成都2.3亿“天价”别墅流拍：起拍价1.68亿，原房主财产被多地法院、公安查封｜封面深镜

封面新闻记者 宋潇

位于天府新区成都片区雅州路78号23栋1单元1层1号的一套住宅，在京东司法拍卖平台上，以1.68亿元的价格起拍，该房产评估价达到2.3亿元，想要参与拍卖，门槛保证金是1000万元。

相关机构统计显示，该房屋为当前成都市面上“最贵”的法拍房，最终因无人报名、无人出价流拍。

6月21日-22日，记者走访发现，该房屋主体位于成都麓湖生态城内的麓湖黑珍珠。2011年，该项目对外发售时，被称为顶级的别墅组团。房屋主体建筑面积为1131.44平方米，土地使用权面积368.74平方米，权利性质为出让。由浙江省金华市中级人民法院进行财产认定，它之所以被强制执行拍卖，与原房主涉嫌“抢帽子交易操纵”证券犯罪息息相关。司法评估报告显示，房主名下财产先后被浙江省金华市中级人民法院、绵阳市公安局和德阳市旌阳区人民法院等查封。

位于天府新区成都片区雅州路78号23栋1单元1层1号的一套房产在网上被拍卖（图据京东司法拍卖平台）

“天价别墅”1.6亿元起拍

原房主财产被多地法院、公安查封

京东司法拍卖平台页面显示，该标的物是位于天府新区成都片区雅州路78号23栋1单元1层1号的房地产（成都麓湖黑珍珠），拍卖时间是2026年6月15日10时至2026年6月16日10时止，目前因为无人报名、竞价而流拍。

京东司法拍卖平台页面显示，房屋目前已流拍

记者获取到的一份标的物材料显示，房屋权证号码为川（2019）成天不动产权第0042438号，房屋建筑面积1131.44㎡，土地使用权面积368.74㎡，权利性质为出让，用途为城镇住宅用地/住宅，土地使用权终止日期为2079年6月24日，扩建房屋建筑面积约327.72平方米，室内外不可拆卸或拆除后明显损害使用价值的装饰装修、构筑物和附属设施以及与该房地产不可分割的满足其使用功能的供水、供电、排水等相关配套设施，不包括室内可移动物品和债权债务、无形资产等其他权益。

该房产所在的麓湖“黑珍珠”别墅区

而该房屋的评估价为2.35亿元，起拍价为1.6800亿元，参与竞拍的“门槛”保证金为1000万元，增价幅度50万元（或整倍数）。

房屋抵押情况

另据房产司法评估报告显示，该房产涉及的系国有建设用地，按土地出让合同约定的用途进行使用。据《成都市不动产登记信息查询结果》显示，估价对象无抵押权登记，有浙江省金华市中级人民法院、绵阳市公安局、中江县人民法院、宜宾市公安局、德阳市旌阳区人民法院、绍兴市柯桥区人民法院的查封记录；权属清晰，无争议。

房屋先后有浙江省金华市中级人民法院、绵阳市公安局、中江县人民法院、宜宾市公安局、德阳市旌阳区人民法院、绍兴市柯桥区人民法院的查封记录

记者注意到，该房产原房主，也就是房屋所有人为李某，在2019年10月30日登记房屋所有权，在房屋内部，沙发、床等家具一应俱全，茶几上摆放着水果、饮用水、茶具、纸巾等物品，显示有人员居住和生活的痕迹。

房屋内家具一应俱全，茶几上摆放着各类生活用品（图据京东司法拍卖平台）

有房地产中介表示，该房屋目前是市面上已知最贵的“单体”法拍房，而不少网友也关心，如此高额的价格拍卖，背后有怎样的原因？

房屋内家具、生活用品一应俱全（图据京东司法拍卖平台）

Part.2

为何强制拍卖？

原房主涉证券犯罪被判有期徒刑

该房屋之所以被强制执行拍卖，与原房主李某利用资金操纵市场，提供配资和搭建境外网站涉及证券犯罪有关。其背后，涉及一起A股最大“盘后票”的违法犯罪团伙。

2021年，有媒体曾报道，浙江省金华市人中级人民法院对吴某某等人操纵市场等违法案件作出一审宣判，主犯吴某某被判处19年，并处罚金7903万，另有团伙14人被分别判处2-6年不等刑期。

该案为A股首例利用盘后票实施“抢帽子操纵”案，而上述房产的主人李某，正是该犯罪团伙成员之一。

李某在其中的作用，主要是提供配资。判决书显示，从2017年1月份至6月份期间，吴某某、马某某等人经事先合谋，控制使用多个账户，以李某等人提供的资金及配资，集中资金优势、持股优势，指挥操盘手，采用连续买卖、对倒交易等方式交易7只股票，影响股票价量，获利2.64亿元。

其中，在实施资金型操纵的时候，吴某某从李某等人处配资7亿元。后来，由于“抢帽子”不需要这么多钱，而且资金成本也很高，2017年7月份以后，吴某某就主要用的是郭某鑫的资金，先后使用过1.7亿元。

记者了解到，抢帽子交易操纵是指行为人基于自身特别身份，通过给出预测、进行评价并提出投资建议等方式，以图影响他人证券投资行为，从而间接影响证券价格，从中谋利的行为。该案中，犯罪团伙头目吴某某提前买入，并通过盘后票推广，吸引散户买入，推高股价，反向卖出获利。

除了配资，吴某某还指使手下搭建了7个境外网站，用于发布盘后票（简称“盘后票网站”）。比如，吴某某与马某某合作组建操盘团队，并在西安、成都等地搭建操盘窝点，交易端、发布端（盘后票网站）和推票端（2家证券之星）团队建立，而且三个环节的人相互独立，互不认识。

媒体报道的内容显示，盘后票网站最开始运作的时候，主要是由陕西和四川证券之星“拱火”，宣传推荐这些股票，使得吴某某推荐的盘后票上涨的确定性较高，有了确定性之后，便逐渐吸引大量投顾和“黑嘴”进来。到后期，基本上不用宣传，吴承泽发布的盘后票近100%能上涨。因为无数投顾和“黑嘴”会把这些股票推荐给会员或潜在会员，吸引大量散户资金买入。

最终，吴某某犯操纵证券市场罪，一审判处执行有期徒刑十九年，并处罚金人民币7903万元，而提供配资和搭建境外网站的李某、郭某鑫等7人被判有期徒刑缓刑。

该房产所在小区（图据京东司法拍卖平台）

6月21日，记者在成都麓湖生态城内走访发现，对于网上的拍卖，不少在此游玩的市民都表示不太清楚，而目前被拍卖的房屋暂时由被执行人家人居住，法院表示在成交后三个月内会腾空。