二线楼市火热“映红”中小房企一季报 增长可持续性存疑

    记者 朱楠 编辑 邱江

    二线城市一季度楼市大热，那些深耕当地的上市房企成为大赢家。合肥城建、新城控股、栖霞建设、福星股份等上市公司一季度经营数据显示，受惠于合肥、南京、苏州、武汉等二线城市房地产市场持续转暖，其一季度业绩同比暴增。其中，合肥城建一季度营业收入同比增加近3倍，净利更是大增18.5倍。不过，由于二线城市楼市政策调控预期日趋强烈，相关上市房企业绩的可持续性存疑。

    二线城市房企业绩大增

    4月21日，深耕合肥当地楼市的合肥城建披露今年一季报。数据显示，公司今年前3个月实现营业收入7.14亿元，同比增幅为298%；归属于上市公司股东的净利润7099万元，同比增幅为1854%。

    记者同时注意到，今年一季度，合肥城建经营性现金流由负转正，从负3.5亿元转为净流入约3.16亿元。公司解释称，主要由于销售回款较上年同期有所增加等。

    去年刚刚实现B转A的新城控股同样实现了业绩开门红。公司一季度数据显示，1-3月累计销售面积约116万平方米，累计合同销售金额约114亿元，较去年一季度同期合约销售面积51万平方米和销售金额49亿元，分别增长127%和132%。据记者了解，深耕长三角的新城控股目前在南京、苏州及杭州等城市布局颇重，其在南京在售及待售项目共计7个，在苏州有10个，在杭州有8个。

    南京当地上市房企栖霞建设一季度业绩也增长显著。公司前3月商品房合同销售面积3.43万平方米，较上年同期增加45.79%；商品房合同销售金额4.25亿元，较上年同期增加13.39%。

    福星股份则由于武汉楼市的补涨而业绩大增。公司一季度营业收入31亿元，较去年同期增长42%；归属上市公司的净利润2.6亿元，同比增长32%。此外，公司今年一季度经营性现金流同比增加11%。

    增长可持续性面临考验

    4月18日，国家统计局发布的“70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，一线城市带动部分热点二线城市楼市加快升温，涨幅远大于其他城市。其中，南京、厦门、杭州、合肥4个二线城市的房价涨幅均超10%，分别为17.8%、15.9%、11.9%、11.2%。其中，南京房价环比上涨3.5%，同比涨17.8%，略高于北京的17.6%。

    国家统计局数据还显示，包括合肥、南京、厦门在内的二线城市二手住宅指数同比上涨均超过10%。其中，合肥更是以23%的涨幅排在深圳、北京、上海之后，成为二线城市中同比涨幅最高的城市；从环比来看，则以9.3%位居第一。

    根据仲量联行研究部提供的数据，2016年一季度苏州、南京、杭州三个热点二线城市高端住宅成交均价环比分别上涨17%、4.4%和6.1%，同比涨幅分别是32.9%、10.2%和9.6%。“这些热点二线城市受益于一线城市的溢出效应和比价效应，再加上自身有一定的产业和经济体量，因此，在一线城市受限后，成为楼市接棒的热点城市。”仲量联行中国区研究总监周志锋认为。

    “公司今年在苏州的销售计划是突破100亿元，较去年的销售金额将近翻倍。”新城控股相关人士告诉记者，包括无锡、常州等原本库存量较大的城市也受到溢出效应的影响，一季度楼市销售明显回暖。

    不过，部分二线城市房价暴涨已引起有关部门重视，有地方政府陆续出台调控政策，抑制当地房价的过快上涨。继苏州3月出台“限价令”后，南京也于4月25日出台一揽子政策，其中“限价令”是主要调控手段；合肥、武汉等地亦有包括规范房地产市场、公积金贷款等相关政策出台。房价大涨引发楼市政策从紧，这些二线城市热度是否能延续下去尚待观察，这也将直接影响到相关公司业绩的可持续性。