网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

为什么开发商没钱了可以烂尾,老百姓拿不到房却不能断供?

0
分享至

8月左右,南京一个叫珠江四季悦城的小区火了。

不过可不是因为环境好,而是因为人家开创了先河,成了全国第一个官方协调业主集体退房、退首付的烂尾楼项目。

据说这个小区已经停工两年了,业主们一直盼着能住进新房,结果却遥遥无期,好在现在政府出面,业主们总算看到了希望。



以前遇到这种烂尾楼项目,业主们大多只能自认倒霉,一边继续还着房贷,一边眼巴巴地盼着项目能够复工。

现在南京开了个好头,也给其他地区的业主们带来了希望。

不过这件事也让很多人犯了嘀咕,为什么开发商没钱了,可以拍拍屁股走人,留下一个烂摊子,可老百姓买房掏空了六个钱包,却不能断供呢?



一、开发商为啥说烂尾就烂尾?

很多人就不明白了,为什么开发商说烂尾就烂尾,想跑路就跑路?

说起来,开发商烂尾的原因还挺多,最常见的原因,就是资金链断裂。这几年房地产行业遇冷,融资渠道收紧,不少房企的日子都不好过。

之前玩得欢的时候,高杠杆拿地,大肆扩张,四处开发新项目,资金链本来就绷得紧紧的。

现在市场行情不好,房子不好卖了,花出去一块,半天才收回来五毛,那可不就容易资金链断裂吗?



一旦资金链断裂,开发商就拿不出钱来支付工程款、材料款,工程只能停下。

要是一段时间,资金链没能补回来,开发商大概会破产跑路,烂尾也就成了必然的结果。

还有的开发商,是因为项目手续不全。



为了抢占市场,有些开发商会选择先上车后补票,在项目前期没有获得完整的土地、规划、施工等审批手续的情况下,就急吼吼地开工建设,甚至开始预售。

他们以为可以边建边办手续,或者可以通过关系搞定一切,结果往往事与愿违。

一旦后续审批遇到问题,或者政策发生变化,项目就可能面临停工的风险。



当然市场变化莫测,也是导致烂尾的一个重要因素。

过去房地产市场一路高歌猛进,房价水涨船高,开发商赚得盆满钵满。

但这两年,国家出台了一系列调控政策,给房地产市场降温,房价涨势放缓,市场需求也开始减少。

开发商想再像以前一样顾着铺地盖房,就能随手收钱,可就难咯。

一些开发商没有预料到市场的变化,仍然按照之前的模式运作,结果资金链断裂,项目被迫停工。



最可恨的是,一些开发商,其实是故意为之。

他们可能一开始就没打算好好盖房子,只是想利用项目的噱头和低廉的价格吸引购房者,然后卷款潜逃。

他们最终损害的是购房者的利益,也扰乱了房地产市场的秩序。



二、烂尾容易断供难!

说开发商烂尾,是他们自己作死,可老百姓掏空了家底买房,却落得个钱房两空的下场,这也太惨了点儿吧。

更要命的是,开发商可以没钱就跑路,可老百姓却不能断供,每个月还得乖乖地把房贷还上,这到底是为啥呢?

说白了,还是因为法律规定不能断供。

买房的时候签了购房合同,还跟银行签了贷款合同,白纸黑字写得清清楚楚,得按时还款,不然就要承担违约责任。



可这购房合同和贷款合同,它其实是两码事,得一码按一码地算。

购房合同是跟开发商签的,贷款合同是跟银行签的。

尽管钱是从银行到了开发商那里,但这两个合同之间并没有直接的法律关系。

也就是说,就算开发商违约了,没有按时交房,我们跟银行的贷款合同仍然是有效的,还是得按时还款。



这就好比去饭店吃饭,饭菜没做好,可以去找老板理论,但不能因为饭菜不好吃,就不付钱了,对吧?

当然最主要的还是老百姓伤不起。

房子可是大事,那是多少人辛苦大半辈子才攒下来的血汗钱。

多少人为了买房,背上了沉重的房贷,每个月勒紧裤腰带过日子。

要是断供了,不仅房子没了,之前投入的首付、还的房贷,可就都打了水漂了。



断供还会影响个人征信,以后再想贷款买房、买车,可就难上加难了。到时候,别说住新房了,就连租房都可能遇到麻烦。

所以说,就算明知道房子烂尾了,大部分人也只能打碎了牙往肚里咽,捏着鼻子继续还贷,期盼着哪天能有个转机,能把房子要回来。

更让人心酸的是,就算想维权也很难。

很多时候,业主们就像是一盘散沙,各自为战,很难形成一个强大的力量,去跟开发商抗衡。



有些业主,法律意识淡薄,不知道如何维护自己的权益。

有些业主,缺乏维权经验,被开发商忽悠,或者被一些所谓的维权组织利用。

还有些业主,工作繁忙,没有时间和精力去参与维权。

很多地方的相关法律法规还不够完善,对购房者的保护力度不够。

就算业主们费尽千辛万苦打官司,最终的结果也未必能让人满意。



三、断供潮来了,后果有多可怕?

