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孟晓苏:房地产是"组装" 行业 带动其它行业发展

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圆桌 (来源:网易财经)


(中国房地产开发集团理事长孟晓苏

网易财经12月14日讯 2016年网易经济学家年会今日在北京举行,论坛主题为“大国图新 重启增长”,经济界精英齐聚一堂,共同探讨中国经济改革,网易财经全程直播。

在“圆桌对话:转变时期的中国房地产”论坛上,中国房地产开发集团理事长孟晓苏表示,房地产行业是一个“组装产业”,从上游来看,房地产行业“组装”了钢铁、水泥、其它建筑材料、有色金属等行业。

而在“组装”过程中又“组装”了包括建筑、金融、家电、家具、陶瓷、纺织等行业。房地产到底拉动了多少个产业,说不清楚,但我记起朱总理当年说的话“房地产业拉动了一百多个产业的发展”。

以下为圆桌对话实录:

陈云峰:“大国图新 重启增长”,现在就开始房地产新未来的专场房地产论坛。

大家有没有看到台上五位嘉宾这是2015年中国房地产历届论坛嘉宾级别最高的嘉宾阵容,如果认同我的观点,请给点掌声。(掌声热烈)

说到房地产,台上五位嘉宾是非常有发言权的,现在就先开启我们的第一个问题,房地产行业,刚才任总在演讲当中提到了,李铁老师也提到了,“支柱产业”,房地产行业到底除了支柱产业还是什么产业?我们想先听一听北京师范大学房地产研究中心的主任董藩教授的观点。

董藩:刚才任总用一系列宏观数据说明了房地产业和整个经济的关系,强调房地产业非常重要,当房地产下滑的时候,整个国民经济是衰退的,我们从学术角度来讲也一直在研究这个行业的地位和作用,从地位的角度来看,我把它概括成三个方面:

第一个方面,房地产首先是主导产业,什么叫主导产业呢?在整个国民经济体系当中它往前走一步,别的行业都跟进一步,就像农村的马车一样,中间有个辕马,前面还有拉串套的,辕马是最主要的发力者,同时长官方向,其它行业以它为支点,然后起到帮衬作用,所以我们强调,如果房地产业发展不行,整个国民经济就陷入到一个混乱状态,今天格局完全验证了这样的一种判断,这是第一点。

第二点房地产是一个支柱产业,就像我们盖大楼有框架一样,没有框架,楼是起不来的,这一点是强调在国民经济当中房地产业牵扯到GDP的贡献,税收的贡献、就业的贡献等一系列指标,它通过国民经济的前向关联、后相关联、侧向关联,房地产把整个国民经济连为一体,所以当房地产出事儿的时候我们看到所有通过产业链连在一起的行业可能都要麻烦。任总刚才罗列了一些前向关联、后向关联的产业,时间关系他讲得很少,有人说连着40个行业,50个行业,60个行业,说不清楚,我们最后研究发现它甚至连盐业、烟酒业都连在一起,所以只要房地产一出事儿,整个经济不出事儿是不可能的,两年前我们就一直呼吁中央政府高度关注房地产下跌可能带来的风险,如果这么整再下跌下去再救就救不起来了,我们前面的警告在今天都看到了,没有办法。

第三点,我们强调房地产是先导产业,什么是先导产业?就是其它行业的发展要以房地产发展为前提,典型的先导产业有两个,一个是交通,要想富先修路,各种生产要素的组织要借助交通工具把它连载一起,没有路是不行的,还有一个很典型的先导产业就是房地产业,我们今天在这里开会,没有这个大楼是不可以的,这个会议中心是什么?是我们房地产的产品,我们建商贸中心、金融中心、建旅游中心,没有这些办公楼,没有这些商业设施,没有这些酒店是不可以的,这些都是房地产的产品,所以除了最初级的形态,在大街上削水果、擦皮鞋不需要房地产,别的都需要房地产业,需要生产经营条件才可以搞下去,所以它是先导产业。

认识到这三个产业地位,才能正确把握房地产在整个国民经济中的作用,也才能研究好整个宏观经济的稳定问题。

陈云峰:大家听了是不是觉得比较透彻?我听过董藩教授一句话,他说房地产根本就不是各个行业的大哥,是各个行业的母亲。

董藩:我就是强调房地产业是先导产业。

孟晓苏:今天咱们先务虚,就多务几句,我再补个产业,组装产业,组装了目前的制造业,大量的产能,把它组装成一个东西,才能卖给老百姓,现在往前组装,钢铁、水泥、其它建筑材料、有色金属,这些都是需要组装的,如果不组装怎么办?能不能动员老百姓每家都买几捆钢材?买几口袋水泥回家去拉动经济,那是不可能的,必须要有组装。

组装过程又需要很多组装企业,包括建筑、安装、其它设施,包括金融,一组装、一装修又把家电、家具、陶瓷、纺织业加进去了。刚才董藩教授讲到到底拉动多少个产业,我说说不清楚,但我记起朱总理当年说的话“房地产业拉动了一百多个产业的发展”。

陈云峰:大家给孟晓苏老师一点掌声。做这个主持特别容易,也特别不容易,我在VIP室跟几位老师交流的时候,说我想提几个问题,他们根本就不理我,“随便问,还有我们几个回答不了的问题吗?”我刚一高兴,这几位老师又告诉我说“你随便问,你问你的,我们说我们的”,所以这就是房地产行业的现状。

第二个问题我想从去库存的角度请李铁老师给开一个头,刚才李铁老师提到了咱们现在的库存压力比较大,实际任志强老师也提到了,但这个时候陈淮老师嘟囔了一句,那点儿库存还叫库存吗?请陈淮老师把房地产的库存一会儿解释一下,还是请李铁老师先说一下大概的库存现状。

李铁:如果我们在地市以下看问题很严重了,为什么有时候经常看不到呢?很多人说北京这儿没库存,如果我们敢把北京放大,让市场这么推动的话,用不了几年北京也会有库存,何况北京还在宣布控制人口,库存的问题对地方来讲已经是非常普遍的现象,我们到很多城市,宣传发展最迅速的时候,一谈到它的房地产问题、土地出让问题,都面露难色,不知道下一步怎么办,调整库存很简单,就是你的房子卖谁,什么时候能卖出去,这几年未来下一步财政,基础建设怎么解决,所以我想解决库存恐怕需要一个比较长的周期,不是马上能解决的,这事儿需要耐心,但不是没有解决的办法,

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