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内地富豪大手笔扫入逾8亿港元香港豪宅!太平山顶豪宅供应奇缺 量价齐升

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拥有香港太平山顶的一栋花园洋房,俯瞰维多利亚港,一直是很多内地富豪梦寐以求的。

新年伊始,内地富豪再度现身香港超级豪宅市场,录得多宗大额交易。香港土地注册处资料显示,香港龙头地产商之一新鸿基地产旗下位于东半山司徒拔道18号超级豪宅项目Central Peak最新出售的3个单位,均由顺丰控股董事长王卫及相关人士购入,交易金额高达4.932亿港元。

其中,Alpex II座5楼Manor的A室单位,实用面积为2104平方呎(每平方呎约为0.09平方米),连双车位,成交价为1.88亿港元。登记买家为邓丽贞(TANG LAI CHING),与王卫妻子的中文姓名一致。

项目同座5楼Manor B室,实用面积2080平方呎,连车位成交价1.76亿港元,登记买家为王鎏桐(WONG LAU TUNG)。Everex II座3楼Manor B室,实用面积1665平方呎,连车位成交价1.292亿港元,登记买家为余楚媛(YU CHOR WOON CAROL)。据报道,两人均为王卫相关联的人士。

新鸿基地产于2011年以超过44亿港元中标前岭南书院地皮,用了8年精心打造成Central Peak项目。根据成交记录册资料,项目自去年11月开盘以来,已招标售出共5个单位,交易金额达8.296亿港元。其余两个单位则由中渝置地董事局主席张松桥及相关人士购入,金额约3.364亿港元。

量价齐升

香港美联物业港岛区董事李颂贤向21世纪经济报道记者表示,由于开发商放慢推盘速度,2020年港岛区(包括愉景湾)逾5000万港元一手豪宅注册量同比下跌逾30%,相比之下,二手豪宅注册量则连续第3年录得近200宗的高位,豪宅需求仍然十分强劲。

从一手豪宅来看,根据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料,去年全年港岛区(包括愉景湾)一手5000万港元以上的豪宅注册量录得约769宗,较2019年约1015宗下跌约24.2%;成交金额则录得约143亿港元,较2019年约247亿港元大幅减少约42.1%。

二手豪宅方面,去年港岛区5000万以上的二手豪宅注册量约9435宗,同比增加4.8%;成交金额则录得约1137亿港元,同比增加约8.3%。

同期,逾亿港元的一手超级豪宅成交约26宗,而二手过亿港元豪宅的成交量则录得约42宗,创出十二年以来的次高水平。

“香港超级豪宅的放盘十分罕有,而且一些顶级豪宅主要集中在山顶、浅水湾,这些地段的供应极少。一些独立屋或者屋地等顶级豪宅,买家通常是一些超级富豪,有40%-50%的买家是内地富豪。他们入市的考虑主要是个人喜好以及是否有长期持有的价值,”熟悉香港豪宅市场的人士向21世纪经济报道记者坦言。

香港诸多明星、富豪们的豪宅大都扎堆在山顶南区,因此山顶南区亦被视作香港超级豪宅市场的风向标。综合美联物业分行记录,去年山顶南区成交量由2019年的143宗升至约152宗,同比增幅约6.3%,至于成交金额,则连同文辉道地皮以120亿港元批出后,带动山顶南区全年买卖成交金额录得约318亿港元,同比大幅上升约50.5%。

李颂贤坦言,由于山顶南区不少物业以公司名义持有,这类物业交易未在土地注册处数据反映出来。据该行统计,山顶南区于2020年共录得约27宗以公司股份方式转让的成交个案,较2019年约22宗增加约22.7%。

豪宅存量供应仅占1.6%

香港超级豪宅市场向来受到富豪们的追捧,但一直以来这类针对“金字塔”尖端人士的物业供应却十分匮乏。根据香港差饷物业估价署的资料显示,截至去年年底,实用面积在1722-3013平方呎的住宅单位存量约19295个,但在香港整体私人住宅存量中的比例仅为1.6%。

李颂贤表示,去年疫情抑压部分购买力,但在持续低利率环境下,市场资金仍然追捧“砖头”,尤其是罕有供应的超级豪宅或洋房物业,相信仍然会受到豪宅买家支持。2019年香港洋房落成量约有279个,其中港岛区约24个,占比不足10%。

由于超级豪宅供应奇缺,优质地段的豪宅地皮亦“水涨船高”。香港地政总署12月23日公布太平山顶文辉道第2、4、6及8号住宅地招标结果,九龙仓集团以120亿港元中标。

事实上,九龙仓一直主打山顶的超级豪宅。早在2010年九龙仓联合南丰集团以104亿港元投得聂歌信山道地皮,发展成为Mount Nicholson项目。该项目素有“亚洲楼王”之称,项目日前有一宗5.33亿港元的成交,每平方呎单价高达11.6万港元,即每平米售价高达116万港元。

九龙仓主席兼常务董事吴天海指出,公司是拥有最多山顶私人物业的业主之一,此次购入文辉道地皮,令集团在山顶的土储增加至超过50万平方呎。据悉,目前九龙仓在山顶持有不少项目,部分仍在发展,包括种植道1号、种植道11号、山顶道77号等,

出乎市场意料,山顶文辉道这块曾于2018年10月流标的太平山顶豪宅“地王”,此次共收到7份标书,香港各大龙头开发商均有参与,入标的开发商包括独资的长实、恒地、新鸿基地产、嘉华,以及合资的新世界。

“中标价比预期理想,反映开发商对超级豪宅市场后市信心十足,尤其是山顶的豪宅市场。山顶超级豪宅的供应量稀少,而目前政府已经撤销空置税,中标的开发商持货能力强,可以待价而沽。估计会发展以独立花园洋房为主,混合分层单位为辅,建成后每平方呎的单价可达9万港元起。”莱坊执行董事林浩文向21世纪经济报道记者表示。

据21世纪经济报道记者了解,香港的超级豪宅通常都是以招标模式进行售卖,开发商根据市况决定推盘速度,这些超级豪宅项目的销售周期动辄数年甚至长达十年以上。林浩文解释道:“根据一手住宅条例,如果不用招标形式,需要列明每个单位的价格或售价明细表,招标的形式对于开发商而言可以善价而沽,价高者得,而且如果出价达不到要求也可以收回,更具灵活性。”

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