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黄怒波:地产行业无法回避暴利和潜规则

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黄怒波访谈
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访谈导读
1:5年前就看到问题
2:房产市场催化危机
3:地产商必须降价
4:地产业存在暴利
5:不能用骗获得财富
6:社会干净行业干净
7:民企最怕规则突变
8:卖地财政与泡沫
 
 
 
 
黄怒波访谈之一:5年前就意识到会出问题

访谈实录

  一、5年前就意识到会出问题

网易新闻: 您在2008年5月份的时候,就率先退出住宅市场,进军度假地产市场,对住宅市场失去信心了?

黄怒波:实际我们在五年前就提出从北京市场突围,那时候有一个背景就已经显示出住宅市场的张力太大了,在这个时候就看到了市场会发生一个很大的问题。 作为一个地产商来说,我就感觉到害怕和恐惧,这个时候我们就意识到我们需要转移战场。

我们到了度假地产市场的时候,供求关系张力没有那么大。所以那时候提出来退出住宅市场,五年内不在北京。

网易新闻: 您的判断是基于什么原因?

黄怒波: 住宅市场严格意义上讲已经超越了经济问题,已经不是市场的供给问题,而是你房价越来越高,人民群众都买不起房的时候,社会问题就出来了,尤其在中国,这个问题更突出。

转到度假地产市场,因为是刚刚兴起的,就跟你五年前做住宅市场,07年正好卖完了,你可能逃脱了08年的灾难。再一个,我们也赶在前面,比如说去年年底,中国政府提出来国民休闲计划,这个时候度假休闲就成为我们整个市场内需的一个非常重要的产品。我们过去还停留在旅游的概念上,还没有意识到要休闲放松度假。这应该是一个,按照前一段流行的语言说,应该是蓝海领域,竞争不那么激烈的领域。

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