网易财经8月23日讯 今天，花样年控股集团有限公司（1777.HK）在港召开业绩发布会，董事局主席及首席执行官潘军宣布，深圳是花样年深耕的市场，储备了7个稀缺的旧改项目，土储面积超210万平方米，货值超过1000亿元，将在未来推向市场。
据了解，花样年储备的深圳旧改项目分布在福田区梅林、龙华新区、坪山新区、大鹏新区等地，均在2013年至2017年期间介入，有的处于专规阶段，有的处于清拆完毕阶段，有的还处于立项审批阶段。
“最快的是坪山项目，我们预计会在今年底进场，明年推向市场，其它的6个项目也都会在未来的三年内推出市场”，潘军在现场回应网易号外提出的深圳旧改项目何时入市的问题。
财务报告显示，上半年花样年合约销售113.07亿元，同比增长123.80%；营收达51.96亿元，同比增长42.80%；净利润1.80亿元，同比增长15.00%；毛利达13.18亿元，同比增长18.80%。
上述合约销售主要来自成都、深圳、武汉、天津、桂林、惠州、南京等15个城市的27个项目，其中，高档精品住宅项目占约83.55%，中高档住宅项目占约9.45%，城市综合体项目占比7.00%。成渝区域、珠三角区域、华中区域、长三角区域及京津都市圈为主要市场，分别占总合同销售金额的53.04%、18.10%、14.92%、8.16%及5.78%。
值得一提的是，花样年首度实现轻资产收入占比超过50%。其中租金、酒店及社区服务等经常性的收入约为26.3亿人民币，同比增长68.6%；集团旗下彩生活服务集团有限公司（1778.HK）总共签约管理面积4.84亿平方米，服务小区2,555个，分别同比增长63.8百万平方米和220个社区，其平台服务面积突破9.8亿平，覆盖了新加坡及中国249个城市，形成了华东、华南、西北、西南、东北、华北、华中以及新加坡和香港的区域布局。
储备货值方面，花样年上半年新开工面积229万平方米，在建面积近500万平方米，且集中在2019至2020年竣工。其投资策略仍然是北京、上海、深圳、武汉、成都等市场潜力大、资金回报丰厚的一线城市新增土地。
“房地产行业融资环境的收紧是否会影响到花样年下半年的拿地计划？”，对于网易号外提出的这个问题，潘军回答，确实融资环境已经收紧，但是他认为今年第四季度会是窗口期，花样年会在这个窗口期寻找优质的项目储备。
潘军表示，2018年是花样年发展与扩张阶段的关键一年，会更加聚焦地产主业做“地产+”，加速去化目前可售货值600亿；围绕物业主业做“服务+”，继彩生活20亿收购万象美物业后，会继续以战略合作及兼并或收购等途径，实现总资产规模稳步快速增长，实现集团“资金、资产、资本“的有效循环和壮大。
（网易财经 张艳 实习生 屈红 发自香港 gzzhangyan@corp.netease.com）
本文来源：网易财经
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