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​今起生效!北京楼市限购政策继续松绑

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继北京市“离异3年内不得在京内购房”的限购政策正式废止后,北京楼市限购政策继续松绑。

4月22日,人民银行北京市分行、金融监管总局北京监管局、北京市住建委联合发布通知,明确住房套数认定标准执行口径。

通知显示,根据当前房地产市场形势,为更好支持居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求,现就北京市个人住房贷款中住房套数认定标准执行口径作出如下通知:2024年4月23日后签订购房网签合同,且离婚不满一年的房贷申请人,如家庭名下在本市无成套住房,执行首套房信贷政策。



图源:中国基金报

此前,北京“离婚限购”政策已于3月27日起废止。

北京市住建委官网显示,《北京市住房和城乡建设委员会关于进一步完善商品住房限购政策的公告》目前已处于失效状态。该则公告自2021年8月5日起施行,内容为:夫妻离异的,原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的,自离异之日起3年内,任何一方均不得在北京市购买商品住房。



不过,虽然“离婚限购”政策3月27日起即被废止,但是根据2017年3月发布的《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》,明确离婚一年内贷款买房,商贷和公积金贷款政策都算二套房。也就是说,过去一个月左右的时间内,离婚后一年内贷款买房依然按二套算。



换言之,4月23日起,离婚后在北京购房不再受离婚年限限制。离婚不满一年且名下无房,可执行首套房贷利率。

中指研究院市场研究总监陈文静表示,2017年时为预防市场过热,北京出台政策要求离婚不满一年的房贷申请人均参考二套信贷政策执行,此次对于离婚后住房套数认定的调整,是在今年3月27日废止“离异后任何一方3年内不得购房”后,对离婚购房政策的进一步优化和完善。

该政策落地后,北京夫妻离异后家庭名下无房,即按首套资格、首套贷款计算,即在城六区/非城六区购房,利率由4.55%/4.5%降至4.05%/3.95%,首付比例由50%/40%降至30%,购房门槛和购房成本较之前明显降低,对受此政策限制的合理购房需求释放具有一定带动效果。

此次政策调整,意味着在市场过热时期出台的政策有望陆续退出,向市场释放出进一步优化政策的积极信号,对市场情绪的回升有望产生有利影响。”陈文静分析,今年春节后,北京房地产市场整体表现稳定,3月,北京二手商品住宅成交超1.4万套,4月以来(4.1-4.21),二手商品住宅成交8247套,市场保持一定活跃度。当前北京房地产政策整体仍较为严格,未来限制性政策存在继续优化预期。

■来源:中国基金报、北京市住建委网站

■编辑:欧帆、越玥、张阿嫱

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