网易首页 > 网易财经 > 正文

京城首套房贷利率上调银行扩至10家 中介:面签趁早

0
分享至

(原标题:京城首套房贷款利率上调银行扩至10家 中介提醒“面签要趁早”)

■本报见习记者 刘 萌

五一前夕,包括购房资质审核时间缩短、个别银行将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁、借款人年龄与贷款期限之和延长至不超过75年、降准等多个影响楼市的相关政策发布。

《证券日报》记者上周走访调查多家银行和房产中介发现,自5月7日起,北京地区多家银行已经或准备将首套房贷款利率从基准利率上浮5%调整为上浮10%;另有少数银行首套房贷款利率为基准利率上浮20%-30%。

多家银行

上调首套房贷款利率

近日,《证券日报》记者走访了北京地区的工商银行、大华银行、汇丰银行兴业银行、农业银行、邮政储蓄、光大银行、北京银行、南京银行、浦发银行、华夏银行等在内的11家银行的网点。

其中,对于首套房贷款利率,1家银行表示最低上浮5%,通常批准基准上浮10%;6家银行表示最低上浮10%;1家银行表示最低上浮10%,而且通常批准基准上浮15%-20%;1家银行表示最低上浮25%;1家银行表示最低上浮30%。

以某股份制银行为例,该行目前对于首套房贷款利率最低可申请到基准利率上浮10%。不过,当《证券日报》记者咨询时,个贷经理提醒道:“首套房贷款利率上浮10%的情况只能说还有,但是一般都申请不到,通常批准基准上浮15%-20%。放款周期大概是抵押后一个月,目前有额度,但是需要排队。”

在另一家股份制银行朝阳区某支行,工作人员表示:“如果资质、工作单位、收入等都符合标准,申请到基准利率上浮10%应该没问题,不过我们支行业务比较多,房本抵押后一个月肯定放不了款。”

在某城商行,工作人员则表示:“目前首套房贷款利率最低上浮30%,贷款300万元以下在房本抵押后一周左右放款,贷款300万元以上放款周期为房本抵押后半个月。”

在某外资行,工作人员告诉《证券日报》记者:“4月初开始,我行首套房按揭贷款利率最低按基准利率上浮25%执行,二套房与首套房利率差异化,利率上浮26%,以面签时间为准。”

融360发布的截至4月30日的数据显示,在29家北京地区银行中,11家银行首套房贷利率为基准利率上浮5%,15家为基准利率上浮10%,1家为基准利率上浮15%,2家为基准利率上浮20%。不过,11家标注最低上浮5%的银行全部显示通常批准利率为比基准利率上浮10%。

首套房贷款利率的上调,意味着买房的成本增加。《证券日报》记者简单计算,按照贷款100万元,贷款25年,等额本息还款法,贷款利率是基准利率1.05倍时,月供为5930.69元,利息总额为779207.43元;当利率提高到基准利率的1.1倍时,月供增加到6075.36元,利息总额为822607.23元。也就是说,每百万元贷款,月供增加144.67元,总利息增加43399.8元。

房产中介

提醒加快面签流程

5月3日,某房产中介的经纪人告诉《证券日报》记者,“我们收到公司紧急通知商贷利率调整”。记者了解到的情况显示:工商银行通知,5月7号之前出网签合同且在5月31号之前审批通过,首套房利率可以继续执行基准利率上浮5%;5月7号之前客户业主办理面签,后补网签,且在5月31号之前批贷,首套房利率可以继续执行基准利率上浮5%;否则上浮10%。农业银行通知,5月7日前网签,且在5月30日之前审批通过,利率上浮5%;5月7日后出网签的,及5月7日前出网签5月30日后批贷的,利率上浮10%。邮政储蓄银行通知,5月10日以前网签的,5月31日之前批贷,首套房利率上浮5%;5月10日以后网签的,首套房利率上浮10%。

上述经纪人告诉本报记者:“组合贷模式下,目前商贷部分的利率还是基准利率上浮5%,目前没调整,仅仅是纯商贷调整了利率水平。”

