兴润置业事件始末：个案还是缩影？

大智慧阿思达克通讯社3月19日讯，近期，有媒体报道浙江房企兴润置业资金链断裂，引发国内媒体关注，而更为人担忧的是：这一事件是个案，还是中小房企生存状况的缩影？

大智慧通讯社梳理了近期有关兴润置业事件的始末，其中既有数额巨大的信贷违约，也有外媒的不实报道。

【3月17日，每日经济新闻：兴润置业总负债35亿元】

3月17日，每日经济新闻在题为《房产信贷隐忧样本：宁波兴润置业资金“断链”负债超35亿》的报道中首次披露兴润置业事件。

报道称，工商资料显示，兴润置业成立于2000年9月5日，注册资本4亿元，法人代表沈明崇。实际控制人是其父沈财兴。

据报道，根据奉化市金融办的通报，沈财兴和沈明崇因为涉嫌非法吸收公众存款罪，已经于3月11日移送奉化检察院起诉。目前已查明“兴润置业”及关联企业总负债35亿多元，其中银行贷款24亿元，有证据证实的非法吸收公众存款7亿多元，涉及98人（其中机关事业人员7人）。

报道援引奉化市金融办主任邬永本的话称，（除上述债务外，）还有4亿债务是工程款和人员工资。银行贷款共涉及约15家银行，额度最大的是建设银行（601939.SH/00939.HK），将近12亿，浦发银行（600000.SH）第二，近3.8亿元。而据中新网向官方核实的数据报道，欠贷涉及19家银行，而兴润置业目前资产不到30亿元，资不抵债。

土地跌价或是祸因。报道称，兴润置业旗下长汀项目，原来评估土地有1000万元/亩，现在同地段绿城中国（03900.HK）买去的地，只值328万元/亩。此外，兴润置业2010年1月11日拍下桃源府邸项目所在地块，楼面价是7853元/平方米。而世茂集团旗下子公司昆山世茂蝶湖湾开发有限公司，2013年12月11日拍下同地段的地块，楼面价只有3204元/平方米，跌幅达59.2%。

报道指出，按照官方的认定，兴润置业及关联企业资金链断裂，经营不善，被高利贷搞垮是主因。

据报道，奉化市分管副市长曾召集金融办和其中6家银行开协调会，讨论兴润置业资产处置情况。据消息人士透露，政府在兴润置业银行贷款这块资产的处理上，托盘70%，其余由银行核销，以降低区域不良率。不过此信息未得到奉化市金融办的证实，邬永本表示，具体处置方式还未最后商定。

【3月18日，英国《金融时报》：央行介入】

3月18日，英国《金融时报》报道称，中国人民银行和一家大型国有银行正在紧急商议是否救助违约房地产开发商事宜。

报道援引浙江奉化政府官员的话称，中国人民银行、建设银行和奉化政府官员周二（3月18日）召开了紧急会议，讨论如何偿还浙江兴润置业35亿元人民币的债务。

【3月18日晚间，中国人民银行：谴责】

3月18日晚间，中国人民银行办公厅官方微博“央行微播”发文指出，个别外媒报道《中国央行紧急讨论救助小型房地产公司》，与事实不符：

第一，人民银行未参加文中提到的“周二召开的紧急会议”。

第二，人民银行未参与浙江兴润置业相关风险处置。对该媒体在未经核实的情况下发布失实报道的行为，人民银行予以强烈谴责。

【3月19日凌晨，奉化市人民政府：澄清】

19日凌晨，奉化市人民政府官方微博“奉化发布”发文指出，有外媒报道，中国人民银行、中国建设银行和奉化市政府18日召开紧急会议，讨论如何偿还浙江兴润置业35亿元的债务问题。奉化市政府新闻办公室证实，“此消息与事实完全不符”。

该微博指出，兴润置业公司因涉嫌非法吸收公众存款，于2013年被立案调查。18日奉化未召开相关紧急会议，13日（上周四）奉化市政府曾召集建设银行奉化支行、浦发银行奉化支行、农业银行（601288.SH/01288.HK）奉化支行、平安银行（000001.SZ）宁波分行、浙商银行宁波分行、恒丰银行杭州分行等6家单位召开沟通协调和情况通报会，商讨如何处置兴润置业债务的相关事宜。

该微博称，外媒报道的会议名称、时间、参加对象和内容与事实皆不符。

【3月19日，每日经济新闻：资金断链已4年，还有2.4亿疑似假按揭】

3月19日，每日经济新闻再度发文《兴润置业资金断链已4年 涉2.4亿疑似假按揭》，其中提到，记者18日从可靠渠道获得更进一步的消息显示，整个“兴润系”资金链断裂已有4年。此外，“兴润系”还有近2.4亿元是 “疑似假按揭”，涉及7家银行。而因为“兴润系”新增的不良资产，2014年奉化市的不良率将达浙江省最高。

报道称，上述2.4亿元分别是工商银行（601398.SH/01398.HK）1327万元，农业银行83万元，中国银行（601988.SH/03988.HK）5394万元，建设银行8318万元，招商银行（600036.SH/03968.HK）863万元，光大银行（601818.SH/06818.HK）1948万元，华夏银行（600015.SH）6057万元。

据报道，此次掌握的消息显示，确认的银行贷款接近25亿元，涉及的银行有24家。民间借贷确认的是5亿元，但实际已无法核实。之前奉化市金融办通报称兴润置业非法吸收的公众存款在7亿元。

报道指出，上述2.4亿元是包括在25亿元的银行欠贷金额内，还是单独一笔金额，目前尚无法得到确认。

编辑：龚俞勇 审校：肖云祥

*本文信息仅供参考，投资者据此操作风险自担。

(大智慧阿思达克通讯社 官方微信互动DZH_news 上海站电话:+86-21-2021 9988-31065 北京站电话:+86-10-5799 5701 微博爆料weibo.com/dzhnews)

查看更多个股新闻，请登陆大智慧365。