有人说,怕啥,大不了咱们一起断供,法不责众,看银行怎么办。

这话说得倒痛快,可真要这么干了,后果可比想象的要严重得多。

这要是全国各地的烂尾楼业主都开始断供,那可就不是小事了,搞不好会引发一场金融地震。

首先遭殃的就是银行。

银行可是靠房贷吃饭的,这房贷又是银行的主要收入来源之一。



要是大家都断供了,那银行的坏账率就会飙升,资金链也会跟着断裂。

到时候,银行为了自保,很可能会收紧信贷政策,减少贷款的发放。这对于实体经济来说,可是个不小的打击,影响经济发展。

接着就是社会稳定了。

咱们都知道,买房可是老百姓的头等大事,多少人辛辛苦苦大半辈子,就为了买套房。



要是房子烂尾了,钱也打了水漂,那可是要出大事的。

到时候,业主们肯定会走上街头,进行各种维权活动,甚至引发群体性事件,扰乱社会秩序。

这可不是危言耸听,前段时间,就有不少城市爆发了业主维权的事件,可见大家的情绪已经很激动了。



最后整个房地产市场,都得跟着遭殃。

这要是断供潮真的来了,大家谁还敢买房?

本来这两年房地产市场疲软,房价一直在跌。

要是大家对房地产市场失去了信心,那以后谁还敢投资房地产?

开发商的日子就更难过了,到时候别说盖新房了,就连现有的项目都可能保不住。



四、难道真就没招治了吗?

开发商烂尾,业主断供,这可不是一家一户的事儿,整个社会都得跟着遭殃。

这事儿就真没法治了?

别慌,办法总是有的,就看有关部门能不能下狠心、出实招了。

最关键的一点,是得管好开发商的钱袋子。

以前开发商拿了预售款,想怎么花就怎么花,挪用、挥霍、甚至卷款跑路的都不少见。



现在国家加强了预售资金的监管,要求开发商把预售款都存到专门的账户里,专款专用,防止开发商乱来。

这样一来,就算开发商真的经营不善,资金链断了,也不至于一分钱都拿不出来,至少还能保证项目的后续建设,不至于彻底烂尾。

除此之外,还得给业主们多些选择。

以前遇到烂尾楼,业主们大多只能被动地等待开发商复工,或者走漫长的法律程序维权。



结果往往是耗费了大量的时间和精力,却得不到应有的补偿。

现在一些地方政府开始探索新的处置模式,比如鼓励其他实力雄厚的房企接盘烂尾项目。

或者由政府出面协调,对符合条件的烂尾楼进行回购安置,让业主们可以选择退房、换房或者继续等待。



当然要想彻底解决这个问题,最根本的还是得加强政府监管,完善相关法律法规,从法律上掐灭烂尾的可能性。

比如要提高开发商的准入门槛,严厉打击违规开发、非法集资等行为。同时也要完善购房合同的条款,明确开发商和购房者的权利和义务,加大对购房者的保护力度。

让购房者在遇到问题的时候,能够更好地维护自己的权益。



结语

说到底,买房是件大事,它关系到咱们老百姓的切身利益,需要政府积极重视此事。

开发商固然有责任盖好房子,政府也应该加强监管,保护购房者的权益。

但咱们自己也不能光是指望着别人,还得提高自己的风险意识,多了解一些房地产市场的知识,别等房子烂尾了,才追悔莫及。



在买房之前,一定要做好功课,多了解一些房地产相关的知识,别光听开发商忽悠。

选开发商的时候,多看看他们的口碑,别光图便宜,毕竟这房子可不是小物件,马虎不得。

还有签合同的时候,一定要多留个心眼儿,仔细阅读合同条款。



特别是关于交房时间、违约责任、预售资金监管等方面的内容,别怕麻烦,该问的问,该查的查,千万别稀里糊涂就签字。

做好这些,才能避免遇上房子烂尾,让断供不会发生在自己身上。

声明:个人原创,仅供参考

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
1美元兑换100.74卢布,俄罗斯卢布贬值至不足1美分,开始加速了

