8月左右,南京一个叫珠江四季悦城的小区火了。
不过可不是因为环境好,而是因为人家开创了先河,成了全国第一个官方协调业主集体退房、退首付的烂尾楼项目。
据说这个小区已经停工两年了,业主们一直盼着能住进新房,结果却遥遥无期,好在现在政府出面,业主们总算看到了希望。
以前遇到这种烂尾楼项目,业主们大多只能自认倒霉,一边继续还着房贷,一边眼巴巴地盼着项目能够复工。
现在南京开了个好头,也给其他地区的业主们带来了希望。
不过这件事也让很多人犯了嘀咕,为什么开发商没钱了,可以拍拍屁股走人,留下一个烂摊子,可老百姓买房掏空了六个钱包,却不能断供呢?
一、开发商为啥说烂尾就烂尾?
很多人就不明白了,为什么开发商说烂尾就烂尾,想跑路就跑路?
说起来,开发商烂尾的原因还挺多,最常见的原因,就是资金链断裂。这几年房地产行业遇冷,融资渠道收紧,不少房企的日子都不好过。
之前玩得欢的时候,高杠杆拿地,大肆扩张,四处开发新项目,资金链本来就绷得紧紧的。
现在市场行情不好,房子不好卖了,花出去一块,半天才收回来五毛,那可不就容易资金链断裂吗?
一旦资金链断裂,开发商就拿不出钱来支付工程款、材料款,工程只能停下。
要是一段时间,资金链没能补回来,开发商大概会破产跑路,烂尾也就成了必然的结果。
还有的开发商,是因为项目手续不全。
为了抢占市场,有些开发商会选择先上车后补票,在项目前期没有获得完整的土地、规划、施工等审批手续的情况下,就急吼吼地开工建设,甚至开始预售。
他们以为可以边建边办手续,或者可以通过关系搞定一切,结果往往事与愿违。
一旦后续审批遇到问题,或者政策发生变化,项目就可能面临停工的风险。
当然市场变化莫测,也是导致烂尾的一个重要因素。
过去房地产市场一路高歌猛进,房价水涨船高,开发商赚得盆满钵满。
但这两年,国家出台了一系列调控政策,给房地产市场降温,房价涨势放缓,市场需求也开始减少。
开发商想再像以前一样顾着铺地盖房,就能随手收钱,可就难咯。
一些开发商没有预料到市场的变化,仍然按照之前的模式运作,结果资金链断裂,项目被迫停工。
最可恨的是,一些开发商,其实是故意为之。
他们可能一开始就没打算好好盖房子,只是想利用项目的噱头和低廉的价格吸引购房者,然后卷款潜逃。
他们最终损害的是购房者的利益,也扰乱了房地产市场的秩序。
二、烂尾容易断供难!
说开发商烂尾,是他们自己作死,可老百姓掏空了家底买房,却落得个钱房两空的下场,这也太惨了点儿吧。
更要命的是,开发商可以没钱就跑路,可老百姓却不能断供,每个月还得乖乖地把房贷还上,这到底是为啥呢?
说白了,还是因为法律规定不能断供。
买房的时候签了购房合同,还跟银行签了贷款合同,白纸黑字写得清清楚楚,得按时还款,不然就要承担违约责任。
可这购房合同和贷款合同,它其实是两码事,得一码按一码地算。
购房合同是跟开发商签的,贷款合同是跟银行签的。
尽管钱是从银行到了开发商那里,但这两个合同之间并没有直接的法律关系。
也就是说,就算开发商违约了,没有按时交房,我们跟银行的贷款合同仍然是有效的,还是得按时还款。
这就好比去饭店吃饭,饭菜没做好,可以去找老板理论,但不能因为饭菜不好吃,就不付钱了,对吧?
当然最主要的还是老百姓伤不起。
房子可是大事,那是多少人辛苦大半辈子才攒下来的血汗钱。
多少人为了买房,背上了沉重的房贷,每个月勒紧裤腰带过日子。
要是断供了,不仅房子没了,之前投入的首付、还的房贷,可就都打了水漂了。
断供还会影响个人征信,以后再想贷款买房、买车,可就难上加难了。到时候,别说住新房了,就连租房都可能遇到麻烦。
所以说,就算明知道房子烂尾了,大部分人也只能打碎了牙往肚里咽,捏着鼻子继续还贷,期盼着哪天能有个转机,能把房子要回来。
更让人心酸的是,就算想维权也很难。
很多时候,业主们就像是一盘散沙,各自为战,很难形成一个强大的力量,去跟开发商抗衡。
有些业主,法律意识淡薄,不知道如何维护自己的权益。
有些业主,缺乏维权经验,被开发商忽悠,或者被一些所谓的维权组织利用。
还有些业主,工作繁忙,没有时间和精力去参与维权。
很多地方的相关法律法规还不够完善,对购房者的保护力度不够。
就算业主们费尽千辛万苦打官司,最终的结果也未必能让人满意。
三、断供潮来了,后果有多可怕?
