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数百地产股全线下跌 物业H股逆势飘红

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[摘要] 雪球的数据显示,截至A股收市,房地产开发板块的120支相关股票全部下跌,其中跌幅最小-3.59%,跌幅最大-10.14%,且只有9支股票的跌幅在9%以下。

文/时代财经    童洁

屏幕快照2020-02-03下午4.31.52.png部分A股房企股价走势 来源:雪球

深受疫情影响而全面停工的房地产行业,在2月3日A股开市便迎来了全线“飘绿”的行情。

据雪球的数据显示,截至A股收市,房地产开发板块的120支相关股票全部下跌,其中跌幅最小-3.59%,跌幅最大-10.14%,且只有9支股票的跌幅在9%以下。

港股方面,融创、龙湖、华润、世茂、正荣、旭辉等40余家房企在内的股票出现翻红,其余不少地产股全部下跌,不过跌幅相较于A股而言较小。仅5支地产股跌幅超过9%,大多数地产股的跌幅未超过2%。

物业股则走出了与地产股截然不同的行情。在地产股哀鸿遍野的时候,包括碧桂园服务、雅生活、永升生活服务、滨江服务、绿城服务在内的物业股纷纷飘红,涨幅最大的保利物业增长5.73%。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜在2月3日向时代财经分析称,地产股的普遍下跌主要因为受到大市的影响和疫情的波及,疫情之下,房地产行业复工日期难以预计,导致市场对房地产开发企业未来业绩预期较差,从而出现地产股股价跳水现象。

而物业管理企业收入受疫情的影响比较小,不像房地产开发企业那样项目开发建设和销售都受到巨大影响,因此在市场全面走弱和分化的情况下,物业股更加受市场青睐和投资者追捧,出现普涨属于情理之中。

事实上,参照17年前“非典”期间地产股的表现,市场对于下跌的行情早有预期。至于后市的表现,柏文喜表示,要看疫情下一步发展变化对楼市的影响程度,若疫情发展长期化,必然对房企造成重大不利影响,且房地产是高杠杆高周转行业,这种不利影响将被放大,从而对地产股带来更大的压力,即使疫情能够在短期内稳定和消弭,楼市的恢复也需要较长的时间。

不过,券商普遍认为疫情得到控制后,资本市场就会迅速做出反应。华泰证券研报中提到,2003年,SARS蔓延初期,港股地产板块表现平稳,直到3月爆发期才出现4%的超额负收益。随着5月疫情得到控制,地产板块快速反弹,同时叠加特区政府限制土地供给、限建公屋、放松流动性等利好政策,下半年伴随恒生指数迎来持续回升。

A股方面亦是如此。2002年8月开启地产调控元年,板块本身存在政策压力,3-4月SARS爆发期申万地产指数出现3%、7%的超额负收益,但5月疫情缓解后迅速反弹。

华泰证券分析师指出,地产需求只会延后不会消失,地产稳态的打破将加速逆周期调节空间,2019年四季度地产仓位小幅回升启动估值修复。

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