五地产巨头涉足互金谋多元化:业务有差异 部分陷自融质疑

（原标题：五地产巨头涉足互金谋多元化:业务有差异 部分陷自融质疑）

中国网财经7月26日讯(记者 毕晓娟) 近几年，互联网金融正值风口，多方资本纷纷布局，地产巨头也不甘落后。近日，佳兆业集团宣布成立互金平台佳兆业金服，至此，已有佳兆业、恒大、万达、绿地、碧桂园等五家地产巨头成立金服公司进军互联网金融。

据中国网财经记者统计，地产系互金平台目前发展有差异。从注册资本来看，恒大金服和万达金融的注册资本达10亿元，其他三家则相对较少，碧桂园的华惠金服仅为0.5亿元；在业务开展上，万达金融布局最为丰富，恒大金服次之，其他三家略弱；佳兆业金服的股东之一被工商部门列入了经营异常名录，部分平台还爆出自融等质疑。

业内专家分析，目前地产企业进军互联网金融主要为满足多元化经营。对互联网金融行业来说，有可能加剧资产端争夺，客观上加剧行业震荡；同时，房地产属资金密集型行业，不排除部分企业用互金平台补充资金，必须在运营过程中合法合规。

五大地产系互金平台业务开展状况 制图：中国网财经

五家地产巨头涉足互金 业务开展情况不一

7月12日，佳兆业集团宣布成立互金平台佳兆业金服。工商资料显示，佳兆业金服全名为深圳深信金融服务有限公司，成立于2015年9月，12月22日以“深信社”的名称正式上线，今年6月改佳兆业金服，由佳兆业金融投资(深圳)有限公司及佳兆业高管郭培奎等人通过多层股权关系控制。

实际上，在佳兆业之前，已有多家地产巨头直接设立互联网金融平台。此前的6月7日，碧桂园旗下社区金融平台碧有信正式上线运营；今年3月，背靠恒大集团的恒大金服上线；去年5月，绿地集团成立绿地金服，作为其“大金融”战略布局的核心。此外，万达集团也通过2014年底控股第三方交易支付平台快钱成立万达金融，开始了互联网金融的布局。

尽管五家地产企业均发力互金，但在业务开展上，却有差异。金融布局方面，万达金融业务板块较为丰富，已经拿下支付、网络小贷、保险等牌照。尽管恒大金服有保险经纪、基金销售等牌照，但其余四家业务模式上基本类似，基本都是P2B的平台，项目方在平台上发布借贷需求，平台将这些债权打包成理财产品，销售给用户。

在业务规模方面，据中国网财经记者统计，截至7月6日，佳兆业金服的风险备付金为388.7万元，截至3月21日平台成交额突破2亿元；而万达金融集团2016年上半年收入155.1亿元，完成上半年计划的162.5%；另据虎嗅网报道，绿地金服旗下理财业务平台“绿地广财”于2015年8月25日上线，截至2015年11月底注册用户超过23万，平台交易额逾20亿；恒大金服首月注册用户突破260万，交易额超40亿。而碧有信方面，中国网财经记者未从官方渠道获得相关数据。

投之家总裁黄诗樵指出，地产系互金平台的运营情况主要取决于运营团队对互联网金融的理解、结合的密切程度。不同的经营理念可能导致业务开展不一的情况。

　地产涉足互金谋求多元化发展 或加剧行业局部动荡

尽管互联网金融行业近几年发展迅速，但是负面问题不断。尤其进入2015年下半年，e租宝等大型P2P平台的倒下令行业风声鹤唳，互联网金融似乎成为“烫手山芋”。而中国网财经记者发现，五家地产商都是在几乎都是在今年和去年才进入该行业。那么，地产商涉足互联网金融的原因是什么？对互联网金融行业又有什么样的影响？

融360首席分析师徐瑾对中国网财经记者表示，目前房地产行业的红利期已经慢慢过去，多元化发展一直是房企在努力的方向，互联网金融作为备受关注的新领域受到房地产集团的关注是很自然的。

易观智库金融分析师李凯补充道，地产企业可以借助互联网金融进行转型升级，寻求新的利润增长点；更好的实现产融结合、协同发展；同时互联网金融改变了房地产企业的传统业务模式，例如融资模式、营销模式、盈利模式等。

对互联网金融行业来说，地产商的进入可以促进行业多元化发展，但是也可能局部加剧行业动荡。

徐瑾指出，在互金行业整体面临人才荒、技术荒的前提下，任何新大佬的集中进入都会加剧这些方面的争夺。其次，房企在进入互金行业后，为了快速熟悉了解进而展开相关业务，很可能会采取收购、参股等方式，有可能局部加剧这个行业的动荡。

上述两位分析师均认为，在推动互金行业多元化发展的同时，地产商的进入也存在挑战，不具备技术优势和互联网基因、人才储备问题、风险把控能力、避免自融等均至关重要。

　部分平台陷自融质疑 佳兆业金服股东经营异常

尽管地产巨头进军互金的热度不减，但是，旗下互联网金融平台也曝股东经营异常、自融等问题。

佳兆业金服有一家股东经营异常。中国网财经记者发现，佳兆业金服的股东之一，股东为郭培奎和庄泳水的深圳市深荣达贸易有限公司已在今年6月30日被工商部门列入经营异常名录，原因是“通过登记的住所或经营场所无法取得联系”。

而万达金融等平台被曝自融嫌疑。业内专家分析指出，房地产行业属于资金密集型行业，不排除个别房地产企业涉足互金是为了解决资金需求，其建议平台的资金和投资者的资金应当充分隔离。

徐瑾分析指出，地产商涉足互金会存在政策与监管风险。金融机构是受到严格政策监管的，如今对互联网金融企业的监管也越来越严格。

“房企由于受到自己核心业务模式的影响，天然的对资金有巨大的需求量，而如果在互金领域中所从事的相关业务与自身的房地产业务结合紧密，一个是这样的业务模式本身就是监管层的监管重点，是不被认可的，即使能够开展，也必然是游走于灰色地带，政策风险不小。而且即使建立了完备的防护墙，对于这方面的质疑，在外界也会始终存在。”徐瑾强调。

易观金融研究分析师李凯也认为，目前整个互联网金融行业正处于为期18个月的全面整治阶段，行业问题依然严峻。房地产行业属于资金密集型行业，房企在发展的过程中有大量的资金需求，因此不排除个别房地产企业涉足互金的目的在于解决资金需求。

“房地产企业在布局互联网金融之前，应当充分认识互金领域可能涉及的法律风险，合规运营是任何一家互金平台理应遵守的底线，平台的资金和投资者的资金应当充分隔离。”李凯表示。

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