广州四大行房贷全面涨价 额度紧张价高者得

导读

“现在不要说利率，我们的贷款额度几乎都没有。去年下半年开始就十分紧张，原以为开年会宽松一点，但如今基本上没有额度。现在如果确实需要贷款的，单人单价，价高者得。”一家股份行的个贷经理表示。

四大行房贷再涨价！

近日有消息称，四大行自2月1日起，对广州地区无房或有房已结清的住房按揭利率上浮10%。

21世纪经济报道记者向四大行广州分行求证，农行、工行、中行均给出肯定答复。而建设银行早在去年就已将首套房贷调整至10%。

目前，广州的首套房贷利率在1.05倍至1.1倍之间，部分高的甚至到1.2倍，不过华润银行首套房贷仍有9折优惠。

多数中介表示，房贷利率未来还有继续上浮的空间。

广州房贷额度紧张

广州中行回复21世纪经济报道记者称，在符合监管部门规定的商品住宅优惠利率下限的前提下，根据借款人的信用记录、还款能力以及同业市场定价等因素进行综合定价。自2月1日起，对于居民家庭在本市购买符合首套普通住房认定标准的贷款申请，最低按基准利率的1.1倍执行。对于符合第二套房贷认定标准的，贷款利率不低于基准利率的1.15倍。

中行还表示，今年将继续按照国家房贷政策导向合理安排投放节奏，目前投放平稳。

工商、农行、建行的情况基本类似。

“现在不要说利率，我们的贷款额度几乎都没有。去年下半年开始就十分紧张，原以为开年会宽松一点，但如今基本上没有额度。现在如果确实需要贷款的，单人单价，价高者得。”一家股份行的个贷经理对21世纪经济报道记者表示。

某国有大行广东省分行信贷部门负责人也表示：“我们行的首套房贷已经上浮至10%了，算是领先一步。现在行内还有进一步上调的想法，但相关文件没有出来。房贷利率调整太过激进也不好，会影响自身业务量。”

据融360统计显示，目前广州首套房贷利率在基准利率的1.05倍到1.1倍之间，中资行的浦发、光大利率较高，已经上浮至115%；外资行中东亚银行首套利率上浮20%。民生银行显示暂时没有额度。华润银行较为“另类”，目前首套房贷还可打9折，二套则是基准利率。

2017年以来，房贷利率是一步一个台阶地上调。以广州区域为例，国有大行最早在2017年4月1日开始上调，当时工、农、中、建、交五大行将首套房贷利率优惠从8.5折上调至9折；同年4月5日，招商银行上调首套房贷利率优惠至9折；其他股份行如民生、浦发、中信、兴业早在去年3月就开始将首套房贷利率优惠从8.5折上调至9.5折。

目前在贷款审批时间方面，多集中在7天左右，华润银行较短，为5天。放款时间从7天到30天不等，东亚银行最短为7天，招商银行15天，广州银行21天。

“从去年开始，房价相对稳定，没有出现大幅上涨，但利率却一调再调，对于刚需购房者造成了很大的压力。比如一套房子如果首付3成，贷款400万，按照20年每月等额还款，85折的还款总额是590万左右，而1.1倍则是654万，相差64万。”广州一名购房者对21世纪经济报道记者表示。

广州大源按揭代理服务有限公司总经理郑大源接受21世纪经济报道记者采访时表示：“2017年的房贷利率变化可能是有史以来最激烈的一次。现在首套房贷利率已开始上浮，但是否到顶尚未可知。一般来说刚开年信贷和政策都会相对宽松，但今年则恰恰相反，二月份就祭出大招，从目前来看，三月份政策有可能进一步加码。”

郑大源表示：目前四大行的房贷业务占据市场的绝对优势。四大行的升价也意味着，广州房贷市场进入全面提价时代。

北京房贷暂未提价成交量低

相较广州房贷业务的火热，北京房贷市场表现相对“冷静”。

21世纪经济报道记者向多家银行的北京网点求证，目前包括工商银行、中国银行、建设银行、招商银行、平安银行在内的大多数银行仍执行首套房基准利率上浮5%，农业银行首套房上浮10%。目前各行尚未收到房贷利率上调的通知，短期内可能不会上调。

平安银行北京某支行个贷经理对21世纪经济报道记者表示，目前各大银行除利率不同以外，额度均按首套普通住宅最高65%、非普通住宅60%放款。而且从额度上看，年初各行普遍相对充裕，数额不大的通常一个月左右可以放款，但今年房贷额度是按月管理，与以往不同。该人士还表示，与去年明显的不同是，近期房贷业务量明显下滑，因而额度显得较为充裕。

北京某中介人士对21世纪经济报道记者表示，近期房屋买卖成交量降低，一方面是受房地产调控政策影响，另一方面北京房价确实在下降，持观望心态的购房者在增多。

北京市住建委主任徐贱云披露，从“3·17新政”到去年年底，北京二手房房价已经下降了13%。数据显示，2017年12月，北京市新建商品住房均价为3.78万元/平方米，同比下降了0.9%；二手房均价回落至5.91万元/平方米，比2016年12月同比下降了1.2%。

前述北京中介人士指出，北京近期加大了租赁住房的供应，并引导民众尤其是年轻人建立合理的住房消费梯级理念，优先租房解决需求，也对房市造成了影响。但从前来咨询购房的客户情况看，刚需仍较多，未来的潜在购房需求仍较大。