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黄怒波:地产行业无法回避暴利和潜规则(八)

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黄怒波访谈
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访谈导读
1:5年前就看到问题
2:房产市场催化危机
3:地产商必须降价
4:地产业存在暴利
5:不能用骗获得财富
6:社会干净行业干净
7:民企最怕规则突变
8:卖地财政与泡沫
 
 
 
 
黄怒波访谈之八:卖地财政与房产泡沫有很大关系

八、卖地财政与房产泡沫有很大关系

网易新闻: 从城市的角度来讲,据您的观察,这次房地产市场的调整,是大城市受影响大,还是中小城市?

黄怒波: 肯定是大城市了。大城市的房地产市场很大的是投资市场。二线三线市场的基本不受影响,它是稳定的。所以,你看最近好多二线三线城市都活得很好。投机性强的都是大城市,一般中小城市很少。

网易新闻: 有一个问题,中小城市地方政府财政的主要收入就是通过卖地。

黄怒波: 肯定有影响。中国为什么叫土地财政?也不是中国政府,美国政府也一样,他们也从卖地拿到税收。但是美国不一样,你买了房子以后,假如说你买了50年,你年年都得上土地税。 中国有这个很大的问题,把50年的税收都装进一届政府的腰包里。 但对中小城市来说,靠土地生财,这个大城市也有这个问题。 这次房地产泡沫的助涨跟土地财政有很大很大的关系,这个会不会引起崩盘,我看也不至于。第一个土地的需求还是存在,我们回暖以后这个土地还是要卖出去的,因为中国的内需市场还在。但是,希望不要再那么疯狂了,不能够唯一的就是靠土地生财。

网易新闻: 房地产市场大家一个信心来源就是中国的城市化。据我了解,像新进城的一些农民工,他实际上承受不了房价,而是在城市的边缘形成事实上的贫民窟。

黄怒波: 很多人买不起房但是他也消费,这就给社会积累了财富。讲到农民工的问题,这是中国一个大的社会问题,我们怎么把这一批人平和地融合到城乡一体化过程当中。其实,这些人是未来购买的主力。在中国经济发展的快车上,让我们很多群体都能够跟着享受利益。 但是政府要注意,比如我们能不能把土地划拨出来一部分,做一些廉租房出来,租给这些外地的农民工。他们落下根以后,他们的孩子也在这里上学,也要消费,也要买房。我想这是一个长远的目标,下一个十年,或者三十年这个问题应该解决掉。

网易新闻: 政府救市包括两方面,一个是给企业,一个是给消费者补贴。您觉得这两头哪个更重要?

黄怒波: 先倒过来说,要给消费者补贴是一次性的行为。比如说今天给你发一块糖,你可能高兴一阵,但是从根本上还是要采取政策。就是说要扶持企业,尤其扶持中小企业。这一次两会,我记得贾庆林主席上来就讲,号召民营企业不要减员,不要减薪。但是,你也要让这些民营企业存在,你让他负债累累那不就倒闭了吗?一个要长远地扶持民营企业,再一个我们临时地给市场发放一些补贴。

网易新闻: 在当前的形势下,对民营企业、中小企业来讲,是机会越来越大呢,还是空间越来越小?

黄怒波:我想这个社会的宽容度会越来越大。 我相信中国的经济发展下去,给民营企业的空间会越来越大。我相信再过十年,今天咱们讨论的问题,不会再讨论了。我们可能面临另外一些问题了,就跟当年个体户出来,大家都争论,万元户对还是不对,雇工八个算资本家,还是六个算资本家,这些你们现在听起来像天方夜谭。

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