楼宇经济“三端”齐发力 成都武侯定下新目标

（原标题：楼宇经济“三端”齐发力 成都武侯定下新目标：今年再造两栋十亿楼宇 实现超甲楼宇零突破）

从成都双流国际机场乘大巴前往市区时，会经过一段高楼林立的路段，那便是成都甲级写字楼最为集中区域之一的人民南路武侯段。

成都市武侯区，上周刚交出2016年的经济“成绩单”——“全区实现地区生产总值867.82亿元，同比增长7.3%”；落户世界500强企业增至93家，新增数量排名全市22个区（市）县第一”……迈入2017年，武侯区已定下“产业立区”的首要任务，随着产业集聚不断加速，现代服务业产业体系构建亦将提速，而作为载体的楼宇及其背后的楼宇经济，无疑迎来巨大成长空间。从设立第一个专门服务楼宇经济发展的政府机构，到成立首个楼宇经济发展联盟，再到率先启动专业楼宇打造，该区始终走在成都楼宇经济发展最前列。同时，成效也很明显。2016年，武侯区重点楼宇属地税收42.56亿元，同比增长3.98%；培育产值过百亿元楼宇两栋，产值过10亿元楼宇16栋，属地税收过亿元楼宇7栋。

今年，“将进一步深化楼宇的内涵，把楼宇经济打造成为武侯区跻身国家中心城市城区第一方阵的 加速器 。”武侯区楼宇经济发展服务办公室相关负责人表示，今年将力争新培育两栋产值“十亿楼宇”，楼宇入驻率80%以上，同时进一步推进甲级、超甲楼宇申报打造，实现超甲楼宇零的突破。

率先打造专业楼宇

避免“同质化”产业集聚产生“1+1>2”效应

2016年11月25日，武侯区科华北路65号，世外桃源广场，成都首栋创新创业专业楼宇孵化基地授牌仪式在此举行。据统计，启动创新创业楼宇打造以来，世外桃源广场入驻企业达149家，整体入驻率达93%。不难想象，随着创新创业企业的聚集，这里今后必将成为成都创新创业的又一“高地”。

除此外，武侯区还启动了打造5栋专业楼宇的培育和打造工作，其中包括：根据万科地产的引领作用、与建筑设计行业关联度高的特点和签约企业客户的群体特征，将万科·汇智中心定位为“建筑设计专业楼宇（孵化基地）”；根据财富国际紧邻华西医院的区位特点，周围医疗器械、健康咨询、美容整形等商家云集、医疗资源丰富的优势，将其定位为“健康医疗专业楼宇（孵化基地）”；根据大合仓一、二期项目医药科技企业自然集聚和仓储物流配套设施完善的特点，将大合仓·星商界定位为“医药科技专业楼宇（孵化基地）”；根据上善国际位于人民南路金融服务业集聚区的区位优势和产业基础，将上善果国际定位为“金融服务专业楼宇（孵化基地）”。

每栋专业楼宇背后，均结合了各自区位特点、资源优势、产业基础。

为什么要打造专业楼宇？武侯区的考量在于，借此不仅可提高产业集聚度，还能避免楼宇间“同质化”竞争。

“载体资源丰富，但要错位发展，才能实现楼宇效益最大化，打造专业化产业楼宇就是有效途径之一。”前述负责人解释说。

的确，避免“同质化”是商务楼宇发展必须解决的问题。此前，有相当数量的楼宇竞争拼的是租金，不仅难以形成具有影响力的楼宇品牌，也未能形成产业的集聚效应，甚至还出现了商务楼宇相对过剩的局面。“专业楼宇”这样的创新“打法”，无疑为楼宇经济发展带来了新的突破口。

“供给端突出楼宇的特色，实行 一楼一策 ，更能促进同类别企业抱团发展，共同打造完整产业链条，产生1+1＞2的集聚效应。”这位负责人说。

如此用心也得到了企业的认可。目前，财富国际入驻率已经达到96%，“健康医疗”产业集聚度达到74%；万科·汇智中心入驻率已达到74%，“建筑设计”产业集聚度达到50%。

一家入驻大合仓·星商界的医疗企业负责人此前曾公开分享了选择这栋“医药科技专业楼宇”的理由——不仅能享受到专业楼宇的硬件配套设施，还能享受武侯区政府“楼宇服务团队”为企业提供的政策咨询、证照代办等综合绿色通道服务，更重要的是，这里汇聚了众多同行，未来一定会形成产业聚集效应，方便上下产业链良性互动，这种的优势是其他写字楼所不具备的。

按照计划，武侯今年将再启动2~3栋专业楼宇（孵化基地）的培育和打造，力争总数超过10栋。

盘活存量做优增量

去年平均入驻率达80% 2栋楼宇产值过百亿

“丞相祠堂何处寻，锦官城外柏森森。”成都市武侯区，这个因诸葛亮得名、因武侯祠闻名的行政区，正在努力营造重商宜商宜业的氛围。

作为成都五个中心城区之一，武侯区服务业发达，不少大企业进驻成都均将落脚点选于此。最新数据显示，2016年落户武侯区的世界500强企业已从2015年的78家增至93家，新增数量位列成都22个区（市）县的第一位。

