办办网土地市场月度简报（2025年10月份——上海市场）

（原标题：办办网土地市场月度简报（2025年10月份——上海市场））

挂牌市场

核心数据速览

供应规模：新增挂牌地块21幅，总供应面积近53.24万平方米，环比下滑36.59%，同比增长51.08%。

起拍总价：10月份土地挂牌总价为173.81亿元，环比下滑12.84%，同比下滑33.38%。

用地结构：以工业用地和居住用地为主，无办公用地挂牌。

市场趋势解读：

        办办网数据显示10月份新增挂牌地块21幅，总供应面积为53.24万平方米，环比下滑36.59%，但与去年同期相比，供应面积有较大幅度增加，当月土地挂牌起拍总价为173.81亿元。环比下滑12.84%，同比下降33.38%。

        供应面积和起拍总价环比下滑，显示10月份土地市场短期放缓，但同比供应面积增长预示长期潜力。起拍总价同比下滑较大，可能影响地方政府土地出让收入，需关注房企拿地意愿和市场信心。

成交市场：

核心数据速览

成交规模：27幅经营性用地成交，总面积65.46万平方米，环比增长13.33%，同比增长44.91%。

成交金额：总金额为210.51亿元，环比增长73.00%，同比增长11.01%。

用地结构：以住宅用地和工业用地为主，办公用地成交1幅。

区域表现：松江以9幅地块成交22.35万平方米成市场主力，静安单幅地块贡献77.37亿元，登顶成交金额榜首。

市场亮点解析：

         10月份上海土地市场在成交端表现出“量价齐升” 的强劲势头，与供应端的收缩形成对比。成交面积和金额的环比、同比均实现增长，特别是成交金额的环比大幅增长，反映出市场活跃度和优质地块的吸引力。

         成交金额的环比增幅远高于面积增幅，这强烈表明成交地块的均价和品质普遍较高，住宅属性的地块是成交金额的绝对贡献主体，特别是出现了静安区这样的高总价地块，极大地拉升了总金额。

市场综述

         办办网数据显示10月份的成交消化了前期的土地库存，导致成交数据表现优于当月的供应数据。这是一个健康市场的表现，表明需求稳定。

无论是挂牌还是成交，住宅用地和工业用地都占据了绝对主导地位。这清晰地勾勒出上海城市发展的两大脉络：保障居住需求、夯实产业基础。

         挂牌区域相对分散，松江、浦东、宝山、青浦等均有大量供应，旨在均衡区域发展。价值高度集中于静安、徐汇、杨浦等中心城区。特别是静安区，以单幅地块贡献77.37亿元，登顶金额榜首，完美诠释了核心土地资源的稀缺性和极高价值。

（本内容仅供行业研究人员、企业、机关单位参考使用，不做任何投资建议）