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陈淮:房地产支柱地位不可撼动

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网易财经10月讯 “金九”黯然收尾了,“银十”也无甚可期。中国的楼市依然在持续降温,价格下行的同时,即使成交量出现了季节性的回升,同比降幅也依然较大。各地为了缓解楼市压力,纷纷退出“限购”,全面“限贷”放开或许还很遥远,但是也已经一定程度上松动。以往,人们对楼市的预期只是上涨,今天只能是“雾里看花”,怎么也看不真切。对此,网易财经《意见中国》特别专访前住建部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮,为你解惑。

陈淮:房地产支柱地位不可撼动 (来源:网易财经)

部分采访实录

房地产支柱地位不可撼动

网易财经:房地产在未来的经济新常态中还将是支柱产业吗?

陈淮:我们很多人支持房地产说的带动上下游多少产业对吧?这不是最根本的理由,而且我刚才说2013年房地产业发展那么好,它的上游产业没带动,平板、玻璃、水泥、钢铁、煤炭亏的一塌糊涂的,房地产业还将是我们国民经济的支柱产业,在未来10—20年,这没有异议,理由是四个。

第一个我们不是老说城市化、城镇化吗?那么房地产业所提供的产品就是城镇化、城市化所必须的物质基础,因此房地产业发展的规模、速度和质量直接决定着中国城市化、城镇化历史进程的规模、速度和质量,这个物质基础扩张得快,质量好,我们国民经济未来发展的效率就高、速度就快、规模就大、质量就好,这是第一个。

第二个扩大内需,我们刚才已经说到我们进入到一个全面过剩的时代,我们没有那么多的时间从头跟你讲经济学,但是可以有一条断言的结论就是今后需求增长是我们国民经济长期稳定、可持续发展的关键,而许海增长不是靠你是每年比上一年更多的买皮鞋、男性比过去更多的抽烟、喝酒就能扩大内需的,需要消费结构的升级。人们衣食饱暖之后,自然而然的需求主要指向住和行,买房、买车就成了新的丈母娘需求,很正常的需求结构升级。住房、居住条件改善和更多的农村人口向城市聚集,这两条就决定了我们今后满足这两个需求是长期实现扩大内需的关键。

第三条社会老百姓想要什么?多挣钱啊!对吗?也对、也不对,因为在80年代到90年代第一次奔小康,社会利益的主要诉求是增加收入,所以农民交够国家、留够集体,剩下的都是自己的,积极性调动了,城市职工奖金上不封顶、下不封底,积极性调动了,厂长、经理负责制,积极性调动了,多种所有制,一部分人先富起来,人们的积极性调动了,增加收入。

但是第二个小康,人们不仅要求多挣钱、增加收入,还要求什么?为什么房地产成为全社会的关注焦点?十年、二十年、三十年前人们的居住条件比现在差的多得多,两代夫妇住一间屋,大龄异性兄弟姐妹住一间屋,弄一个布帘隔开,那时候人们怎么不关注焦点啊?现在改善反而关注焦点,因为人们除了要改善居住条件之外,增加收入和私人财富的累积并重成为社会利益的主要诉求,你说我们两家差不多的收入,05年他买套房借银行的钱我还笑话他,我说你什么时候还上银行这个包袱?结果人家现在房子升值好几倍,结果我没买,我现在傻了。对不对?人们要求的不仅是涨工资,而且有私人财富累积一说,小康、全面小康、区别于温饱的小康就在于殷实之家,在于与温饱相比有能传给儿子的资产,简单老百姓的话说叫有家底的家,这个社会的利益诉求决定了为老百姓提供这个物质财富的房地产业必然是支柱产业,人们关注的焦点。

第四改革,你能取得成就,不是哪个领导人比谁多高明,哪有这样的领导人啊?谁都是人,我不相信谁的智商能比他同年龄层的人高到哪去,改革给我们带来的。

十八届三中全会核心讲深化市场经济体制改革是我们今后持续稳定发展、老百姓生活富裕、实现中国梦的关键,往哪改?往市场经济改,对吗?哪里的市场经济是短板?你买方便面现在还受政府控制吗?买白菜受吗?买衣服受吗?什么地方受?土地和资金。经济学上有三种基本的要素:人、资本、土地,这叫经济学三要素,而我们现在最大的市场经济短板恰好是土地的市场化和资金的市场还远远没有走进市场经济,房地产业恰好是对这两种要素依赖程度最大的产业对吗?因此房地产业的发展势必倒逼我们改革的深化和发展。

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