同时,他还提醒记者:“虽然目前其他银行首套房贷款利率大多还是上浮5%,但是按照以前银行的一些做法,陆陆续续都会上浮到10%。”

随后,在5月4日下午,上述房产中介的经纪人再次提醒《证券日报》记者,“公司再次通知,以网签时间为节点,5月10日之后网签的商贷单,工行、农行、中行、建行、交行、北京银行、北京农商银行、招商银行、邮储、南京银行(即目前和房产公司合作的银行)首套房贷款利率执行基准上浮10%,二套房贷款利率执行基准上浮20%。”也就是说,最晚5月10日开始,购买首套房,在五大行申请纯商业贷款将全部上调至基准利率上浮10%。

同时,上述房产中介工作人员还表示:“交通银行的组合贷利率也即将调整,时间待定,公司已经通知在途单还未面签的业务单(客户需要同时满足已报单、首套、未面签、组合贷四个条件),借款人需尽快前往公积金网点查询征信。”

延长借款人最高年龄

影响不大

五一节前后,《证券日报》记者收到多个房产中介的“推销”信息,其中购房资质审核时间缩短、个别银行将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁、借款人年龄与贷款期限之和延长至不超过75年、降准等多个政策调整被多个经纪人解读为“对楼市利好”。

事实上,这些类似统一“话术”的推销起了不少作用,有数据显示,五一小长假期间,京城房贷市场咨询量环比上月涨幅10%左右。同时,据我爱我家集团市场研究院统计,4月份北京二手住宅共网签13673套,是去年5月份至今的最高值。

针对借款人最高年龄延长的调整,《证券日报》记者咨询了北京地区某大型房产中介,工作人员告诉记者:“贷款年限有三个条件限定:第一,砖混结构最长贷款年限为47年减去房龄,钢混结构为57年减去房龄;第二,贷款年限与房龄之和一般不超过50;第三,贷款年限与借款人年龄之和一般不超过65,有少数银行放宽到70,还有个别银行放宽到75,以上三点同时满足,以贷款年限最短的为准。”也就是说,由于房龄、65岁以上购房者比例较小等原因,该调整对市场实际的影响可能会比较有限。

相关推荐
热点推荐
两性羞羞:比起直接大战,女生更喜欢的是什么?

两性羞羞:比起直接大战,女生更喜欢的是什么?

喜马拉雅主播暮霭
2024-06-12 09:36:46
詹姆斯退役后,谁有资格做他的名人堂引荐人?满打满算只有5人

詹姆斯退役后,谁有资格做他的名人堂引荐人?满打满算只有5人

大卫的篮球故事
2024-06-14 13:46:11
樊小慧不忍了!甩出三姐开房截图,打脸前夫说谎蹭流量直播带货!

樊小慧不忍了!甩出三姐开房截图,打脸前夫说谎蹭流量直播带货!

