网易首页 > 网易财经 > 正文

一二线城市降温 "旧热点"城市房价上涨预期仍在

0
分享至

(原标题:一二线城市二手房大面积降温 “旧热点”城市房价上涨预期仍在)

调控政策高压下,全国大部分城市的楼市快速降温。楼市去杠杆明显,投资需求被遏制,但“旧热点”城市房价上涨的基本面没有发生根本性改变,供求关系依旧紧张。

昨日,根据链家研究院提供给《证券日报》记者的统计数据显示,“930”新政实施已经超过一周年,全国范围内有60个城市被纳入调控范围,126条限购政策166条限贷政策,15个城市对于二套房认定实行“认房又认贷”,其中北京、杭州等多个城市有4轮以上的政策加码。

大量密集性的楼市调控政策遏制了投资性需求,多数一、二线城市楼市交易量降温,包括二手房市场也处在下行通道中。与房价高峰水平的3月份相比,北京二手房均价下跌10%,上海、深圳基本不涨,天津、合肥小幅下跌4%左右。

二手房成交量锐减

据链家监测数据显示,调控一年后,各城市二手房成交量出现了不同幅度的下滑。和去年同期相比,9月份北京、天津链家成交量同比去年下滑了70%以上,杭州、南京、济南等城市9月份链家成交量同比下滑60%左右。

与此同时,二手房市场成交节奏放缓。和去年同期相比,今年重点城市二手房成交周期明显延长。北京业主房源成交周期比同比延长了5.73天,购房者成交周期延长了5.12天。深圳、天津、南京、武汉市场交易节奏明显放缓,市场情绪趋于理性。

更重要的是,新增入市需求下滑。链家研究院表示,重点城市的链家新增客源数据显示入市需求均有一定程度的下滑,其中北京、天津、南京新增客源量同比减少50%以上。

“金九银十”的楼市成交旺季也未扭转颓势。从链家监测的10大重点城市的最新数据来看,和2016年国庆黄金周相比,今年重点城市的二手房成交量出现较大幅度的减少,超过一半的城市成交量下滑50%以上。

链家研究院表示,2016年国庆期间全国重点城市开启调控,但是一方面效果还未来得及显现,另一方面当时的政策环境依旧相对宽松。而2017年国庆前则已经经历了3月份的大面积“四限”(限购限贷限价限售),后期限售城市又持续增多(以“922调控”为代表)。

此外,2017年年初开始银行贷款难度明显加大、房贷利率持续走高,首付比例和贷款成本大幅增加,投资投机需求出现明显下滑。与此同时,市场预期出现一定回调,一致性看涨预期出现松动,带来市场的持续降温。

在这些因素的综合作用下,今年十一黄金周期间的成交量明显少于去年同期。

值得一提的是,购房者的观望情绪也更浓。与2016年上涨周期时相比,“抢房”现象基本绝迹,多数想买房的人依然在等价格下行,尽管有些房源已经降价数百万元,但购房者仍不着急出手。

部分城市上涨基本面仍在

值得关注的是,从链家数据来看,10个重点城市中,成交量下滑幅度大的城市均处在“认房认贷”的政策环境中(目前仅有成都、武汉、大连未实行二套“认房认贷”政策),对于二套认定标准的变化大大缩小了杠杆使用的空间,对于投资投机需求形成明显遏制作用,因此市场的降温幅度更大。

但其背后则是需求强劲,供求关系仍相对紧张。在《证券日报》记者周边的人群中,多数称因“限购限贷”政策导致资格和资金不足,因此仍租房或在小户型房子居住,购房和换房需求普遍存在。

正如链家研究院所示,重点城市房价上涨的基本面依旧存在。

链家研究院认为,对于去年“930”以来已经出台一系列限购限贷限售等措施的“旧热点”城市,虽然成交量有明显减少,但是房价上涨的基本面条件没有发生根本性改变,供求关系依然相对紧张。以北京为例,北京存量住宅750万套,套均2.1间,合计只有1500多万间,而北京的人口接近2200万,住房刚性缺口是比较大的,仍然需要5年到10年的建设期。

在这个时期内,一方面需要持续地扩大供给,不仅扩大新房供应,也要扩大二手房供应,建立一、二手房协同的供应体系;另一方面,需要逐步推进长效机制的建设,尤其扩大租赁市场发展,以教育基础设施的同权作为突破口,以此保持楼市的稳定发展。

相关推荐
热点推荐
专家呼吁:救楼市、救股市、救富人!却把救穷人救农民,抛在脑后

专家呼吁:救楼市、救股市、救富人!却把救穷人救农民,抛在脑后

记录生活日常阿蜴
2024-05-27 20:05:10
提个醒:吃土豆时不能和它同食,吃了就是没病找病,影响身体健康

提个醒:吃土豆时不能和它同食,吃了就是没病找病,影响身体健康

那些厨房事
2024-05-25 14:06:00
2024中国商界最惨父子,输麻了

2024中国商界最惨父子,输麻了

投资家
2024-05-29 20:34:12
“中国已经进入一个最缺德的时代”这是危言耸听?还是故意抹黑?

