（原标题：“科研用地改住宅卖” 严查严办！| 京房字出品）
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各位粉丝：
今天，北京楼市调控再次重拳出击。
这次重拳指向的是科研等用地违规建设住宅销售的。
咱们先看政府出手严查的情况，文后【京房字】会有详尽的解读哦。
拿着科研用地，却擅自建设所谓的“别墅”、“公寓”卖给购房者。在楼市调控当前“冒头就打”、严格规范房地产市场秩序的大背景下，这样“顶风作案”违法违规的行为必将受到严惩。
北京市住建委今天发布，通州区莱茵湾小区违规将科研项目用地擅自改变用途违规销售被查处，违规销售的企业将被吊销营业执照，违规代理房屋销售的中介门店也被注销备案。
近日有媒体报道通州区莱茵湾小区违规将科研项目用地擅自改变用途违规销售。
市住建委立即采取了执法行动，会同规划国土、工商等部门对莱茵湾小区房地产开发企业及周边的房地产中介机构进行了现场执法。
查处发现，北京中建土博士科技发展有限公司未取得房地产开发资质，将科研项目未经批准擅自改变用途违规销售。
按照3月26日发布的《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》规定，科研、研发项目已经被纳入商业办公类项目实施监管，应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。
对规划用途为商办类的房屋，中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住。
对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构，依法注销机构备案，直至吊销营业执照。
目前，针对北京中建土博士科技发展有限公司无资质从事房地产开发经营业务的问题，市住建委已立案处罚，并移转工商部门吊销其营业执照。
此外，市住建委对违规代理房屋销售的链家馨港庄园店及存在异地经营行为的4家房地产中介机构注销房地产经纪机构备案。
市住建委提醒，所谓“科改住”是不法企业将拿到的科研用地擅自改变用途，伪装成住宅销售，其用途与规划和土地性质不符。会带来竣工备案、规划验收、办理产权等一系列问题，购房者切勿轻信。同时，相关主管部门将对违法违规行为加大查处力度，发现一起、查处一起。
解读：
揭秘“科研用地变住宅”的猫腻
从政府手中拿的是科研等用地，支付很低廉的土地出让金，却伪装成住宅高价卖给购房者。这就是这些违规开发项目的伎俩。
政府出让的土地，都会明确规划用途，也就是将来应该用作什么。这和前一段时间的商业、办公同理。规划是商业的，将来就应该实现商业的用途；该是科研用途的，就应该用作科研。
其实，“科研楼变身住宅卖”并不是近两年刚发生的事，早在2009年的时候，媒体就曾多次曝光过数个科研用地擅自改变用途、违规销售的案例，也出现了购房人和开发商之间的纠纷。
2013年，北京市国土局对全市2007年至2009年审批的科研用地项目擅自改变土地用途或违规销售行为进行了清查，曝光了9宗涉嫌未经批准擅自改变用途或违规销售行为。
近日通州区宋庄镇的莱茵湾项目被媒体曝出科研用地上建住宅。
有些市民在通州区宋庄镇某小区购买了一栋别墅，等网签过户的时候才发现，产权证上房屋土地用途为“科研楼”。
该小区的别墅和公寓，都是以50年的产权在进行销售。
按照《土地管理法》规定，国家实行土地用途管制制度。建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。
这意味着，如果是科研用地项目擅自改变土地用途或违规销售，这必定是违法建设。
最后再看看科研楼如何摇身变住宅的。
与住宅用地相比，科研用地地价较低，开发商拿地成本也低，之所以把科研用地以住宅形式来建设和销售，主要是经济利益使然。
科研用地的出让价格较低，与住宅地块的价格相差巨大，开发商则在拿地后却建成了类似住宅楼，并在推广销售时，或偷梁换柱，或避重就轻，购房者往往被蒙在鼓里。
违规开发商一般采用的是打政策“擦边球”的方式，注册一个所谓的科技公司，就能够轻松拿到低价的科研用地，然后建成住宅和别墅卖掉，从中赚取巨额利润。
不过，购买这类房屋，业主会面临多个方面的风险。
首先科研办公楼立项却改为住宅来销售，其用途与规划证不符。商品房必须经过竣工备案才能入住和办理产权证，如果在规划验收时通不过，就会导致竣工备案困难，交房和办理产权证会出现问题。
同时，科研办公楼立项的项目水电标准都是商用，跟住宅立项项目相比，生活成本就高出了一倍。
此外，住宅立项项目产权年限为70年，而科研用地立项的项目使用年限只有50年。
附：2013年被查处曝光的9个违规项目
1
朝阳区
中关村电子城西区E6地块
北京锐创伟业科技发展有限公司
2
朝阳区
中关村电子城西区E7地块
北京华航恒业科技有限公司
3
朝阳区
双井西大望路北京化学工业集团有限责任公司研发项目用地
北京化学工业集团有限责任公司
4
石景山区
金顶街北路69号院研发楼
北京建筑材料科学研究总院有限公司
5
石景山区
石景山科技园实兴大街教育科研罚没资产处置项目
北京鼎轩房地产开发有限公司
6
通州区
北京物流科技信息化研发基地
北京灏世中鸿科技发展有限公司
7
昌平区
中关村生命科学园7-1地块研发楼 项目名称：春晖园
北京春晖世纪置业有限公司
8
昌平区
中关村生命科学园7-2地块研发楼 项目名称：春晖园
北京春晖世纪置业有限公司
9
昌平区
北京汽车治污工程研究生产中心A-1地块科研办公楼项目 项目名称：尚城
北京中天华瑞科技发展有限公司
本文来源：网易财经综合
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