网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

成都15宗地将冲4万,这些区域又将升值!

0
分享至

成都成交楼面价超2万元/㎡的地块数量持续刷新,至目前已有15宗。其中高新南区7宗,锦江区5宗地,青羊区2宗,成华区1宗。不过地王桂冠保持在锦江区。



被成都新地王疯狂刷屏,金茂、林家坝、楼面地价24500元/㎡!

比去年地价纪录直接高出1000元/㎡!去年12月12日仁和嘉祥29亩地块23500元/㎡的楼面地价保持了4个多月的N0.1,现在已经位居第二位。相似的是,同样位于锦江区,同样高溢价率,仁和地块溢价率43%,金茂地块溢价率48%。差异的是,仁和地块位于中环路,而金茂地块位于绕城内侧林家坝片区。



成都住宅地价TOP10一周内被轮换两席,都在林家坝。几天前,滨江润达丰以23400元/㎡楼面地价抢到林家坝28亩宗地,差一点刷新地王。而这次产生新地王的土拍大战,也有滨江的身影,举牌近30轮。该地块经历80轮出价,最终以48%的溢价率成交,为成都取消“双限地”后土拍溢价率的No.2,仅次于去年溢价61%的天府新区地块。

成都金茂苦无地久矣,这次势在必得,此次是时隔7年金茂再次夺下成都地王。早在2017年4月6日,金茂曾以17160元/㎡楼面价,溢价90%摘下现在的武侯金茂府地块,实现首入成都。

林家坝到底有何神奇之处?土拍厮杀如此激烈。


2024年锦江软件园片区计划上市13宗土地机会清单

2024年,锦江区的土地供应大头是锦江软件园片区。计划出让13宗土地,共560亩。锦江产业园主要涵盖金融城三期、白鹭湾、潘家沟、林家坝、三圣乡等片区。而潘家沟林家坝是锦江软件园片区今年住宅用地核心出让区域,目前林家坝片区已经聚集了万科朗拾交子、能建锦誉府、交子峯萃、中交锦江颂等多个新盘,再加上中国铁建地产,润达丰滨江,目前还有金茂的新地王地块入局。



林家坝的高光时刻,不只是地价的刷新,可能更会在房价上刷新。


一道九园规划,图源锦江发布

去年锦江区提出“再造一个产业锦江”的发展路线,计划在未来五年打造“一道九园”。将锦江大道为主干打造成为科创大道,串联发展九个智慧产业园区,金融城东片区内就规划了4个特色园区,分别为58数字生活城、中国生物科创谷、锦江汽车商贸城、白鹭湾科技生态园。

林家坝板块西侧紧邻金融城三期河东片区,北侧就是58数字生活城,东侧为锦江改善名片白鹭湾板块,地理位置优势非常突出。林家坝TOD规划范围内的柳江未来公园社区,是2023年4月成都正式启动第二批共50个未来公园社区之一。


中生科创谷效果图

在林家坝TOD一体化设计范围内,还有中国生物科创谷项目。去年锦江区与中国生物签订合作协议,双方将共建中国生物科创谷,项目总投资500亿元,主要发展生物医药产业。


林家坝TOD效果图

林家坝片区有在建的地铁30号线,9号线(二期)、20号线(一期)也被纳入地铁第五期规划。林家坝TOD就是规划中的9号线与20号线的换乘站点,该组团级TOD总体规划结构为“一心两轴四片区”。林家坝TOD商业地块将建设超百米城市地标,与金融城双子塔相望。


地铁五期规划调整版

今年2月成都市公共资源交易服务中心公示了盐道街小学、川师附中及一所幼儿园的设计评标结果。此外,成师附小也已完成投资备案,以上四所学校全部位于林家坝片区。优质学校的加入,让林家坝蜕变成为一个全新的锦江教育高地。

不仅是在土地端刷新地王,林家坝板块的热度在住宅市场也有传导。

紧邻林家坝板块的金融城三期,华润锦宸府在上个月底取证入市,单价3.5-5.1万元/㎡,套均总价破1000万,开盘售罄;距离锦宸府约1.6公里,位于林家坝板块内的能建·锦誉府,136套建面约143㎡房源,也同样实现100%的去化。



锦江区是成都改善纯粹度、价格实现度最高的行政区。在2023年的统计数据中,锦江区新房套均成交面积173㎡,成交均价31051元/㎡。两个主要指标都是成都第一,锦江区的新房可以说是又贵又大。



林家坝片区去年成交的3宗地,分别呈现出的项目是中交锦江颂、能建锦誉府、万科朗拾交子。中交锦江颂户型建面约143-170㎡,示范区已经开放,预计本月开盘;能建锦誉府户型建面约143㎡,预售均价约36699元/㎡;万科朗拾交子户型建面约95-143㎡,成交均价约28978元/㎡。另外还有锦江统建交子峯萃人才公寓项目,户型建面约78-121㎡。对比来看,200万级起步的交子峯萃,算是林家坝的最佳价比项目,不过在豪宅厮杀的改善片区,交子峯萃的产品力是否足够抗打呢?



今明两年,林家坝片区预计有不少于13个楼盘在售,将成为锦江区,甚至全成都首屈一指的高热供应板块。

而新地王金茂,将在林家坝呈现什么产品?再一座锦江金茂府,还是“璞系”新顶豪产品线?