“中国已经进入一个最缺德的时代”这是危言耸听?还是故意抹黑?

影孖看世界
2024-05-05 15:21:40
董事长饶俊跳楼去世后续:独生儿子接手公司,晒父子合影悲痛悼念

董事长饶俊跳楼去世后续:独生儿子接手公司,晒父子合影悲痛悼念

180°视角
2024-05-28 22:16:00
大量上市!叶酸是豌豆的17倍,中老年多吃这4样,手脚麻利精神旺

大量上市!叶酸是豌豆的17倍,中老年多吃这4样,手脚麻利精神旺

那些厨房事
2024-05-25 14:06:09
低价不是中国电动汽车的可怕之处,那什么才是 | 巴伦封面

低价不是中国电动汽车的可怕之处,那什么才是 | 巴伦封面

巴伦周刊
2024-05-29 21:07:55
中国女排战胜荷兰,赛后收获三大喜讯,朱婷乐开花,球迷祝福。

中国女排战胜荷兰,赛后收获三大喜讯,朱婷乐开花,球迷祝福。

小鬼头体育
2024-05-29 23:02:17
法官辞职后抑郁的要自杀?法院离职人员中最惨的另有其人

法官辞职后抑郁的要自杀?法院离职人员中最惨的另有其人

烟语法明
2024-05-19 23:28:22
惊!俄罗斯要500万人为特别军事行动买单

惊!俄罗斯要500万人为特别军事行动买单

亡海中的彼岸花
2024-05-28 07:59:05
王朔:但凡儒家有道理,中国不会百年积弱,“焚书坑儒”有道理

王朔:但凡儒家有道理,中国不会百年积弱,“焚书坑儒”有道理

铁山学者
2024-05-29 11:05:34
拼多多成功的底层逻辑:赌贫民大幅度增加,赌对了

拼多多成功的底层逻辑:赌贫民大幅度增加,赌对了

玛丽姬丝
2024-05-28 19:38:19
阿斯报:弗里克对巴萨阵容感到满意,球队今夏不会有很多引援

阿斯报:弗里克对巴萨阵容感到满意,球队今夏不会有很多引援

直播吧
2024-05-30 03:58:04
江青和王洪文合影照,两人在一起笑容满面,关系紧密

江青和王洪文合影照,两人在一起笑容满面,关系紧密

历史控
2024-05-04 23:54:43
新架高压电线横穿滑翔俱乐部空域 西安蓝田县发改委:线路无法更改,正协商补偿

新架高压电线横穿滑翔俱乐部空域 西安蓝田县发改委:线路无法更改,正协商补偿

红星新闻
2024-05-29 19:09:07
吉林某商城突发凶杀案!男子杀害女子后自杀,网友爆料两人身份…

吉林某商城突发凶杀案!男子杀害女子后自杀,网友爆料两人身份…

火山诗话
2024-05-29 20:03:08
又一国有大行宣布:暂停!

又一国有大行宣布:暂停!

证券时报
2024-05-29 21:34:03
中奖票欣赏:贵州彩民10元中709万大奖!双色球24060期一等奖明细

中奖票欣赏:贵州彩民10元中709万大奖!双色球24060期一等奖明细

王晓爱体彩
2024-05-30 00:45:39
任何国家压榨老百姓不会使国家变得富强,只会煽动民愤

任何国家压榨老百姓不会使国家变得富强,只会煽动民愤

世态言凉
2024-05-17 17:02:31
3-1!中国女排复仇荷兰,获世联赛第4胜进账4.69分,朱婷赛点登场

3-1!中国女排复仇荷兰,获世联赛第4胜进账4.69分,朱婷赛点登场

我爱英超
2024-05-29 21:43:38
2024-05-30 05:40:49

财经要闻

国务院:逐步取消各地新能源汽车购买限制

头条要闻

公立医院被租赁40年提前解约:董事长集资超10亿已被捕

头条要闻

公立医院被租赁40年提前解约:董事长集资超10亿已被捕

体育要闻

华子面临横扫时 想起他还从没被横扫过

娱乐要闻

张若昀怎么剧外比剧内更惨兮兮…

科技要闻

王传福再放狠话,燃油车要成“非主流”

汽车要闻

新哈弗H6苦练内功 向燃油车绝缘智能SAY NO

态度原创

本地
时尚
旅游
手机
游戏

本地新闻

食味印象|歙县限定!枇杷味儿的清甜初夏

夏天,建议五六十岁女人少穿这3种“大妈装”,显老俗气、很廉价

旅游要闻

希尔顿一会员退房时被罚3000元,理由令人震惊

手机要闻

前iPhone 7用户可能有资格从苹果领取50-349美元不等的赔偿金

梦幻西游天总打造翻页九轮谛听,山哥天价拿下超级服战耳饰

无障碍浏览 进入关怀版
×