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固安人才引进政策落地后 有二手房房主涨价20万

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如同久旱逢甘霖一般,放松限购的政策在当地居民、中介当中引起不小反响。1月2日,《华夏时报》记者实地探访固安时发现,有中介自己也在咨询落户事宜,甚至有二手房房东要求提价20万。

环京楼市调查:固安人才引进政策落地后,有二手房房主涨价20万

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 刘诗萌 固安报道

2019年底,一则放宽人才落户的政策在河北省廊坊市固安县人民政府网站挂出。与此前中介使出全身力气炒作放松限购不同,这一次“狼真的来了”时,反而悄无声息。

12月26日,固安县发布《关于进一步简化高校毕业生落户手续的实施办法(试行)》(下称“办法”),年龄未满50周岁的高校毕业生、职业院校毕业生、留学归国人员,都可以凭相关学历证书、劳动合同和社保证明(含京津冀地区)或营业执照和纳税证明、户口本、身份证办理我县城镇常住户口。也就是说,在京津冀地区工作的高校、职校毕业生,均可以落户固安。

固安县被称为“京南明珠”,北隔永定河与北京市大兴区相望。有一句经典的标语“我爱北京天安门正南50公里”,彰显出固安优越的地理位置。同环京投资热土“北三县”(燕郊、香河、大厂)一样,这里也承接了许多北京外溢人口的住房需求。不过,在过去三年当中,受京津冀地区房地产市场严格调控的大潮的影响,固安楼市房价从2万/平米下跌到1.4万/平米左右,跌幅达到40%左右。

也是因此,如同久旱逢甘霖一般,放松限购的政策在当地居民、中介当中引起不小反响。1月2日,《华夏时报》记者实地探访固安时发现,有中介自己也在咨询落户事宜,甚至有二手房房东要求提价20万。

政策出台后的躁动

12月底出台的政策,现在是否已经开始执行?对楼市有何影响?带着这些问题,记者前往固安县公安局一探究竟。

在离固安县政府不远的固安县公安局,办事大厅的大屏幕上滚动播放着落户办理所需的相关材料。一位户籍窗口工作人员告诉前来咨询的记者,目前负责办理落户的是新城区派出所和城关派出所,可以去上述两处咨询。

在城关派出所,工作人员告知记者,可携带身份证、户口本、学历学位证及学信网查询记录,还有出自同一单位的劳动合同、在职证明和社保记录前来办理,审核期为15个工作日。

“落户是落到集体户口上,只能你一个人落户,不能迁入家人户口,除非买了房再把户口迁走。”上述工作人员提醒。而《办法》中亦说明,落户地址依照合法稳定住所、单位集体户、人才中心集体户、派出所公共地址的顺序接收,也就是说,本地无房、无工作的人的确只能落户到人才中心集体户。

与传统印象里中介办理落户驾轻就熟不同,对于此次固安的落户政策,中介反而不是最了解的群体。在一家德佑地产的门店,一位想要为妻子办理落户的中介听说记者刚刚去咨询过落户政策,便急切地问到底需要哪些材料,与他们得到的信息是否一致。

房价方面,一位21世纪房产中介刘女士表示,由于仍然处于政策的缓冲期,目前还没有出现大幅上涨的情况。不过,记者走访中发现,固安近期二手房成交量明显增加,一天能成交几十套,并且已经有二手房房主在提高价格。“刚刚我接了一个电话,业主本来报价145万,实际上140万也能谈,现在直接涨了20万,报价165万,”上述中介说,“固安就是这样,一天一个价,过几天就没有这个价了。”

固安楼市冰封往事

“一天一个价”确实是固安曾经的辉煌历史,也是所有大城市周边以投资为动力的三四线楼市的普遍特征。

2016年初,固安楼市开始进入快速上行通道。据安居客数据,从2016看1月到2017年6月,固安楼市从6853元/平米飙升至20037元/平米,涨幅达到192%。

转折点发生在2017年6月,廊坊市人民政府办公室发布的《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》,在廊坊市主城区(含广阳区、安次区、廊坊开发区)、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县、霸州市和文安县实行住房限购。非本市户籍居民购房需提供3年当地社保且限购1套,补缴的社保不得作为购房有效凭证。当地户籍居民家庭已拥有2套及以上住房的,暂停在当地购买住房。

此后,固安楼市掉头向下,中间尽管经历了几次短暂的“落户放开”传言带动的楼市炒作,但房价波动也并没有超过2000元/平米。

“固安作为环京一个典型城市,跌幅可以说是全国第一,大部分项目出现了腰斩。”中原地产首席分析师张大伟表示,目前固安的房价基本已经剔除泡沫,固安的政策有利于吸引部分在北京无力置业的刚需人群。

此前曾在固安置业的李小姐则对《华夏时报》记者表示,《办法》出台后,她所在的业主群中讨论得比较多的是迁入户口和放松限购,房价上涨反而是大家很少谈及的话题。而她比较担心的是教育资源问题,“固安这里很多外地人落不了户,孩子上学可费劲了。这么一落户,明年的教育资源肯定成大问题。”她说。

搅动环京“一池春水”

而对于被环京楼市冰封的近三年之久的投资客而言,他们更希望的是固安的人才政策能够成为一只“蝴蝶”,扇动起环京楼市的“松绑”风暴。

“北三县”之首燕郊,日前也再次传出了落户政策放松的可能。日前,中办、国办再次重申了全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制。而在《河北省城镇体系规划(2016-2030年)》当中,要求2020年廊坊市建成常住人口100-300万人的大城市,到2030年三河市(含燕郊)、霸州市建成30-100万人的中等城市。坊间亦希望通过这一政策,放开燕郊当前严格的落户购房限制。

不过,即便如此也不代表环京楼市会重回“暴涨”的老路。12月的中央经济工作会议指出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。月底的全国住房和城乡建设工作会议上住建部部长王蒙徽也指出,2020年要着力稳地价稳房价稳预期,保持房地产市场平稳健康发展。长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段,继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案,着力建立和完善房地产调控的体制机制。

张大伟认为,固安只是开始,“稳”楼市成为未来经济稳定的关键,涨肯定不是稳,但跌也不是稳。京津冀作为调整幅度最大的区域,吸引人口将是环京松绑过去过分严格的调控的一个窗口,但其影响实际上是低于大湾区城市的。

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