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太原8地块流拍两个月后降价出让 华侨城全部拿下

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两个月前,被坊间称为太原的“史诗级”土拍遭遇流拍;10月25日,这8宗地块降价后再次出让,并最终被央企华侨城以116.017亿元的总价全部拿下。

降价20亿元出让

据悉,这8宗地块为太原煤气化公司原用地,均毗邻西中环、九院沙河快速路、南内环等城市主干路。

这8宗地块此次调整后的起拍价为108.017亿元,较之前的130.82亿元减少了约22.8亿元。最终被华侨城一举拿下,总成交价为116.017亿元,楼面均价为4055元/平方米。

出让文件显示,这8宗地块的编号为SP-1842至1849,用地性质以住宅、商业为主,以养老、教育等社区配套地块为辅,总出让面积为82.71万平方米(约1241.61亩),总建面约289万平方米。

据《每日经济新闻》记者了解,此次参与土拍的房企仅华侨城一家,8宗地块分开拍卖,约10分钟就有一宗地块成交,进展十分顺利。

而在上述8幅地块上次出让时,只有北京润置商业运营管理有限公司参与了SP-1844地块的报名,金茂投资管理(天津)有限公司参与了SP-1848地块的报名,但都因出价不达拍卖底价,最终没有交易成功,另外6宗地当时则无人报名。

彼时,金茂投资管理(天津)有限公司相关人员向记者表示:“拍卖的土地价格超出了公司预期,所以就没有跟进。我们在太原有很多储备项目,会适时出手。”

而此次起拍价调整后,华侨城以116.017亿元最终获得8宗地块。

对此次拿地,华侨城方面在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,此次的出让价格符合华侨城的预期。此次华侨城获取煤气化旧址地块是在集团战略规划之下,在充分调研了太原市房地产发展历史及趋势,客观判断了市场容量,战略性考虑了城市发展潜力的情况下,经过综合考量,对城市土地价值作出了合理判断,进而参与竞拍,并以经过严格测算的合理价格获取土地。

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁告诉记者,华侨城在土地市场相对低迷时大手笔拿地,其实是一个长远的谋篇布局,对华侨城未来挺进中部市场是一个非常好的契机,而且该地块位置相当好,对华侨城来说,是做出了策略的选择。

而就开发模式来看,中国城市发展研究院投资部主任刘澄指出,该区域周边开发程度低,培育成熟还需要较长一段时间,长周期的开发会带来较高的财务成本,而华侨城对此类开发模式的经验较丰富,项目面市后,未来或将带动周边地区价格上涨,具有升值空间。

华侨城方面则直言,太原煤气化旧址8宗地块地理位置优越,处于太原城市“南移西进”发展主轴之上,位于三大城市核心主干道、两条快速路、一条绕城高速汇聚而成的枢纽中心地带,内外交通便利,路网通达,具备较大的发展空间。

华侨城下半年在多个城市拿地

今年1月25日,华侨城与晋源区人民政府就华侨城大型文化旅游项目举行签约仪式,总投资500亿元;8月30日,太原市人民政府、晋源区人民政府与华侨城集团三方签订“太原华侨城大型文化旅游综合开发项目”一期项目合作协议。

易居研究院智库中心研究总监严跃进称,华侨城对太原的投资符合其对一些低估城市的拓展思路,后续开发也可能会结合山西太原的文化发展文旅产业来进行,有助于华侨城的产业转型。

众所周知,华侨城深受地方政府青睐,此次在太原拿地是否也有政府的意愿?对此,华侨城告诉《每日经济新闻》记者,华侨城自去年底入驻太原以来,太原市政府对华侨城寄予了很大期望,多次与华侨城集团举行会议讨论城市发展与片区发展等问题,希望借助华侨城优势促进城市价值提升。

谈及此次获取地块的开发,华侨城透露,本次地块华侨城将主导开发建设,拟将融入“智慧道路系统”“邻里社区配套”“人文艺术居住体验”等开发理念。同时,项目拥有住宅、商业、教育配套、体育配套、养老配套等多种业态,华侨城将综合考虑,系统开发,打造品质生活居住区。

华侨城相关负责人则表示,太原目前在省会城市中,与贵阳等同处于第三梯队。但近两年,经济势头良好,整体发展潜力较好。华侨城的入驻,将助力太原市挖掘文化旅游资源,提升市民居住品质,极大提高城市竞争力。

据不完全统计,今年上半年,华侨城A新增土地项目10个,新增土地权益面积138.4万平方米;今年下半年以来,华侨城已在深圳、西安、惠州、温州、昆山、无锡等多个城市拿地。

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