有人说,怕啥,大不了咱们一起断供,法不责众,看银行怎么办。
这话说得倒痛快,可真要这么干了,后果可比想象的要严重得多。
这要是全国各地的烂尾楼业主都开始断供,那可就不是小事了,搞不好会引发一场金融地震。
首先遭殃的就是银行。
银行可是靠房贷吃饭的,这房贷又是银行的主要收入来源之一。
要是大家都断供了,那银行的坏账率就会飙升,资金链也会跟着断裂。
到时候,银行为了自保,很可能会收紧信贷政策,减少贷款的发放。这对于实体经济来说,可是个不小的打击,影响经济发展。
接着就是社会稳定了。
咱们都知道,买房可是老百姓的头等大事,多少人辛辛苦苦大半辈子,就为了买套房。
要是房子烂尾了,钱也打了水漂,那可是要出大事的。
到时候,业主们肯定会走上街头,进行各种维权活动,甚至引发群体性事件,扰乱社会秩序。
这可不是危言耸听,前段时间,就有不少城市爆发了业主维权的事件,可见大家的情绪已经很激动了。
最后整个房地产市场,都得跟着遭殃。
这要是断供潮真的来了,大家谁还敢买房?
本来这两年房地产市场疲软,房价一直在跌。
要是大家对房地产市场失去了信心,那以后谁还敢投资房地产?
开发商的日子就更难过了,到时候别说盖新房了,就连现有的项目都可能保不住。
四、难道真就没招治了吗?
开发商烂尾,业主断供,这可不是一家一户的事儿,整个社会都得跟着遭殃。
这事儿就真没法治了?
别慌,办法总是有的,就看有关部门能不能下狠心、出实招了。
最关键的一点,是得管好开发商的钱袋子。
以前开发商拿了预售款,想怎么花就怎么花,挪用、挥霍、甚至卷款跑路的都不少见。
现在国家加强了预售资金的监管,要求开发商把预售款都存到专门的账户里,专款专用,防止开发商乱来。
这样一来,就算开发商真的经营不善,资金链断了,也不至于一分钱都拿不出来,至少还能保证项目的后续建设,不至于彻底烂尾。
除此之外,还得给业主们多些选择。
以前遇到烂尾楼,业主们大多只能被动地等待开发商复工,或者走漫长的法律程序维权。
结果往往是耗费了大量的时间和精力,却得不到应有的补偿。
现在一些地方政府开始探索新的处置模式,比如鼓励其他实力雄厚的房企接盘烂尾项目。
或者由政府出面协调,对符合条件的烂尾楼进行回购安置,让业主们可以选择退房、换房或者继续等待。
当然要想彻底解决这个问题,最根本的还是得加强政府监管,完善相关法律法规,从法律上掐灭烂尾的可能性。
比如要提高开发商的准入门槛,严厉打击违规开发、非法集资等行为。同时也要完善购房合同的条款,明确开发商和购房者的权利和义务,加大对购房者的保护力度。
让购房者在遇到问题的时候,能够更好地维护自己的权益。
结语
说到底,买房是件大事,它关系到咱们老百姓的切身利益,需要政府积极重视此事。
开发商固然有责任盖好房子,政府也应该加强监管,保护购房者的权益。
但咱们自己也不能光是指望着别人,还得提高自己的风险意识,多了解一些房地产市场的知识,别等房子烂尾了,才追悔莫及。
在买房之前,一定要做好功课,多了解一些房地产相关的知识,别光听开发商忽悠。
选开发商的时候,多看看他们的口碑,别光图便宜,毕竟这房子可不是小物件,马虎不得。
还有签合同的时候,一定要多留个心眼儿,仔细阅读合同条款。
特别是关于交房时间、违约责任、预售资金监管等方面的内容,别怕麻烦,该问的问,该查的查,千万别稀里糊涂就签字。
做好这些,才能避免遇上房子烂尾,让断供不会发生在自己身上。
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