娱记掌门
2024-06-14 23:47:09
凯特王妃发布声明:“还未脱离危险”,但明天会现身国王生日游行

凯特王妃发布声明:“还未脱离危险”,但明天会现身国王生日游行

爱尔兰华人圈
2024-06-15 04:33:17
欧足联官网预测葡萄牙首战首发:39岁C罗先发,41岁佩佩出战

欧足联官网预测葡萄牙首战首发:39岁C罗先发,41岁佩佩出战

直播吧
2024-06-15 08:42:17
不服!泰总理嘲讽国足靠作弊晋级18强 自豪泰国无归化 输球又输人

不服!泰总理嘲讽国足靠作弊晋级18强 自豪泰国无归化 输球又输人

林小湜体育频道
2024-06-14 23:57:12
我和老公体质健全却生下智障儿子,偷偷做了亲子鉴定后,我心凉了

我和老公体质健全却生下智障儿子,偷偷做了亲子鉴定后,我心凉了

星辰故事屋
2024-06-02 17:14:18
普京提出俄乌冲突停火条件  254名乌克兰阵亡士兵遗体被运回乌克兰

普京提出俄乌冲突停火条件 254名乌克兰阵亡士兵遗体被运回乌克兰

央广网
2024-06-15 08:30:22
泽连斯基拒绝普京

泽连斯基拒绝普京

环球时报新闻
2024-06-14 22:06:50
悲哀!说到现在的老年人,别说子女不想伺候,就连护工也不想伺候

悲哀!说到现在的老年人,别说子女不想伺候,就连护工也不想伺候

娱乐洞察点点
2024-06-13 19:49:49
广州一地铁惊现不堪一幕,这位女子的穿着着实不敢恭维哈哈哈

广州一地铁惊现不堪一幕,这位女子的穿着着实不敢恭维哈哈哈

兰妮搞笑分享
2024-06-15 00:23:09
美国一声令下,23国枪口对向中国,不到24小时,中方宣布双反调查

美国一声令下,23国枪口对向中国,不到24小时,中方宣布双反调查

影孖看世界
2024-06-15 05:25:34
上万美军集结南海,菲律宾突然喊话中国,解放军没理由坐视不管

上万美军集结南海,菲律宾突然喊话中国,解放军没理由坐视不管

星辰故事屋
2024-06-13 17:28:37
甘肃一女博士刚生完孩子,丈夫就冲进房间将其割喉:大快人心

甘肃一女博士刚生完孩子,丈夫就冲进房间将其割喉:大快人心

青丝人生
2024-05-24 20:04:21
3-1!世预赛最惨球队诞生:6轮拿10分却出局,白忙活一场了

3-1!世预赛最惨球队诞生:6轮拿10分却出局,白忙活一场了

元爸体育
2024-06-14 10:01:54
余承东主动提及华为智驾汽车撞车:公道自在人心!跟车距离过近,神仙都无法把你停下来,超越机械刹车极限

余承东主动提及华为智驾汽车撞车:公道自在人心!跟车距离过近,神仙都无法把你停下来,超越机械刹车极限

和讯网
2024-06-14 12:49:12
中国制造赢麻了!中东采购商排队抢购,欧美订单火爆,出口大增!

中国制造赢麻了!中东采购商排队抢购,欧美订单火爆,出口大增!

户外钓鱼哥阿旱
2024-06-14 22:38:14
倒计时最后两天,22国临时退峰会,中乌还是没谈拢,普京表示感谢

倒计时最后两天,22国临时退峰会,中乌还是没谈拢,普京表示感谢

说天说地说实事
2024-06-14 20:54:36
重磅会议定调:大招将至!

重磅会议定调:大招将至!

童童聊娱乐啊
2024-06-14 20:04:12
今晚!让路欧洲杯,CCTV5+直播中国女排,朱婷+袁心玥+李盈莹出战

今晚!让路欧洲杯,CCTV5+直播中国女排,朱婷+袁心玥+李盈莹出战

晚池
2024-06-15 01:53:07
2024-06-15 09:14:44

财经要闻

“石油美元”协议走向终结 影响几何?

头条要闻

媒体:将矛头指向中俄的七国集团 正在走下坡路

头条要闻

媒体:将矛头指向中俄的七国集团 正在走下坡路

体育要闻

我们为什么还爱欧洲杯?

娱乐要闻

江宏杰秀儿女刺青,不怕刺激福原爱?

科技要闻

TikTok开始找退路了?

汽车要闻

提供100/240kW双电机版本车型 乐道L60实车曝光

态度原创

教育
时尚
亲子
数码
军事航空

教育要闻

录取线VS投档线,到底报考时参考哪条分数线?不讲你或许真不知道

谁说50岁只能穿老年装?看看火遍时尚圈的“新搭配”,太洋气

亲子要闻

5岁哥哥把10个月弟弟逗得哈哈大笑,平时非常“宠”弟弟。妈妈:很欣慰再苦也值得的

数码要闻

昂达 RX6600LE 神盾 8GD6-W 显卡发布,1499 元

军事要闻

美国与乌克兰签署双边安全协议

无障碍浏览 进入关怀版
×