金茂新豪宅,也将把林家坝的新房价格拉到4w+,毕竟前年锦江金茂府的255㎡洋房大平层,成交均价已经在4w左右。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
贾跃亭:将正式发布中美汽车产业桥梁战略!将售价30万美金FF91核心技术赋能大众车型,让美国大众享受

贾跃亭:将正式发布中美汽车产业桥梁战略!将售价30万美金FF91核心技术赋能大众车型,让美国大众享受

和讯网
2024-05-29 14:30:34
世界上第一种牙齿再生药物将于9月用于人类

世界上第一种牙齿再生药物将于9月用于人类

知新了了
2024-05-29 15:15:35
曝某幼儿园里的一幕:小朋友认真听老师讲解,屏幕上显示"间谍可能就在你我身边"

曝某幼儿园里的一幕:小朋友认真听老师讲解,屏幕上显示"间谍可能就在你我身边"

互联网大聪明
2024-05-29 13:58:28
中方担忧成真,伊朗一夜变天!副总统突然行动,伊朗政坛大洗牌

中方担忧成真,伊朗一夜变天!副总统突然行动,伊朗政坛大洗牌

布衣的呼喊
2024-05-26 09:40:23
为他人提供手淫,构成卖淫吗

为他人提供手淫,构成卖淫吗

刑事黎律
2024-05-30 07:00:08
上海第二批集中供地:中铁置业击败中海发展、绿城等9家房企,13.24亿元竞得浦东宅地

上海第二批集中供地:中铁置业击败中海发展、绿城等9家房企,13.24亿元竞得浦东宅地

澎湃新闻
2024-05-28 16:36:31
拔出萝卜带出泥!书记被免,省委介入,茅台局长“底裤”也保不住

拔出萝卜带出泥!书记被免,省委介入,茅台局长“底裤”也保不住

影孖看世界
2024-05-30 02:23:12
郎平谈朱婷替补发球登场:胶着的比赛,十足的不敬

郎平谈朱婷替补发球登场:胶着的比赛,十足的不敬

刺头体育
2024-05-30 09:30:39
退休也要看月份?几月份退休最吃亏?退休月份必须干到月底吗?

退休也要看月份?几月份退休最吃亏?退休月份必须干到月底吗?

天下纵览
2024-05-29 16:54:40
现在月薪1万在中国是什么水平?

现在月薪1万在中国是什么水平?

陌小尘桑
2024-01-03 18:50:03
什么信号?开始抓人了!还有女明星牵扯其中!

什么信号?开始抓人了!还有女明星牵扯其中!

华人星光
2024-05-29 16:52:23
比亚迪新车2.9L油耗遭到质疑,吉利高管:还是实在一点的好

比亚迪新车2.9L油耗遭到质疑,吉利高管:还是实在一点的好

映射生活的身影
2024-05-29 22:08:53
“红线”当前,25亿医院扩建计划紧急叫停

“红线”当前,25亿医院扩建计划紧急叫停

健识局
2024-05-29 20:42:44
36岁迪马利亚确定牵手梅西,将加盟迈阿密国际!本季48场17球15助

36岁迪马利亚确定牵手梅西,将加盟迈阿密国际!本季48场17球15助

风过乡
2024-05-30 07:34:35
谭丕创任广西壮族自治区副主席

谭丕创任广西壮族自治区副主席

新京报
2024-05-30 10:44:05
外媒:泽连斯基称拜登缺席和平峰会如同“起立给普京鼓掌”后,白宫表态

外媒:泽连斯基称拜登缺席和平峰会如同“起立给普京鼓掌”后,白宫表态

环球网资讯
2024-05-29 20:14:09
乱打比方的环保局长,顺手带走了“县委主要负责同志”

乱打比方的环保局长,顺手带走了“县委主要负责同志”

民言民语
2024-05-29 15:25:15
韩流鼻祖金希澈被偶遇,蓬头垢面胖一大圈,40岁就有白头发了!

韩流鼻祖金希澈被偶遇,蓬头垢面胖一大圈,40岁就有白头发了!

古希腊掌管月桂的神
2024-05-29 14:33:14
居然在这里公然约炮???

居然在这里公然约炮???

手谈姬
2024-05-29 21:42:49
上海保安禁止读外国诗,蠢货吃了权力的春药

上海保安禁止读外国诗,蠢货吃了权力的春药

陶舜财经
2024-05-30 01:16:09
2024-05-30 11:10:44
直击成都
直击成都
成都专业房产新媒体
2087文章数 16483关注度
往期回顾 全部

房产要闻

牛X!单日销量超20亿!仁恒长天雲汀开盘真爆了!

头条要闻

牛弹琴:西方认为中国避而不谈的领域 中国这次出国谈

头条要闻

牛弹琴:西方认为中国避而不谈的领域 中国这次出国谈

体育要闻

华子面临横扫时 想起他还从没被横扫过

娱乐要闻

法国这一夜,45岁章子怡惊艳世界!

财经要闻

卷成麻花的新茶饮:以价换量能突围吗?

科技要闻

萝卜快跑回应在武汉致堵车 黑水军操纵舆论

汽车要闻

年内上市/纯电和增程可选 阿维塔07实车谍照曝光

态度原创

游戏
家居
时尚
房产
艺术

《使命召唤 黑色行动6》Steam页面上线 支持中文

家居要闻

与美共生 空间线条勾勒生活风雅

显气质的夏季穿搭,看这些气质女神就对了,适合30-50岁女人

房产要闻

牛X!单日销量超20亿!仁恒长天雲汀开盘真爆了!

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

无障碍浏览 进入关怀版