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任泽平:2018年房地产销售将大幅低于预期

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网易财经12月18日讯 2018网易经济学家年会今日在北京举行,本届论坛的主题是“新经济 新改革”,数十位中国财经领域的经济学家和顶级智囊齐聚论坛,讨论当前中国经济最为重要的热点议题。

恒大集团首席经济学家、研究院院长任泽平在年会上表示,我认为明年房地产销售是大幅低预期的,但是明年的房地产投资不差。这一轮的房地产的去库存是非常充分的,这就意味着未来有补库的需求,同时也意味着政府有加大供地的必要,不然2019年房地产要出问题的。

以下为现场实录:

任泽平:对于国内经济,我想先从消费讲起,为什么先讲消费呢?很多中国的宏观经济学家讲宏观经济的时候,一般先讲投资,实际上大家留意,在很多的经济观察者,尤其是海外的经济观察家,认为中国还是一个投资主导,工业化为主的经济体的时候,就可以看到,中国的服务业占GDP的比重在这些年已经超过了一半,而且在今年,中国消费的增长已经超过了投资,意味着什么呢?意味着中国正在进入到一个以消费主导的经济发展阶段。

消费升级一般分为四个阶段,第一阶段是温饱,我们的80年代。第二阶段,耐用品,我们的90年代;第三个阶段是住行,我们的2000年以后。当大家有耐用品以后,解决了温饱以后,有车有房以后买什么?买健康,买快乐,这就是十九大提出来的主要矛盾已经转化,人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾,不简单是一个物质的需要了。所以,未来中国正在进入到一个以消费主导的这么一个发展阶段,我们的消费升级,未来是买健康,买快乐,追求美好生活、品质生活。

这就回到我经常讲的一个问题,对海外的资产配置怎么看?我对这个问题一贯有一个答案,这个世界最好的投资机会就在中国,为什么?因为中国有14亿人的市场,每年我们GDP增速还高达6-7%,这是什么概念呢?欧洲是5.1亿人,欧洲第一大经济体德国八千万人,美国人口3.2亿,日本1.3亿人,韩国5000万人,全球70亿人,中国拥有世界上最大的市场,而且成长最快的市场,如果你在这个市场都找不到投资机会,你以为你在全球能找到投资机会吗?最好的投资机会就在中国,这是第一个,中国正在进入到消费主导的发展阶段。

消费主导和投资主导的区别是什么?那就是消费的韧性更强,投资的大起大落更明显。二是对房地产,很多人可能对明年的房地产出现误判,流行的观点认为,今年房价调整,明年房地产消费投资会大幅回落。我研究了十年房地产,我认为我们这个市场上对房地产的研究还过于粗糙,情绪化的东西太多。我对房地产的看法是这样,我认为明年房地产销售是大幅低预期的,但是明年的房地产投资不差,为什么?大家看这张图,这是商品房的销售面积,待售面积,它处于2000年以来的新低,这就意味着这一轮的房地产的去库存是非常充分的,这就意味着未来有补库的需求,同时也意味着政府有加大供地的必要,不然2019年房地产要出问题的。在补库周期当中叠加了房地产调控,明年的房地产调控会低于大家的预期,但是明年的房地产投资不差。

而且大家知道,明年还有一个政策,租赁房,租购并举的住房制度,什么叫租购并举的住房制度呢?因为他是只租不售,封闭循环,租赁房带动投资,不带动销售,所以对于明年房地产,我认为销售会大幅回落,但是投资不差。

【年会精彩文章】

李黎:坚信改革创新是经济发展的持续动力

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普雷斯科特:住宅房地产应是更重要的储蓄形式

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李稻葵:明年金融监管力度可能还会加大

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