网易财经12月31日讯 下半年以来，国内楼市回暖明显。今日中指院最新市场数据显示，2013年12月，该机构监测全国100个城市（新建）住宅平均价格为10833元/平方米，环比11月上涨0.70%，是自2012年6月以来连续第19个月环比上涨，其中68个城市环比上涨，32个城市环比下跌。
同策咨询研究部总监张宏伟指出，本年内一线城市、部分二线城市表现相对较热，房价有持续上涨和反弹的市场风险；三四线城市则因市场供应量充裕，表现平淡，价格上涨动力不充足。预计明年市场因不同城市调控政策，导致有分化的特征。
数据显示，2013年12月，住宅价格环比11月上涨城市个数为68个，较上月减少1个。监测北京、上海等十大城市住宅均价为18994元/平方米，环比上月上涨1.31%，与上年同期相比上涨17.56%。不同城市涨跌分化日益明显。
二手住宅价格方面，同比来看上述十大城市主城区二手住宅平均价格上涨19.93%，继续上涨。其中深圳涨幅仍为最大，为27.05%，南京、广州和北京的涨幅较为突出，分别为23.96%、23.86%和21.73%。
据悉，此前就有机构数据显示，监测万科、恒大以及保利等11家上市房企仅前11个月累计销售额就超过去年全年水平，合计销售5647.7亿元，同比增长41.6%。年内万科、中海、恒大以及保利等房企破千亿，房企销售企稳明显。
张宏伟认为，今年芜湖、舟山、温州、徐州等三四线城市出台了定向宽松措施，而北京、上海、广州、深圳等一线城市、郑州、西安、武汉等部分热点二线城市地则有出现“阶段性”收紧的政策，合理调节市场需求结构，以完成年度房价控制目标。无疑使得短期内不同城市市场之间仍将呈现“分化”的特征。
对于明年市场情况，来自易居认为，明年全国商品房成交价增幅在7%，低于今年。其认为由于2013年楼市全面回暖，一、二线城市房价持续快速上涨，部分城市提前透支了明后年的涨幅，明年一、二线城市房价涨幅放缓；是三、四线城市供应量持续较大，人口导入速度较慢，支撑房价上涨的因素偏少，房价上涨空间不大。（朱玲）
本文来源：网易财经
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