉风行的工作态度。作为广西保利高层管理人员，在他的眼中：没有任何藉口说做不到，事情总能找到解决问题的方法。正因为有李运有这样的管理层，广西保利在“文化地产”的道路上又迈上了新的征途，开始了新的布局

　　谈管理：

　　用好人才能管好事

　　李运有，军旅出身的他，在结束戎马生涯后，加入到保利集团大家庭。进入保利集团17年，服务广西保利9年，独特的履历让他积累了丰富的经验。严谨求实的态度，让他一步一个脚印走到了如今广西保利置业集团有限公司总经理的岗位。

　　多个管理岗位历练的李运有，对企业管理工作感触颇深。“企业的管理，无非就是用人和管事，只有把人用好，才能把事管好和做好。”在李运有眼中，企业管理工作的成败在于“用人”。他认为，要把人用好，就是要把每个人的积极性和主观能动性调动起来，形成团队的凝聚力。同时，要让合适的人在合适的岗位上发挥自己最大的作用。用他的话说就是“专业的人做专业的事，才能把事情做好，把工作做好”。而管事，在他看来主要就是“执行力”：不管做什么事或者任何部门，必须做好自己本职的工作，同时要按照公司的战略布局和意图，执行到位。从李运有“用人”和“管事”上做法不难看出，“管事”烙上军旅作风，但他更强调“用人”。也正因为如此，广西保利成长了一批和李运有一样认同保利企业文化，认同保利企业追求的人。

　　“不讲不行的理由，只找能行的办法”是李运有管理工作最好的诠释。正因为如此，李运有也见证了广西保利9年来从启动资金5000万元到年销售40亿元，总资产近90亿元的超常规跨越奇迹。

　　谈品牌：

　　用文化丰富品牌内涵

　　2005年，央企保利进驻广西。从进入广西开始，“文化”就像是广西保利身上的独特烙印。在李运有的印象中，广西保利一直致力于文化地产的建设和推动广西民族文化的进步。“圆明园回归国宝展”、“保利之夜·希望工程音乐会”、军工展、保利人家文化日、万人学习弟子规、杨丽萍孔雀舞巡演……等文化活动数不胜数。一系列的文化活动，广西保利的“文化地产”的深刻内涵和品牌主张也被购房者所认同。

　　文化资源丰富了保利品牌的内涵，李运有也见证了保利品牌从“文化地产，和谐生活”到“文化地产，真心致远”的转变。文化资源是广西保利自身的优势，资源的整合，广西保利走出了自己的地产道路。

　　李运有说，从举办圆明园国宝展、军工展等活动到把文化元素引入项目，赋予有文化主题的建筑再到文化经营和地产开发相结合，开发桂林文化产业园，保利“文化地产”经历了三个阶段，品牌内涵也愈加丰满。而“文化地产”品牌的延续，唯有提升产品和服务品质这条道路。

　　谈布局：

　　多业态发展有谋划布局

　　作为上市央企，广西保利承担了社会责任，推动了城市的发展。保利·山水怡城的项目掀起了东沟岭开发热潮，山渐青的开发提升了邕武片区的人居水平，保利城和保利·爱琴海，做到了商品房和保障房同时开发。广西保利在运营城市中实现了企业发展和城市繁华双赢。

　　李运有说，经过9年的发展，广西保利从原有的项目点式开发，到专注城市运营；从原有的纯住宅开发，到住宅、商业、文化、酒店的综合型开发；从商品房销售，到涉足商业、剧院经营，形成了多业态发展的格局。广西保利也以南宁为中心，开始了全面的布局：2009年进入柳州，2013年携手保利文化进驻桂林，建设桂林保利文化产业项目。桂林保利文化产业项目列为桂林市10大重点项目之一，是广西保利新一轮战略布局，也是保利地产与文化两个主业合作的新尝试。同时，布局也涵盖了普通住宅、高端住宅、别墅、城市综合体和文化地产。

　　去年，保利集团与广西签订战略框架协议。从2013年-2020年期间，保利集团将在广西北部湾经济区总投资超过1800亿。双方的合作将涉及资源开发、城市开发建设、文化艺术和旅游开发、城市综合体及五星级酒店，涉及的城市则有南宁、桂林、柳州、北海及崇左等。李运有谈到，广西保利也会根据公司的战略研判和发展节奏，认真分析沿海、沿边的北海、崇左等地的市场情况，这些城市优势较独特，养老地产、滨海旅游地产和边贸地产也是新的发展方向。

　　谈创新：

　　敢于尝试让创新成常态

　　李运有见证了房地产的黄金十年，在他看来，南宁房地产处于一个较为稳健的时代。在这种背景下，唯有创新才有出路。

　　创新是企业发展永恒主题。一直以来，广西保利在产品优化、营销手段和物业服务等方面都不断创新尝试，而且这种创新都成为常态。对于创新，李运有有自己的看法。他认为，房地产经过15年发展，创新要回归品质，产品的品质、服务的品质是创新的目标，只有把产品品质搞好，才能支持销售，只有品质才能打动消费者，用消费者口碑传递保利品牌。

　　今年以来，在新的形势和环境下，广西保利在营销上大胆进行了电商、分销、境外分销等方式的尝试，效果不错，下一步还会继续尝试更多、更优秀的传播渠道。目前，广西保利在开发项目时，也开发了项目的微信、微博以及一些其他媒体互动平台，实现多平台传播。与此同时，广西保利正以中国保利集团成立30年为契机，进一步梳理产品线，打造好的产品品质，向广大消费者提供优质优惠产品，为保利成立30周年献礼。

　　人物介绍：李运有，广西保利置业集团有限公司总经理。1997年，他加入保利南方集团公司大家庭，目前已在保利服务17年，是名副其实的“老保利人”。军旅出身的他，从2006年加入广西保利，也将军人特有的严谨求实态度和雷厉风行作风带到了保利。“不讲不行的理由，只找能行的办法”，成了他和团队的座右铭。

　　作者：黄有宁