网易财经3月27日讯 周五上午，房地产板块相关个股表现抢眼，截至中午收盘时，板块平均上涨1.88%。个股方面，渝开发涨停，深深房A大涨9.65%。招保万金方面，招商地产上涨4.71%，保利地产上涨2.80%，万科A上涨1.54%，金地集团上涨1.78%。
消息面上，针对多地楼市库存高企、难以消化的状况，中国官方出台房地产新政，从土地供应、住房供应套型、与保障房统筹等环节加快库存消化，化解供应过剩带来的风险。
中国国土资源部27日发布的消息称，该部门已与住房和城乡建设部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》。该政策被视为中国官方为化解部分地区楼市供应过量、“挤泡沫”的一记重拳。
在土地供应方面，新政指出将有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模。住房供过于求的，要适当控制2015年住房开发建设规模、进度。其中，政策规定，对住房供应明显偏多的市、县，或在建住宅用地规模过大的市、县，应减少住宅用地供应量直至暂停计划供应；住房供求矛盾比较突出的热点城市，应根据市场实际情况有效增加住宅用地供应规模。
在住房供应套型方面，新政规定，对在建商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，允许对不适应市场需求的住房户型做出调整，支持居民自住和改善性住房需求。
房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的市、县，可以根据市场状况，研究制订未开发房地产用地的用途转换方案，通过调整土地用途、规划条件，引导未开发房地产用地转型利用，用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途的开发建设，促进其它产业投资。
此外，新政称，进一步加大住房保障货币化工作力度，市、县可将符合条件的商品住房作为棚改安置房和公共租赁住房房源。整体购买在建房地产项目用于棚改安置房和公共租赁住房，或将尚未开工建设的房地产用地转为棚改安置房和公共租赁住房用地的，允许其适当调整规划建设条件，优化户型结构，并完善配套用地手续。
另外，新政称，将加大市场秩序和供应实施监督力度。强化房地产开发全过程的联动监管，对在房地产开发和交易环节中有严重违法违规行为的房地产开发企业，以及违反有关资质管理规定的房地产开发企业，国土资源主管部门可以根据住房和城乡建设主管部门提供的信息，限制或禁止其参与新出让房地产用地的竞买。对在土地市场中有违法违规行为的房地产开发企业，住房和城乡建设主管部门可依据国土部门提供的信息予以相应处罚；情节严重的，依法注销其资质证书。
分析人士认为，房地产业的政策环境将逐渐宽松。中央和地方政府将密集出台利好政策，推进支持刚需和“去库存”的过程。
券商研报认为，主流地产股相对于整个板块估值处于低位。
第一，估值方面，进入2015年以来，主流地产股有所调整，回调幅度在15%-20%左右，而同期地产板块指数上涨10%左右。目前主流地产股与板块估值的相对水平重新回到了14年11月降息前的水平，目前仅为0.48。
第二，行业基本面方面，一手房成交本轮复苏的小周期始于2014年年底，统计的67个重点城市一手房成交在14年11月同比止跌并且在14年12月实现22%较大幅度增长。今年以来，19个重点城市二手房累计成交同比上涨21%,而二手房不存在供给季节性影响，这说明从需求的角度来说，表明大中城市房地产市场总体景气度是向上的。
第三，目前宏观经济整体仍然较弱，房地产对于稳增长的重要性凸显，未来房地产整个政策环境将持续友好，这点在两会的政府工作报告中也得到体现，李克强总理此前多次讲话，都突出表明了鼓励改善性住房需求的态度。此外，目前房价仍然不具备系统性上涨风险，也为政策环境持续友好提供支撑。
标的选择方面，龙头房企建议关注保利地产、招商地产、金丰投资；成长型房企建议关注中南建设、泰禾集团地产资源+互联网金融重点关注新湖中宝和泛海控股。
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本文来源：网易财经
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