三、土地垄断导致房价非正常
网易新闻: 您觉得在全国,比如上海或北京这样的城市,它的房价从06年开始比较快的增长,这算是一个正常现象吗?
任志强:不正常,但不正常的原因是什么? 我没有认为任何一个东西在短期之内上涨速度过快是正常情况, 不正常的原因是因为我们的结构不合理,比如土地垄断性,从2003年到2006年,国家土地供应量最高减少27%,平均减少17%,土地供应量大幅度减少不能满足需求,而我们的需求在迅速增长,地价才出现了提高。 06年出现了土地天价的情况,如果没有土地天价,怎么能推动房价上涨?所以分析房价上涨有很多根源,我们认为 根源在于中国非市场化的土地供应体系而形成的。 政府恰恰利用这种稀缺资源和稀缺供应的办法,用垄断手段不适时地推出(土地)来制造地价的提高,增加他的财政收入,因此房价才出现不合理的上涨,或者说不合理的上涨速度。所以在这些土地价格提高、地价提高的地区出现泡沫性上涨是可能的。我说得很清楚,在局部地区、局部楼盘或者局部城市是有可能出现上涨,但它不代表整个房地产全行业的情况或者660个城市的情况。
网易新闻: 现在华远拿地的主要方式是什么样的?
任志强: 我们现在拿地的主要方式是兼并收购,从2001年华远和华润分手以后我们只有一块地是举牌收购的,剩下的我们再举牌时都不会出天价了,我们选择的大多是合作的方式、兼并收购的方式来拿地,或者说 98%是用兼并收购的方式取得的,因为我们认为竞购这种制度并不利于市场化的发展。