宁波民营资本更看好养老社区(图)

　　几百万、几千万、几个亿、几十个亿……在宁波，养老项目的资本投入是越来越巨大。

　　昨天，记者了解到，宁波将建一个面积超2000亩、一期投资约30亿的养生养老社区。这也是目前为止，宁波投资最大的一个养老产业项目。

　　伴随着老龄化的加剧，最近几年，宁波的民营资本对养老产业的投资不再局限于几百万、上千万的养老院，越来越多“亿元”养老社区项目“上马”。

　　因为项目投入大、回报慢，投资方多以租、售结合等多元化经营模式，此外，他们也希望更多养老扶持政策能够落地。 记者 俞林凤

　　养老社区什么样？

　　配套齐全，能满足老人所有的生活需求

　　“以前一对父母有多个子女，养老大多靠子女分摊。现在，第一代独生子女的父母已经到了退休年龄。一对子女至少照顾4个老人，这在快节奏的都市生活中，很难实现。于是，最近几年，中国的养老问题从量变到了质变。”一位正打算进军养老产业的企业负责人分析，也正因为如此，越来越多的资金进入养老产业。

　　记者了解到，在宁波将会有一个在旅游度假区内建造的综合养生养老社区。整个综合社区一共占地2500亩，预计一期投资超过30亿元，提供3000个左右的床位，主要面向中高端市场。

　　区内配套养生公寓、膳食中心、特色医院、商业广场、图书馆、老年大学、护理人员培训学校，老年人生活中的需求在这里都能满足。

　　这个项目已经获批宁波市重点前期项目。目前尚未开建，还在前期筹备过程中。

　　养老社区前景如何？

　　在宁波，投资上亿元的养老社区越来越多

　　事实上，宁波在养老机构上大手笔投入远不止这一笔。

　　2013年，阳光老年城项目取得施工许可证并进场施工，它是慈溪市首个以社会资本为主、国资参股投资建设的养老服务设施项目，总投资约8.7亿，总占地223亩。项目划分老年乐园、康复中心、阳光公寓三个区块。其中仅是老年乐园就投资2.1亿元。预计项目在一两年后竣工。

　　同样在去年，江北慈孝乐园开工。该项目规划用地面积约127亩、总投资约5个亿。建成之后，乐园内将设老年公寓、爱心护理院、老年活动中心、社区卫生服务站等几大功能区块。园内将建立一个医疗机构，实行医保定点管理试点，配备专科医生和护士，为老年人提供专业的医疗护理。

　　慈溪乐城恭和苑总占地面积100亩，床位426张，总投资2.6亿元。整体建筑为4层的低密度院落，项目在居住区每层均设有起居室、护士站等公共空间。目前工程已开工，计划今年底完成主体结构。

　　此外，宁波华信颐养园、宁海县兴华老人乐园、宁海县锦溪老年公寓等众多养老项目都将建或在建，投资规模至少都在几千万元。

　　在宁波较大型的养老机构项目中，不乏宁波华信投资开发有限公司、新京集团有限公司等民营资本的身影。

　　养老社区如何运营？

　　与传统养老机构不同，采取租售结合模式

　　跟传统养老机构相比，养老社区究竟有何不同？记者了解到，传统养老机构，就是常说的养老院、敬老院，一般分布于成熟社区、属地化分布，服务于当地或者周边居住老人，多以解决吃穿医等基本生理需求。而养老社区多在自然环境好、交通便利的近郊，服务的老年人为全老龄段，养老设施完备、房型多、可选择性多，可以满足老人医疗教育餐饮休闲娱乐等多方面需要。

　　宁波太美养老企业管理有限公司，全国最早专业从事养老建筑和养老服务的公司之一。该公司负责人胡先生入行8年，对国内的一些养老社区也有所了解，也见证了养老社区设计越来越人性化的过程。

　　昨天，正在山东洽谈养老社区项目的胡先生介绍，在国内，老年社区的运营模式包括租住式，出售产权、租售结合等几种主要模式。模式比较有代表性如北京太阳城老年社区（出售），北京太申祥和养老院（出租、会员制），上海亲和源老年公寓（租售结合）。老年社区往往有资金投入大、回报周期长的特点，投资开发公司需要考虑资金流的问题，所以有些大型养老社区采用收取会员费的制度或以售养租的方式来减少企业投资风险。

　　至于宁波养老社区今后会怎么收费，大多负责人说，这还为时过早，得看建成之后的市场情况。

　　延伸

　　国内八成养老机构

　　以低端为主

　　一位业内人士说，在中国现有的养老机构中，80%以低端为主，多为市民口中的敬老院、养老院，硬件中高端跟豪华的各占10%。

　　这几年，宁波乃至全国不少民营资本都在兴建养老社区。一来是因为随着人口老龄化的加剧，银发经济有前景，二来一些企业投资老年社区中也不排除有投资地产的想法，这也是国内资金容易掘金的方向。

　　不仅是民营资本，外资也看好这块市场。美国养老和医疗投资公司Columbia Pacific Management Co.及老年协助生活社区运营商Emeritus Senior Living共同设立了中国首家外资老年康复护理机构“凯健国际”，目前，“凯健国际”已在上海和北京设有三家养老机构，未来几年还将在中国各地陆续开设更多养老机构。此外美国峰堡集团、日本RIEI株式会社、瑞典爱生雅集团均已经涉足中国养老产业。

　　据了解，香港幸福养老集团也有意来宁波投资养老产业。

　　一家养老社区的负责人分析，养老社区等养老产业跟地方经济是密切相关的，越是经济发达的地方，养老产业也更加发达、活跃。从全国来看，宁波乃至浙江省，在养老产业方面是走在前面的。

　　昨天在采访过程中，记者发现从事养老产业的人都十分关心养老政策的新动态。一家大型养老社区的负责人说，国家虽然大力倡导发展养老事业，给予一定的政策支持，但对于老年公寓的开发商，相关政策配套不完善，无法落到实处。目前大多数的老年公寓无论从开发还是经营模式，不同于传统的社会养老，甚至与房地产开发没有严格界限，导致政府在政策优惠方面没有力度，融资信贷平台缺乏。希望政府能在土地、税收、床位补贴上给予落地政策。

　　这也是本报将继续关注的话题。