武侯区为何如此受青睐？一方面得益于成都整体实力的提升，另一方面，离不开自身潜心“筑巢引凤”。

“武侯区在金融、人才、制度、环境等相关配套设施方面的独特优势促进了世界500强等有实力的企业来投资发展。”凯德集团中国首席投资官、凯德中国华西区总经理潘子翔的话，多少道出了投资者的想法。而凯德集团在人民南路修建的来福士广场，也已成为武侯区乃至成都的地标建筑之一。

记者注意到，瞄准重点企业，“招大”、“引强”，既是武侯区“产业立区”的核心所在，也显露了其在楼宇经济“需求端”不断加码的决心。

武侯区有丰富的楼宇载体资源，截至去年底，共有5000平方米以上重点商务商业楼宇101栋。优质企业纷至沓来，需要优质载体的承接，而通过培育“亿元楼宇”等大规模、高品质楼宇，则可吸引更多具行业影响力的领军企业入驻，进而增强城区发展活力。

2016年，武侯区培育了两栋产值过百亿的楼宇，16栋产值过10亿的楼宇，属地税收过亿元楼宇7栋。今年，其将力争新培育产值10亿元楼宇两栋，总数达20栋，进一步提高了楼宇的贡献度。

当然，做优增量的同时，更要盘活存量。去年，武侯区楼宇的平均入驻率达到79.58%，今年的任务是达到80%以上，实现去库存30万平方米。具体如何操作呢？“比如推动四川大学科研综合楼合作项目建设工作，加速川大科技成果转化与创新创业项目孵化等，助力环川大知识经济圈的建设；加强与新城管委会的协作，发展都市楼宇工业，利用各种生产要素，盘活新城区域的存量载体。”上述负责人透露。

积极探索完善服务

加大政策扶持力度楼宇业主最高可获百万奖励

近年来，楼宇经济在引进税源、带动区域经济发展方面效果明显，被称为“立起来的开发区”、“垂直印钞机”，受重视程度日渐攀升。

成都作为国内首个将商业商务楼宇从建筑载体上升到楼宇经济层面进行研究、推进和服务的城市，近年来楼宇经济表现亮眼。国际知名咨询机构仲量联行曾在报告中指出，楼宇经济已成为推动成都发展腾飞的“新引擎”。

而放眼望去，武侯区无疑走在成都楼宇经济发展的前列。早在2013年底，武侯区便成立了楼宇经济发展服务办公室，在成都率先设立专门服务楼宇经济发展的区政府重点工作推进机构。业内评价认为，“专门机构的成立，进一步统筹了力量、整合了资源。”

2015年11月，成都首家楼宇经济发展联盟——武侯区楼宇经济发展联盟成立，旨在搭建商务楼宇开发商、商务楼宇运营方、入驻商务楼宇企业与政府的桥梁和纽带。去年，武侯区率先启动了专业楼宇打造，同时新建成5个楼宇服务站、10个楼宇服务点，总数分别达20个、70个。上述负责人表示，设立服务站（点），就是要实现商务商业楼宇个性化、精细化服务，实现政务服务、企业诉求无缝对接，形成“一楼一团队”、“一楼一专人”的楼宇服务新格局。“今年争取实现重点楼宇服务站（点）全覆盖。”

在武侯区日前公布的2017年产业扶持政策中，也明确表示“支持提升楼宇规模效益”。比如，在鼓励提升楼宇贡献规模方面，“若入驻企业在武侯区年度经济贡献总额首次超过1亿元、2亿元、3亿元的，经主管部门认定，给予楼宇业主或直接负责该项目的招商促进机构30万元、60万元、100万元的一次性奖励”；同时，鼓励打造专业特色楼宇，“经主管部门认定，一次性给予楼宇业主或招商运营主体20万元培育资金”；鼓励打造楼宇品牌，“被评为 成都市甲级商务楼宇 和 成都市超甲级商务楼宇 ，分别给予楼宇运营单位10万元和20万元一次性奖励”……扶持力度进一步加大。

“我们站在中间，就是要不断完善服务，深化供给端和需求端的改革，努力把楼宇经济打造成为武侯区跻身国家中心城市城区第一方阵的 加速器 。”上述负责人说。

百尺竿头更进一步。按照目前规划，武侯今年将开展楼宇综合服务的“互联网+”建设，推进楼宇服务网络化、信息化、动态化管理，同时，加强与咨询机构的合作，对数据进行深度分析，探索率先形成“楼宇经济指数”标准体系，建立“楼宇经济发展白皮书”发布机制。此外，还将进一步拓宽“楼宇+”领域，推进“文化、法律、党建”进楼宇，拓展服务范围，提升服务质量。

武侯区的雄心在于，通过“三端”共同发力，深化楼宇内涵，力争新培育产值过十亿元楼宇两栋，实现超甲楼宇零的突破，推动楼宇经济成为创新发展的“冲锋舟”。