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陈淮:改善型需求成为未来楼市刚需

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网易财经10月讯 “金九”黯然收尾了,“银十”也无甚可期。中国的楼市依然在持续降温,价格下行的同时,即使成交量出现了季节性的回升,同比降幅也依然较大。各地为了缓解楼市压力,纷纷退出“限购”,全面“限贷”放开或许还很遥远,但是也已经一定程度上松动。以往,人们对楼市的预期只是上涨,今天只能是“雾里看花”,怎么也看不真切。对此,网易财经《意见中国》特别专访前住建部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮,为你解惑。

部分采访实录

中国有房族群体性进入改善期

网易财经:这17%的农民工,以及未来要被城市化的一群人是否会成为需要房子而根本买不起房子的一群?

陈淮:你把问题拐了弯了,我们结果回答你这个拐弯的问题,买得起房子的人数增加是逐步累积的,一个农民都懂得他有五个儿子,给五个儿子盖房子娶媳妇得一个一个来,大儿子盖完了。

陈淮:需求减少了20%,二儿子盖娶上了,需求减少了,需求满足程度又提高了二十个百分点,五个儿子五年、十年盖完了,有没有可能在一年内给五个儿子都盖上房?一个社会也是,我们从一个无产阶级,人人都是无产阶级的那个社会走来,我们过去一段时间让买得起房的人不断增加,今后让更多的人买得起房,也只能走这一条路,有疑问吗?

你以为政府手里凭空就有资源?政府说你想办法让这么多人都买得起,办得到吗?政府每花一块钱得从你手里收三块五,通过税收,政府手里的资源全部都是从纳税人身上收来的,而且由于政府的效率问题,它得比实际耗费还得加倍地收才能办一件事。

我们不仅有农民工进城,我们现在城镇中已经有了房子的这些人,已经住到房子的这些人,成规模群体性的进入改善期。北京户籍居民、有北京户口的户籍居民至少有一半还住在房改房里,房改房是不是好房子?是好房子,一般说它都在核心地段,但是它的面积、房型、功能、只能满足基本需求,什么叫基本需求?就是卫生间只能搁一个马桶,把屁股搁里头拉屎、撒尿这叫基本需求,但是人们现在要求卫生间能够洗澡、淋浴,女主人能够化妆,这就叫改善性需求,你穿衣服着遮寒蔽体叫基本需求,讲四季、分场合、讲体面叫改善性需求,追求时髦,现在流行露肚脐眼了,就把肚脐眼露出来,这叫享受型需求,非名牌不穿,这叫奢侈性需求,房子也类似,我们现在城镇居民有房子住的一大批人,成规模群体性的进入改善期了,原来满足他们基本需求的这个住房现在随着消费需求的升级变得不满足了。

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