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告别环线时代:四环与六环新房单价均逼近8万

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环线已经不再是判断北京房价的标准尺码,根据克而瑞数据显示,2017年上半年各环线新建普通住宅成交均价4-5环已经赶超2环以内以及3-4环,5-6环奋起直追,当然2-3环依旧有着很大的优势,这和土地稀缺以及供应产品高端化密不可分。

图片来源于克而瑞数据
图片来源于克而瑞数据

这种局面的造成受土地供应影响较大:一方面房企拿地逐渐靠外,大显身手;另一方面较靠内环的土地被限价,无可奈何。

8月初,招商、华润、碧桂园组成的联合体爆冷以接近底价的38.4亿元拿下位于东城区的永外大街地块,溢价率仅为0.5%,楼面价则为5.2万元/平方米。根据土地出让规定,该地块上的商品住宅销售均价将不超过8.9万/平,且最高销售单价不得超过9.4万/平。而临近的使馆壹号院(资料、团购、论坛)目前销售均价已达到15万元左右。

从目前各环线供应的新房来看,一些项目价格差异在逐渐缩短。

同为现房四环的首开保利熙悦诚郡均价79000元/平,在售户型为128平三居,144、156平四居;靠近东六环的月亮河·七星公馆均价也达到78000元/平,并且在售大户型面积达325平。

不得不提的是,今年北5-6环新房多以6万多的均价入市,这其中包含每次开盘都要涨价的老盘首开国风美唐,也包含纯新入市的万科翡翠公园、泰禾·昌平拾景园。从克而瑞的数据中我们也能看到,2环内、3-4环也是这种成交价位。

人们逐渐接受这种价格现状,一方面是市场使然,另一方面也是因为各环线环境和配套的差距不断缩短。对于消费者而言,“地段黄金法则”早已不适用于当下,他们更看重的是产品本身。

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