1美元兑换100.74卢布,俄罗斯卢布贬值至不足1美分,开始加速了

山河路口
2024-11-14 23:14:11
大连4名驴友海边攀岩遇涨潮,目击者:女驴友2次落入海中身亡

大连4名驴友海边攀岩遇涨潮,目击者:女驴友2次落入海中身亡

极目新闻
2024-11-14 18:56:41
特朗普对台湾动刀了,台积电停供7纳米芯片,150亿美元军购遭曝光

特朗普对台湾动刀了,台积电停供7纳米芯片,150亿美元军购遭曝光

碳基生物关怀组织
2024-11-12 21:38:25
靠车吃车、接受色情服务!上汽集团原副总裁陈德美受审:为儿子牟利500万

靠车吃车、接受色情服务!上汽集团原副总裁陈德美受审:为儿子牟利500万

鲁中晨报
2024-11-14 22:16:07
李璇:伊万最大贡献是给了想为国足踢球的人机会,新人都押对了

李璇:伊万最大贡献是给了想为国足踢球的人机会,新人都押对了

直播吧
2024-11-15 00:39:24
38年不胜国足,巴林球迷震怒:耻辱!输给垫底的中国队,赶紧解散

38年不胜国足,巴林球迷震怒:耻辱!输给垫底的中国队,赶紧解散

风过乡
2024-11-15 07:04:38
为拿美国绿卡,刻意在联合国大楼前抹黑中国的张晓宁,终于圆梦了

为拿美国绿卡,刻意在联合国大楼前抹黑中国的张晓宁,终于圆梦了

蜉蝣说
2024-11-14 15:21:00
外媒曝朴彩英牵涉吹牛老爹事件,不雅视频画面疑曝光,粉丝回应!

外媒曝朴彩英牵涉吹牛老爹事件,不雅视频画面疑曝光,粉丝回应!

古希腊掌管月桂的神
2024-11-14 23:00:11
杨紫“带套试戏”后续:已取证,男方被爆承认,牵连多位女星

杨紫“带套试戏”后续:已取证,男方被爆承认,牵连多位女星

阿凫爱吐槽
2024-11-14 16:57:31
有哪些秘密宁可烂在肚子里也不说出来?话题也是引起了网友们共鸣

有哪些秘密宁可烂在肚子里也不说出来?话题也是引起了网友们共鸣

滑稽斑马呀
2024-07-01 13:55:27
惊爆!取消中法289架空客订单的连锁反应!

惊爆!取消中法289架空客订单的连锁反应!

星辰故事屋
2024-11-14 19:40:36
江西30岁小伙娶35岁新娘,颜值出众脾气不小,网友:日后难以驾驭

江西30岁小伙娶35岁新娘,颜值出众脾气不小,网友:日后难以驾驭

梅子的小情绪
2024-11-14 21:30:24
堪比降低“印花税”!11月15日,深夜的第一大利空消息出炉!

堪比降低“印花税”!11月15日,深夜的第一大利空消息出炉!

风口招财猪
2024-11-15 02:14:54
“股灾式”集体下跌!11月15日,深夜的三大消息正式发酵!

“股灾式”集体下跌!11月15日,深夜的三大消息正式发酵!

风口招财猪
2024-11-15 02:01:48
国足牛!国足后续赛程:今年最后一战!11月19日厦门主场对阵日本

国足牛!国足后续赛程:今年最后一战!11月19日厦门主场对阵日本

直播吧
2024-11-15 00:08:00
原创设计师谈火麒麟图案被李子柒采用:她为奶奶祈福,给了授权费用

原创设计师谈火麒麟图案被李子柒采用:她为奶奶祈福,给了授权费用

上游新闻
2024-11-14 18:35:24
国足4分钟内经历从地狱到天堂!70岁伊万神了:神奇换人立竿见影

国足4分钟内经历从地狱到天堂!70岁伊万神了:神奇换人立竿见影

侧身凌空斩
2024-11-15 00:33:06
输急眼!巴林主帅与记者互骂:我们不该输 难道我哭就能赢球吗?

输急眼!巴林主帅与记者互骂:我们不该输 难道我哭就能赢球吗?

风过乡
2024-11-15 00:57:52
主场被国足绝杀丢脸?巴林主帅发布会与记者争吵:我哭了就能赢吗

主场被国足绝杀丢脸?巴林主帅发布会与记者争吵:我哭了就能赢吗

我爱英超
2024-11-15 01:14:22
3-0!贝皇造门将乌龙 利物浦中场脚后跟破门 英格兰复仇希腊登顶

3-0!贝皇造门将乌龙 利物浦中场脚后跟破门 英格兰复仇希腊登顶

狍子歪解体坛
2024-11-15 05:39:41
2024-11-15 07:40:49
吾爱纪实
吾爱纪实
人性有善恶,世界分黑白
3046文章数 5087关注度
往期回顾 全部

房产要闻

左小鹏右网易!天河智慧城地块产品怎么打,值得期待!

头条要闻

特朗普被指在"炫耀自己的胜利" 多项任命引政坛震动

头条要闻

特朗普被指在"炫耀自己的胜利" 多项任命引政坛震动

体育要闻

本季英超最炸裂的瓜,由一名裁判制造

娱乐要闻

娜扎张云龙恋情曝光!甜蜜细节被扒

财经要闻

"机构举报游资"导致A股大跌?

科技要闻

官宣!极氪领克合并,吉利走向大整合

汽车要闻

七块屏幕四座布局 仰望U7中式百万座舱

态度原创

艺术
教育
手机
时尚
军事航空

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

教育要闻

大正方形的顶点在小正方形的正中心,求整个图形的面积,真难

手机要闻

澎湃OS 2再次发力:全球适配机型清单出炉,推送速度也在加快

秋冬穿黑色,这4个技巧照着穿更时髦

军事要闻

海陆空三军首次在珠海联合召开发布会

无障碍浏览 进入关怀版