杭州出台土地出让新规：溢价达到50%必须现房销售

（原标题：杭州出台土地出让新规：溢价达到50%必须现房销售）

3月24日晚间7时，杭州市国土资源局发布土地新政：当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售；溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。

而3月24晚挂牌的杭政储出[2017]4-8号地块，包括桃源、翠苑等地块成首批试点地块。

其中翠苑单元XH0903-R21-03、XH0903-B1/B2-14地块、桃源R21-09地块为涉宅用地，翠苑地块起价23277元/平方米，桃源地块起价11257元/平方米。

主城预告地块指标表

这也是继三宗社会停车场用地挂牌之后，主城区再次集中推地。但从地块本身可以看出，优质宅地并未现身：翠苑商住地虽处于文教区核心，但地块面积偏小，且住宅用地与商业配比要求高；桃源宅地处于主城边缘，且体量不大，地形并不规整。

有业内人士打趣得将这几宗小宅地比作餐盘上的“一口酥”，而开发商正是饥肠辘辘的食客。从当下的市场行情看，楼市热度异常，土地市场，用“一口酥”来了解食客胃口，更凸显试探性。

翠苑XH0903-R21-03、XH0903-B1/B2-14地块区位图

翠苑回炉地 起价23277元/㎡

翠苑商住地并非首次露面，其原本作为2017年1月19日杭州年前最后一波集中出让的十九宗地块之一，但最终因规划等原因暂缓出让。

此次地块回炉重造，地块指标相应调整。其中住宅土地面积11027平方，容积率2.3，商业8887平方，容积率3.0，总起价12.1亿，楼面起价23277元/平方米。

地块所在的翠苑单元是杭州住宅区最集中、生活氛围最浓厚的区域之一，位于文教板块核心区域。北侧靠近余杭塘河，西面紧邻30余亩中心绿化，周边规划有翠苑公园，景观优势突出。

交通：区块交通便利，该综合体距离杭州市中心武林广场的距离为3.7公里，距离黄龙商圈的距离仅为2公里，东侧距离德胜高架延伸段上桥口仅600米，离地铁2号线学院路站不足500米。

教育：地块周边教育资源主要有浙江省教育厅教研室附属小学、文一街小学、浙江工商大学等。

商业：地块周边集聚热电厂综合体、西溪商务综合体、蓝孔雀综合体以及文一路商业综合体等。此外地块北有中粮大悦城，西有城西银泰、汇和城、集合，商业配套丰富。

桃源R21-09地块区位图

桃源5万方宅地 起价11257元/㎡

继2015年8月广宇万科•公园里项目地块出让之后，桃源已有逾一年未出让宅地。

此次桃源单元R21-09宅地，位于公园里项目西面，土地面积17786平方米，容积率2.8，建筑面积49801平方米，楼面起价11257元/平方米。

随着杭钢搬迁，周边香悦郡、锦绣桃源、公园里等楼盘逐步交付入住，以及上海福山外国语学校加持，板块利好凸显，地价也水涨船高。桃源R21-09宅地楼面起价11257元/平方米，相比于公园里6829元/平方米地价，上涨近一倍。而板块地价纪录保持者宋都•香悦郡地价也仅8208元/平方米。

交通：地块周边邻近半山路、沈半路、临丁路、华丰路等主干道，东面靠近秋石高架，南面靠近留石快速路，连通市中心。

教育：地块3公里范围内有上海福山外国语学校、桃源幼儿园、杭钢幼儿园、北秀小学、上海福山外国语小学、北苑实验中学等教育资源。

商业：地块周边有城北大厦购物中心、世纪联华、大润发超市等商业配套，南侧距离中大银泰城、杭州新天地约10分钟车程。

翠苑单元XH0910-B1/B2/S42-25地块区位图

商业地块扎推 翠苑商地起价14621元/㎡

此次推出的五宗地块中，除涉宅用地外，还有三宗商业用地，分别位于三墩、半山田园、翠苑单元。

其中翠苑单元XH0910-B1/B2/S42-25地块，土地面积3984平方米，为商业商务兼社会停车场用地，建筑面积8764平方米，容积率2.2，地块起价14621元/平方米。

三墩单元FG03-B1/B2-05地块，土地面积47713平方米，为商业商务用地，建筑面积181309平方米，容积率3.8，地块起价5000元/平方米。

半山田园C2-05地块，土地面积20656平方米，为商业商务用地，建筑面积30984平方米，容积率1.5，地块起价5540元/平方米。

三墩单元FG03-B1/B2-05地块区位图

半山田园C2-05地块区位图